華商碧水灣 通病防治監(jiān)理細則(好)

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1、管道二公司4#、5#、6#及地下車庫工程住宅質(zhì)量通病防治監(jiān)理細則內(nèi)容提要：編制依據(jù)工程特點質(zhì)量通病防止監(jiān)理控制要點項目監(jiān)理機構（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設廳監(jiān)制21一、編制依據(jù)：為了提高住宅工程質(zhì)量，對住宅工程開裂、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的控制，規(guī)范住宅工程質(zhì)量防治工作，特根據(jù)江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》編制本細則。二、工程特點：管道二公司經(jīng)濟適用房4#、5#、6#及地下車庫，總建筑面積為22795㎡。剪力墻結構。4#、5#主體九層，6#主體十層，地下1層；基礎均為人工挖孔樁，基礎為鋼筋砼筏板基礎，標準層高為2.8m，車庫為地

2、下一層，使用年限50年。本工程抗震設防烈度為七度；抗震類別為丙類，地下室耐火等級為一級，設計耐久類別為三類，設計使用年限為50年。地下室防水等級為二級；平屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限十五年；三、質(zhì)量通病防治監(jiān)理控制要點：（一）事前控制1、認真審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求。2、檢查落實施工單位對進行工程質(zhì)量通病防治所準備的施工材料及設施是否到位。3、認真閱讀施工圖紙，對圖紙設計中沒有按照江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》進行設計的，應在設計交底時予以指出。214、監(jiān)理部配備紅外線測距儀一部，以加強對工程質(zhì)量的

3、平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（一）事中控制認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格，絕不允許進行下道工序施工。1、墻體裂縫防治的控制要點（1）檢查砌筑砂漿用砂，嚴禁使用山砂和混合粉，應采用中、粗砂。（2）嚴格控制變形縫的施工質(zhì)量，及時清理變形縫中的雜物；通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶應一次澆注完成，保證鋼筋砼板帶與構造柱有效連接。（3）粉煤灰磚含水率宜為10％～15％。上墻含水率宜為5％～8％。砼小型空心砌塊的齡期不應小于28d，不得在飽和水狀態(tài)下施工。（4）砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。（5）砌體結構粉刷前，應切實加強基層處理，并進行處理后的檢查驗

4、收；嚴格執(zhí)行粉刷分層和抹壓工序。（6）主體結構與陽臺欄板之間的拉接筋必須預埋。2、鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫防治的控制要點（1）嚴格審查所使用的預拌砼的準用證是否有效。審查預拌砼的配合比通知單中：含砂率是否控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。（2）按照劃分的檢驗批對進場的預拌砼進行入模坍落度21的檢查，要求高層住宅不大于180mm，其它住宅不大于150mm。（3）嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度，砼板內(nèi)管線保護層厚度不小于25mm，在澆注砼時要保證板內(nèi)鋼筋、管線不位移。（4）現(xiàn)澆板澆注時，在砼初凝前應進行二次振搗，，在砼終凝前進行

5、不少于兩次的壓抹。（5）現(xiàn)澆板澆注后，應在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d，現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當砼強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當砼強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。（6）板底宜采用直接批膩子措施，當采用天棚抹灰時，應對基層充分鑿毛，砼板面以采用原漿找平。3、樓地面滲漏防治的控制要點（1）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈。毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆注，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆注至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝

6、后，在洞口處進行24h蓄水試驗。（2）防水層施工前要求將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得低于300mm。（3）地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。（4）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于二次的刮糙。214、外墻滲漏防治的控制要點（1）對外墻使用的涂料，在檢查質(zhì)保資料合格后，應進行見證抽樣檢測，檢測合格后方可使用。（2）外墻洞眼要求采用微膨脹細石砼分二次封堵，封堵應飽滿、密實，并要求辦理隱蔽驗收記錄。外墻粉刷前應提前1d澆水。（3）兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求，外墻抹灰嚴禁一遍成活。外墻粉刷必須

7、設置分格縫。5、門窗滲漏防治的控制要點（1）檢查門窗拼樘料的抗風壓變形驗算，拼樘料預門窗之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。（2）門窗進場后應抽樣進行抗風壓、氣密性、水密性檢測，合格后方可安裝。（3）門窗框安裝前對洞口應用放水砂漿進行刮糙處理。（4）門窗安裝應采用鍍鋅鐵片固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm。嚴禁在新建、擴建工程中使用長角膨脹螺栓穿透固定門窗框。（5）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口，打膠面應干凈。6、屋面滲漏防治的要點（1）屋面施工方案須經(jīng)監(jiān)理審查同意后，方可組織施工。（2）卷材防水層收頭應在女兒墻凹槽內(nèi)固定，并用密封材料將上下口封嚴

8、。21（1）屋面防水層、隔氣層施工時，伸出屋面的管道