車輛停在小區(qū)被砸被劃被盜物業(yè)是否該負(fù)責(zé)賠償

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1、車輛停在小區(qū)被砸被劃被盜物業(yè)是否該負(fù)責(zé)賠償停在小區(qū)里的車子被砸或被劃物業(yè)該不該賠償？最標(biāo)準(zhǔn)的處理方式：1、一看車主是否和物業(yè)公司簽署了車輛保管責(zé)任。2、二看物業(yè)公司是否收取了車主車輛保管費(fèi)。如果收取了停車費(fèi)，要分停車費(fèi)是空間占用費(fèi)還是保管費(fèi)，如果約定只是收取的空間占用費(fèi)，而沒有約定保管責(zé)任，則不賠付，如果約定了保管責(zé)任，物業(yè)則要根據(jù)公安機(jī)關(guān)勘定責(zé)任劃分進(jìn)行相應(yīng)賠償。3、三要看車主車輛是否停在物業(yè)公司規(guī)定或者約定的停車位置，比如停車場(chǎng)，或者道路兩側(cè)占道位，如果物業(yè)收取了費(fèi)用，且約定保管的要負(fù)一定責(zé)任；沒有約定保管責(zé)任，只收取占道或者空間占用費(fèi)的，不負(fù)擔(dān)賠付責(zé)任

2、。4、四是如果車主停在物業(yè)公司不允許停車的地方發(fā)生狀況，物業(yè)有權(quán)阻止在該位置停車，并勸離以后不許在此處停車?；蛘呤杖⊥＼嚳占缯加觅M(fèi)用。5、車主可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)案查找肇事者，如果車主不知如何報(bào)案，物業(yè)可以協(xié)助車主報(bào)案，由公安機(jī)關(guān)協(xié)助破案后，由肇事者賠償。6、車主可以根據(jù)自己車輛投保情況，到保險(xiǎn)公司查詢看是否辦理車輛劃痕險(xiǎn)，如果投保，也可申請(qǐng)保險(xiǎn)賠付。7、車主如果不是業(yè)主是出租戶，則本著誰(shuí)出租誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，安全有簽訂入住協(xié)約的雙方協(xié)商解決。如果是高空墜物砸壞，則誰(shuí)砸壞誰(shuí)賠償。8、關(guān)于保安責(zé)任。物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，必須審查它與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同的內(nèi)

3、容。如果雙方對(duì)物業(yè)公司的保安職責(zé)沒有約定，那么物業(yè)公司只承擔(dān)一般意義上的保安責(zé)任，即通過一定管理措施威懾違法犯罪，而不是消滅一切違法犯罪活動(dòng)。停在小區(qū)里的車子被砸或被劃物業(yè)該不該賠償？案例我市某校一位老師將其汽車停放在自家樓前，一天中午，樓上的一塊玻璃突然掉落，砸在小車前擋風(fēng)玻璃上，將擋風(fēng)玻璃砸碎，并劃傷了小車的前蓋。該玻璃系過道窗戶上的焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，窗戶是鐵皮鋼窗，年久失修。車主認(rèn)為物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理，并收取了物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)樓宇負(fù)有管理義務(wù)，樓宇公共部位的玻璃掉落砸壞小車，應(yīng)當(dāng)予以修理車輛，恢復(fù)小車原貌。?解讀發(fā)生這種情況，第一要看物業(yè)管理公司是

4、否對(duì)小車負(fù)有保管的責(zé)任。我們有的小區(qū)在物業(yè)管理中對(duì)車輛實(shí)行了保管責(zé)任，與業(yè)主簽訂了車輛保管合同，收取了車輛保管費(fèi)，形成了事實(shí)上的保管合同關(guān)系。在合同成立的情況下，物業(yè)公司就形成了對(duì)保管車輛負(fù)有毀損、丟失的損害責(zé)任。但如果保管是無償?shù)模椅飿I(yè)公司能證明自己沒有重大過失的，可以不賠償。?第二要看物業(yè)公司對(duì)掉落的玻璃是否負(fù)有管理責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》中有規(guī)定，“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、置掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外?！痹摬Ａ枪策^道窗戶上的，系物業(yè)公司管理的場(chǎng)所，物業(yè)應(yīng)當(dāng)盡

5、到一個(gè)管理人應(yīng)當(dāng)盡到的義務(wù)，有責(zé)任去消除這種隱患，盡快地對(duì)窗戶進(jìn)行維修。由于年久失修，造成玻璃掉落，砸壞小車前擋風(fēng)玻璃和前車蓋，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不可推卸的過錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償車主修理費(fèi)用。?事實(shí)上，類似像業(yè)主已交過停車費(fèi)的私家車停在小區(qū)內(nèi)的公共車位上被人劃傷，要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的事情已經(jīng)是個(gè)老問題了。對(duì)于這類情況，首先需要解釋的一點(diǎn)是，所謂停車費(fèi)，是業(yè)主占用了小區(qū)公共空間而付出的停放費(fèi)，物業(yè)的職能只是保證車輛的有序停放，一般對(duì)車輛被劃傷不承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果物業(yè)管理合同中明確發(fā)生這種情況物業(yè)要賠償?shù)?，或者物業(yè)在提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)明確其中包含了對(duì)發(fā)生這種情況時(shí)的賠償費(fèi)

6、用的，則物業(yè)是有責(zé)任給業(yè)主以賠償?shù)?。業(yè)主在小區(qū)車輛玻璃被砸，物品被盜，物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎？這要看業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定。看是否約定了保管看護(hù)車輛的責(zé)任，看是否收了車輛管理費(fèi)，若物業(yè)公司履行了合同約定的責(zé)任，就不必負(fù)責(zé)，若未履行或未完全履行，則應(yīng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。小區(qū)停車位“只售不租”　業(yè)主無處停車怎么辦？　　案例：陳女士購(gòu)買的位于海曙的一套新房于去年交付，但因?yàn)闆]購(gòu)買地下停車位且開發(fā)商對(duì)小區(qū)車位“只售不租”，物業(yè)拒絕她開車進(jìn)小區(qū)。因此她只能把車停在小區(qū)外的道路上，怕被盜、被損壞不說，還經(jīng)常會(huì)被交警或城管“貼條”罰款。該小區(qū)里與陳女士有相同遭遇的業(yè)主，

7、一氣之下聯(lián)合起來把車堵在小區(qū)大門抗議了很長(zhǎng)一段時(shí)間?！　〗庾x：像陳女士遇到的這個(gè)問題，這些年隨著市民私家車的不斷增多而成為了新交付小區(qū)物業(yè)管理中的一個(gè)普遍問題。在新的小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)前，這個(gè)問題基本只能靠業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商解決，給業(yè)主帶來麻煩不說，還造成了小區(qū)停車位的閑置和浪費(fèi)?！　〉舜涡聴l例對(duì)這個(gè)問題作出了明確的規(guī)定，即住宅小區(qū)的開發(fā)商如果以“只售不租”為由，拒絕向業(yè)主出租車庫(kù)、車位造成車庫(kù)、車位空置的，轄區(qū)物業(yè)主管部門可責(zé)令限期改正、給予警告，逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。此外，新條例對(duì)小區(qū)內(nèi)用作停車位的地下人防工程使用，也作了明確規(guī)

8、定。這類停車位應(yīng)當(dāng)向小區(qū)全體業(yè)主開放，不得設(shè)置專用停