坡地城市綜合體規(guī)劃設(shè)計淺析

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1、坡地城市綜合體規(guī)劃設(shè)計淺析發(fā)布時間：2011-11-17作者：劉江來源：方案所華潤置地???經(jīng)過多年城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，目前開發(fā)商拿地范圍已經(jīng)不能再局限于理想化的平坦場地，特別在山地較多的城市，政府可提供的土地更多屬于高差較大、地形地貌復(fù)雜的坡地地形。由于自身存在功能多樣、體量龐大，人流、車流組織復(fù)雜，和周邊城市道路等配套設(shè)施聯(lián)系緊密的特點(diǎn)，城市綜合體對于場地地形的變化更加敏感。因此，現(xiàn)在來探討坡地地形上的設(shè)計要點(diǎn)對于萬達(dá)廣場的總圖規(guī)劃有著十分重要的現(xiàn)實意義。????對于坡地建筑而言，一方面由于地形的特殊，它對建筑技

2、術(shù)的依賴性要比平地建筑更加明顯；比如在坡地建筑的交通組織方面，為了適應(yīng)坡地地形的起伏多變，人們常需要采取多個標(biāo)高復(fù)雜的空間變化手法；另一方面，這些變化的空間系統(tǒng)又會成為建筑群體的有機(jī)組成部分，如能巧妙利用這些約束條件，其反過來又會成為其鮮明的個性標(biāo)志，甚至得天獨(dú)厚的優(yōu)勢；針對坡地特點(diǎn)，進(jìn)行豎向設(shè)計的任務(wù)是利用建設(shè)用地的自然地形，選擇合理的設(shè)計標(biāo)高，使之滿足使用功能要求，同時達(dá)到土方工程量少、投資省、建設(shè)速度快、綜合效益佳的效果，盡可能減少對原來自然環(huán)境的損壞，建造適宜人群工作生活的優(yōu)美環(huán)境。在城市綜合體規(guī)劃設(shè)計中需要解

3、決好以下幾點(diǎn)：交通組織、功能布局、空間形象和災(zāi)害防護(hù)。根據(jù)場地坡度大小我們可結(jié)合幾個建成案例分為以下幾種情況加以分析：????1、地形高差接近一個商業(yè)樓層的案例：鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場用地呈三平一高的特點(diǎn)，即西北角高程高于其它三個角點(diǎn)高程近5.4米。規(guī)劃中將購物中心東西兩個室內(nèi)街入口分別設(shè)計成可直達(dá)建筑首層和二層的平臺，而主干道一側(cè)建筑主立面所臨逐級下跌的平臺通過緩坡、臺階和廣場加以連系；此外，項目在較高一側(cè)室內(nèi)街入口廣場設(shè)計一局部下沉廣場，保證人流可以便捷的從一層直接進(jìn)入從廣場內(nèi)街；這樣，購物中心首層、二層都有直接對外的開口，

4、無形中帶動了二層的人氣；由于外街不存在三層內(nèi)街壓鋪問題，可以保證對外擁有獨(dú)立門臉的一個個外鋪順坡從容的均勻跌落，街得首尾和兩個入口廣場自然相融合；（見下圖）?鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場主干道一側(cè)沿街坡道?鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場內(nèi)街廣場下沉空間???鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場外街順坡均勻下跌商鋪????2、地形高差達(dá)兩個商業(yè)樓層的案例：以重慶南坪萬達(dá)廣場為例，該項目位于南岸區(qū)商業(yè)核心區(qū)，用地臨城市干道左右高差近六米，前后高差達(dá)十米左右。規(guī)劃布局中，將室內(nèi)步行街布置在建筑一層和二層，將百貨、娛樂和綜合樓布置在其上的三層內(nèi)；遠(yuǎn)離城市主干道一側(cè)布置住宅和城市商業(yè)街

5、；室內(nèi)步行街入口布置于背向主干道一側(cè)，臨近住宅和室外街形成一集中廣場，購物中心前后人行交通通過室外大踏步和內(nèi)部垂直交通相聯(lián)系。順主干道逐級下落的平臺滿足主力店及寫字樓入口人流交通要求；通過組合變化，形成多個豐富的城市廣場空間。（見下圖）?重慶南坪萬達(dá)廣場沿主干道側(cè)廣場（3F）??重慶南坪萬達(dá)廣場前后高差處人行梯道(1F)??重慶南坪萬達(dá)廣場主干道側(cè)沿街坡道(2F)??重慶南坪萬達(dá)廣場室外街廣場(1F)?????3、地形高差達(dá)三個或以上商業(yè)樓層的案例：重慶星光時代廣場，其場地前后高差近十五米。購物中心內(nèi)街主入口臨城市主干

6、道布置，人流可直通過一層貫通三層的玻璃大堂直接進(jìn)入建筑第四層；在其背面，沿次要道路布置可進(jìn)入建筑一層的步行入口和下行地下室的坡道；兩個入口通過橋式連廊分割成三部分的室內(nèi)步行街連接；如此處理手法，使得原本高達(dá)7層的購物中心內(nèi)街，其外部交通組織上仍不顯松散；（見下圖）??重慶星光時代廣場主入口（4F）?重慶星光時代廣場次入口（1F）??重慶星光時代廣場內(nèi)景??重慶星光時代廣場外街較大坡道(3F)?????通常意義來講，場地高差達(dá)到商業(yè)建筑3個樓層以上時，單純通過技術(shù)措施來解決高差的方法就不再適合于建設(shè)萬達(dá)購物中心了，而應(yīng)該

7、在總圖的布局上來著手解決，如重慶涪陵項目規(guī)劃設(shè)計中，有兩個地塊可布置城市綜合體，綜合考慮后，在場地前后高差達(dá)三十米的地塊沿街布置室外商業(yè)街，陡坡處布置住宅，而將購物中心布置在相對平整的另外一個地塊。????綜合以上案例，我們可以得出坡地城市綜合體的幾個規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)：1、充分利用地形，因地制宜，合理布局，減少不必要的土方調(diào)整；2、購物中心的兩個室內(nèi)街入口高差保持在商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高的1~2倍；3、為了增加購物人群的舒適度，在高差超過1.5米室外高差處設(shè)置自動扶梯，并采用相關(guān)措施保證設(shè)備的全天候正常使用；4、室外步行街理想狀

8、態(tài)是街道高程一致，這樣內(nèi)街三層的壓鋪才不受影響；否則，采取不壓鋪的形式保證外鋪順著外街均勻跌落。5、不同地區(qū)對于建筑高度的計算原則、地下室的定義、吊層容積率計算方法不一致，如重慶規(guī)定的地下室吊層營業(yè)面積是計入容積率的，這些指標(biāo)的計算原則需要和當(dāng)?shù)卣疁贤ê藢?；?dāng)然，山地建筑涉及的技術(shù)問題很多，例如坡地地質(zhì)穩(wěn)定問題，城市市政配套設(shè)施