新手買房簽合同的注意事項

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1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充

2、分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)

3、事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用

4、的行為。4新手買房簽合同的注意事項買房對于我們一般的普通人來說都是一件大事情，既要花費大量的積蓄又要勞心費神，相信很多購房者都不想因為最后的簽訂合同而發(fā)生的糾紛煩惱，本文中有小編為大家整理的買房簽合同需要注意的事項，希望對各位買房者有幫助。簽訂購房合同是保障買方和賣方權(quán)益的重要憑證，很多購房者對買房的專業(yè)知識不知曉而匆忙的簽訂購房合同，最后在合同的履行中處于被動的地位，了解一些地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識是購房的必要，房屋涉及的金額較大，因此簽合同需謹(jǐn)慎。住在漢陽的李先生最近準(zhǔn)備買房，在陸陸續(xù)續(xù)的看了幾個樓盤之后，最后選中

5、了位于漢陽芳草路的龍陽1號，由于是第一次買房，李先生很多買房要注意的事項都不知道，具體要準(zhǔn)備些什么東西李先生也是一頭霧水，實在是著急。眼下實在是沒有辦法，李先生在房掌柜龍陽1號業(yè)主群里請教已經(jīng)買房簽過合同和準(zhǔn)備買房的購房者。今天房掌柜小編為各位買房者羅列簽合同需要注意的事項，讓各位購房者買房買安心。買房簽合同開發(fā)商五證看清楚4房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)該具備商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。有些開

6、發(fā)商在五證不齊全的情況下為了出售房屋會提供虛假的五證，用復(fù)印件來蒙騙購房者，所以購房者需要確認(rèn)復(fù)印件與原件。很多購房者在買房的時候會聽到置業(yè)顧問天花亂墜的夸自己的樓盤哪里哪里好，而忽略了確定五證，五證當(dāng)中最主要的是看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)看準(zhǔn)了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。簽合同前，要看清楚您所購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同需簽統(tǒng)一印制版本據(jù)房掌柜了解，許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》

7、，交一筆訂金，而實際上這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往很多購房者在簽訂了之后會有定金的糾紛。簽訂房屋的買賣合同需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，簽合同的時候要細(xì)讀合同文本當(dāng)中的每一條條款，了解各項的具體內(nèi)容，確保自己的利益得到保障?，F(xiàn)在的購房合同大部分內(nèi)容已經(jīng)印好了，另一部分留白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫，印制好的內(nèi)容，一般不做很大修改，但是購房者認(rèn)為不合理也有權(quán)利修改，印制好的內(nèi)容不能由賣房者事先填好，應(yīng)該是雙方協(xié)商一致后填寫。合同簽訂需明確具體交房時間和違約責(zé)任4房掌柜購房群最近總是

8、收到業(yè)主抱怨說交房時間延遲，買盤龍城某樓盤的張先生急等婚房結(jié)婚，但是苦于房屋一直拖延交房，張先生很是無奈。現(xiàn)在購房者買房大多是買的期房，而對于期房有很大一個弊端就是開發(fā)商資金不足或其他原因?qū)е卵悠诮环浚荒軠?zhǔn)時交房的開發(fā)商往往都是事先都在預(yù)售合同上留有漏洞，有的合同上只注明樓盤竣工日期而不注明交房日期導(dǎo)致很多購房者誤解，所以，購房者在簽訂合同的時候一定要將交房日期確定到年月日，對于開發(fā)商不能按期交