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1、中國必須對高房價說不經濟論壇中國必須對高房價說小中國必須對高房價說不姚錦芳汪忠群江興(1.2漢陰縣委黨校陜西漢陰725100;3.安康市委黨校陜西安康725000)f摘要】本文分析了中國的房地產業(yè)現(xiàn)狀,論證了對高房價說不的根據(jù):以高房價為顯著特征的中國房地產業(yè)的發(fā)展偏離了民生目標;以高房價為顯著特征的中國房地產業(yè)的發(fā)展進一步扭曲了我國的經濟結構;高房價阻礙了中國的城市化進程;高房價抑制了國內需求的擴大;高房價阻礙了實體經濟復蘇;高房價進一步拉大了收入分配差距;高房價敗壞了社會風氣;高房價破壞了社會和諧穩(wěn)定.【關鍵詞】中國;房地產業(yè);高房價;百害而無一益;說不2009年是中
2、國經濟在金融危機的泥沼中艱難跋涉的一年,在國家統(tǒng)計局公布的2009年前三季度宏觀經濟數(shù)據(jù)中,GDP增速為77%,2009年1—11月份,居民消費價格同比下降0.9%(上年同期為上漲6.3%),1—11月份,工業(yè)品出廠價格同比下降6.O%(上年同期為上漲7.6%),國內大多數(shù)行業(yè)都面臨著需求不振,量價齊跌的困難局面;與此形成鮮明對比的是,中國的房地產業(yè)卻是風光無限,風景獨好,地王頻頻出現(xiàn),房價屢創(chuàng)新高,據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,第一季度商品房銷售額5059億元,較上年同期增長23.1%.以北京,上海為代表的中國一線城市的房價更是出現(xiàn)了井噴似的上漲.以北京為例,2009年以來北京住宅
3、市場快速升溫,銷售幣場量價齊升.統(tǒng)計表明,2009年1至11月,北京市四環(huán)路以內新建住宅期房均價達每平方米20,515元,比1至10月均價增長765元.2009年1至11月,全市銷售商品住宅141萬套,已經超過2008年全年住宅銷售套數(shù)的近五成.二手住宅價格環(huán)比漲幅達2009年以來最高值.應當怎樣評價以高房價為主要特征,量價齊漲高歌猛進的中國房地產業(yè)?它是引領中國經濟走向復蘇的領頭羊,還是禍害中國經濟社會健康發(fā)展的老鼠屎?中國的房地產業(yè)將向哪里去?這是廣大百姓普遍關心的問題,也是廣大經濟理論工作者應當深入研究并作出回答的重大現(xiàn)實問題.筆者認為居高不下且持續(xù)快速攀升的高房價
4、對中國有百害而無一益,中國應該對高房價說不.一,以高房價為顯著特征的中國房地產業(yè)的發(fā)展偏離了民生目標住房需求是基本的民生需求,但是在2009年的北京一套四環(huán)以內的普通二手房均價已經超過了100萬元,而好地段的新開樓盤一套商品住宅的均價更是高達3百萬至4百萬元,而同期北京市居民人均年收入還不到2萬5千元,房價收入比遠遠高于國際上公認的4～6的合理界限,普通老百姓～生的收入就是不吃不喝也抵不上～套商品房的價款.在眼下的中國房地產業(yè),房價越來越偏離老百姓的現(xiàn)實購買力,房子越來越偏離改善老百姓居住條件的生產目的,而是像古玩字畫一樣成為先富一族,權貴階層和國際游資投資和投機的工具,
5、以高房價為顯著特征的中國房地產業(yè)的發(fā)展已嚴重偏離了改善民生的目標,中國社科院2010年《經濟藍皮書》稱現(xiàn)在的中國有85%的家庭無力購房就是最好的佐證.二,以高房價為顯著特征的中國房地產業(yè)的發(fā)展進一步扭曲了我國的經濟結構國家統(tǒng)計局的資料顯示,我國24個行業(yè)中,有21個行業(yè)存在不同程度的產能過剩.最近國務院批轉九部委《關于抑制部分行業(yè)產能過剩的若干意見》(以下簡稱《意見》),明確指出鋼鐵,水泥,平板玻璃,煤化工,風電設備等六大行業(yè)產能過剩.我國粗鋼產量從2000年的12850萬噸到2008年的50092萬噸,年平均增長高達18.5%.鋼鐵生產的這種高速度發(fā)展,25%是依賴國際
6、市場,另外還有20%是為房屋建設所需水泥:2008年我國水泥產能18.7億噸,當年水泥產量14億噸;而印度和美國的產量分別僅為1.75億噸和8100萬噸.目前在建水泥廠全部建成后,我國水泥產能將達到27億噸,而市場需求只有16億噸,產能將嚴重過剩.平板玻璃:2008年全國平板玻璃產能6.5億重箱,產量5.74億重箱,約占全球產量的50%.2009年上半年新投產13條生產線,新增產能4848萬重箱,目前各地還有30余條在建和擬建浮法玻璃生產線,平板玻璃產能將超過8億重箱,產能明顯過剩.這些嚴重過剩的產能意味著什么他意呋著中國要么繼續(xù)忍受著西方世界的種種責難和苛刻條件依靠出口
7、來消化產能,維持生產;要么,遭受巨大的財產損失,忍受巨大的社會陣痛進行艱難的調整.形成這種高投入,高消耗,高排放,高污染,高出口依賴,高風險,低技術,低收益產業(yè)結構的原因很多,比如GDP掛帥的政績觀的原因,國際產業(yè)鏈戰(zhàn)爭的陰謀等等,但不可否認的足,高房價,高利潤,高投資的中國房地產業(yè),無疑是這種產業(yè)結構形成的重要推手.高房價使房地產商們在極低的銷售率下就可以獲取暴利,捂盤惜售也好,房屋空置也好,都不會影響其財務運轉和投資活動的繼續(xù),使相關產業(yè)產能過剩的矛盾得以掩蓋或暫時的緩解,使我國的經濟結構進一步扭曲.三,高房價阻礙了中國的
