法社會(huì)學(xué)視野中的“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象透視(1)

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1、法社會(huì)學(xué)視野中的“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象透視(1)[摘要]“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象在我國(guó)出現(xiàn)并迅速漫延，暴露出了我國(guó)改革與社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中諸多深層次的社會(huì)矛盾，其本質(zhì)上是一個(gè)農(nóng)民平等權(quán)利保護(hù)、公權(quán)約束的問(wèn)題，同時(shí)，還折射出法律的穩(wěn)定性與法律變革、合法性與合理性等深層次的法理問(wèn)題?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象啟示我國(guó)必須實(shí)行法律變革、實(shí)現(xiàn)民主，并進(jìn)而推進(jìn)政治體制改革。[關(guān)鍵詞]“小產(chǎn)權(quán)房”土地管理城鄉(xiāng)二元對(duì)立法社會(huì)學(xué)“小產(chǎn)權(quán)房”又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由于未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不能取得由政府房管部門(mén)頒發(fā)的正式產(chǎn)權(quán)證，而是由享有

2、該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社或村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)的“準(zhǔn)商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”最初起源于民間，即農(nóng)民將自家宅基地上所建的房屋出售給他人，這種現(xiàn)象在我國(guó)已存在多年，但并未形成大規(guī)模的氣候。近年，“小產(chǎn)權(quán)房”之所以能興起并迅速漫延，和前些年涌動(dòng)的“單位集資建房”、“個(gè)人合作建房”等一樣，“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的背景，也是在現(xiàn)行中國(guó)土地管理制度下，對(duì)過(guò)高的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般居民購(gòu)買(mǎi)能力的房?jī)r(jià)無(wú)奈而導(dǎo)致的必然結(jié)果。事實(shí)上，在各地房?jī)r(jià)日益高漲的現(xiàn)狀下，小產(chǎn)權(quán)房已漸漸成為除商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和單位集建房外的

3、另一種城市房屋供應(yīng)類(lèi)型。但是，自“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)以來(lái)，一直存在著兩種截然相反的觀點(diǎn)。反對(duì)的意見(jiàn)認(rèn)為：“小產(chǎn)權(quán)房”一旦放開(kāi)，土地調(diào)控和規(guī)劃方面將出現(xiàn)失控的狀況，最終必將危及農(nóng)業(yè)安全與農(nóng)民的生存。此外，“小產(chǎn)權(quán)房”突破了現(xiàn)行法律的規(guī)定，而法律應(yīng)當(dāng)被嚴(yán)格遵守。因此，反對(duì)者們手握“道德”與法律雙重利器，必欲除“小產(chǎn)權(quán)房”而后快。而贊成的意見(jiàn)則認(rèn)為：“小產(chǎn)權(quán)房”打破了政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的格局，從而使地價(jià)和房?jī)r(jià)大幅度回落，它有利于農(nóng)民、購(gòu)房者和政府，為政府尋找到了多年想解決而一直又難以突破的“三農(nóng)”困境的新思路，因此稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”的

4、產(chǎn)生為農(nóng)民“自我城市化”的一場(chǎng)革命。以上兩種觀點(diǎn)的分歧，是當(dāng)代中國(guó)改革與社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中利益群體之爭(zhēng)的一個(gè)縮影，暴露出了諸多深層次的社會(huì)矛盾，可以從多個(gè)不同的學(xué)科和角度來(lái)進(jìn)行分析。筆者認(rèn)為：“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象之爭(zhēng)關(guān)涉法律、法律實(shí)施及其評(píng)價(jià)，因此，從法社會(huì)學(xué)的角度來(lái)透視“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，尋求突破當(dāng)前“小商品房”困境的出路不無(wú)裨益。一、“小產(chǎn)權(quán)房”之爭(zhēng)本質(zhì)上是農(nóng)民群體的權(quán)利平等對(duì)待與保護(hù)的問(wèn)題著名的福利經(jīng)濟(jì)學(xué)家、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者阿馬蒂亞•森對(duì)第三世界國(guó)家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r的研究表明：政治自由和社會(huì)機(jī)會(huì)都是平等的內(nèi)涵

5、，權(quán)利的不平等才是真的不平等，貧困在很大程度上來(lái)自于能力的剝奪。[1]森的理論同樣可以用來(lái)分析我國(guó)“三農(nóng)”現(xiàn)象?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是我國(guó)所特有的一種現(xiàn)象，在西方國(guó)家并無(wú)相應(yīng)的對(duì)照物，“小產(chǎn)權(quán)房”能否轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，本質(zhì)上是農(nóng)民群體的權(quán)利平等對(duì)待與保護(hù)的問(wèn)題。1.農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)未受到平等的保護(hù)。按照現(xiàn)行土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，地市及城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村的土地屬于村民集體所有，村民對(duì)土地只有使用權(quán)，即承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，無(wú)所有權(quán)。農(nóng)村集體所有的土地不能直接用于城市商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)，如果用于商品房建設(shè)用途，必須先由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行征地，給

6、予相應(yīng)的征地補(bǔ)償，將“村民集體所有”的土地轉(zhuǎn)為“國(guó)有”后，再通過(guò)拍賣(mài)等手段，將附期限的“國(guó)有”土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，這樣開(kāi)發(fā)商才可以在原屬于“村民集體所有”，現(xiàn)屬于“國(guó)有”的土地上搞商品房開(kāi)發(fā)。事實(shí)上，政府往往以很低的價(jià)格從農(nóng)民手中強(qiáng)制征收土地，然后以幾十倍甚至幾百倍的價(jià)格賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，從中獲得巨額利益。可以看出，在現(xiàn)行土地管理體制下，雖然農(nóng)村土地屬于“村民集體所有”，但集體所有即意味著不歸任何具體的個(gè)人所有，農(nóng)村土地實(shí)際處于所有權(quán)缺位的狀態(tài)。這種體制使得“村民集體所有”的土地所有權(quán)中最核心的處置權(quán)和收益權(quán)被公權(quán)所剝奪，不

7、能有效地保護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益。事實(shí)上在全國(guó)各地，農(nóng)民已經(jīng)自發(fā)地通過(guò)出租、變賣(mài)集體土地使用權(quán)、出售宅在地上所建房屋等各種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的土地權(quán)益。決策層已意識(shí)到了上述現(xiàn)象的普遍存在，為了維護(hù)這種“村民集體所有”的體制，國(guó)家有關(guān)部門(mén)多次發(fā)布通知反復(fù)重申農(nóng)民在宅基地上所建的房屋不得向本集體組織以外的人出售。由于農(nóng)民對(duì)土地?zé)o所有權(quán)，因此，在該制度中始終處于被動(dòng)的地位，而地方政府在征地中則處于主動(dòng)的地位，同時(shí)由于其握有強(qiáng)大的政治資源，因此地方政府完全掌握了土地的主宰權(quán)，這是近年來(lái)層出不窮的因征地而侵犯農(nóng)民權(quán)益事件之所以發(fā)生的制度性根源

8、。2.在法律和公共政策制定的過(guò)程中，農(nóng)民缺少利益代言人。首先，按照現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)全國(guó)人大和地方各級(jí)人大選舉法》的規(guī)定，在全國(guó)、省級(jí)、縣級(jí)等各級(jí)人大代表選舉中，人大代表名額的分配原則為，“農(nóng)村每一代表代表的人口數(shù)四倍于城市每一代表所代表的人口數(shù)。”亦即從選舉權(quán)的意義上，四個(gè)農(nóng)民才相當(dāng)于一個(gè)市民。由于