商場內(nèi)總空間規(guī)劃設(shè)計黃金法則1

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1、商場內(nèi)總空間規(guī)劃設(shè)計黃金法則法則1：規(guī)劃最佳使用率商鋪使用率不能太低也不能太高，經(jīng)過科學(xué)論證和西方國家長期的實踐證明，除去消防、消費者活動空間等使用空間，使用率在50%左右，為商鋪最佳狀態(tài)。法則2：打造進(jìn)深與門面的黃金分割點商鋪進(jìn)深與門面比例適中不僅利于投資經(jīng)營，而且有利于商場整體規(guī)劃及日后經(jīng)營管理。經(jīng)500多個案例調(diào)查與深入研究得出，商鋪的進(jìn)深與門面的最佳比例為2:1，高于3:1，商鋪價值隨之降低。法則3：突顯商場空間商鋪是商場內(nèi)部的主要部分，如何使商鋪在緊湊中突顯商場空間，是商鋪布局設(shè)計的重點。比如采用“穿透式”設(shè)計，商鋪與商鋪通過

2、透明玻璃墻體間隔，以通透效果，突顯空間。法則4：人流消費習(xí)慣商場的平面規(guī)劃設(shè)計按中國消費習(xí)慣左至右的全場回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘的原則。法則5：強(qiáng)調(diào)第三功能輔助現(xiàn)代人已從目的購物的消費向隨意購物轉(zhuǎn)變，商場在規(guī)劃時必須兼顧休閑、娛樂甚至健康運動功能。法則6：適度規(guī)模根據(jù)調(diào)查，消費者在出現(xiàn)疲勞的時間指數(shù)為大于3小時，路程指數(shù)為大于7500米。商場的規(guī)模設(shè)計要適度，太小不足形成賣場，太大也會出現(xiàn)空殼現(xiàn)象。創(chuàng)新操作1：鋪位布局和人流動線設(shè)計現(xiàn)代綜合商場實質(zhì)上就是商業(yè)街區(qū)的濃縮，因此其基本素也與商業(yè)街區(qū)雷同。鋪位布局規(guī)劃實用、利潤、形象的

3、統(tǒng)一商場鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時也更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性，1、尊重消費者行為科學(xué)合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時也將會使得消費者的消費行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。2、面積按定位劃分根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積。3、實用率適中眾所周知，居住類物業(yè)使用率越高越好，以同等的價格，業(yè)主能夠獲得更多自己實際使用的面積，而商鋪卻不一樣。在歐美及香港，一些比較高檔的商場其使用率都是很低

4、的，基本在50%左右。這有兩方面原因：（1）消防；（2）使用率的高低會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同效果。1、營造購物環(huán)境首先使用率低是為了營造一種舒適的購物環(huán)境，滿足購物者的消費偏好。越是高檔商場，其公共空間就會越多。比如走廊、通道要足夠?qū)?，至?米寬、每層至少要有兩部扶梯、兩部電梯運載。還有的商場會設(shè)計有寬敞的休息區(qū)、局部挑空空間、步行街，這些公共面積的設(shè)計都是為了使購物環(huán)境更舒適。一個舒適的購物環(huán)境會極大的刺激購物者的消費沖動，而一個嘈雜擁擠的購物環(huán)境只會使人望而卻步。2、決定商場流量商鋪的使用率決定了消費人群的容量和人流量，商場的空間是有

5、限的。使用率高，可容納消費者的空間減少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。人流動線規(guī)劃1、注重內(nèi)外溝通商場的人流動線設(shè)計不僅僅是商場內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為注重的是商場內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通關(guān)系、商場平面、立體人流的自然順暢、平均分配關(guān)系。2、避免盲區(qū)最大限度地避免綜合商場內(nèi)的盲區(qū)和死角問題，同時更加考慮到消費者在商場內(nèi)購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受?？茖W(xué)合理的鋪位劃分和人流動線設(shè)計是消費者在商場自然舒適、輕松愉快地游覽消費的有力保障；是經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。創(chuàng)新操作2：商場樓層規(guī)劃設(shè)計

6、要點要點1：樓層設(shè)計與業(yè)種組合商場樓層設(shè)計要考慮業(yè)種規(guī)劃，與業(yè)種有效組合，以樓層作為業(yè)種及相關(guān)行業(yè)的大場。樓層與業(yè)種是相互關(guān)聯(lián)的關(guān)系。解釋消費群消費習(xí)慣樓層設(shè)計要考慮消費者的消費習(xí)慣，流程，一般消費者逛商場的習(xí)慣與樓層功能組合流程圖：服裝、飾品、精品、時尚物品等購物、觀賞電影、電玩及其它游玩活動等娛樂、游玩餐廳、特色小吃等飲食商場樓層功能設(shè)置（從底層到高層）要點2：以業(yè)種定位作支撐點業(yè)種根據(jù)消費者消費習(xí)性進(jìn)行布局，樓層設(shè)計也應(yīng)考慮到消費者消費習(xí)性，才能有效進(jìn)行樓層的規(guī)劃設(shè)計。以業(yè)種定位作支撐點，有效的樓層設(shè)計，能夠保證消費者在商場的停留

7、時間。創(chuàng)新操作3：商場內(nèi)部庭院設(shè)計技巧一般大型商場都會有商場內(nèi)庭，作為顧客休閑、觀賞、及給商場緊密購物空間帶來疏散感觀空間，內(nèi)庭的設(shè)計，除了要有足夠的空間、與內(nèi)庭小品配合外，還要注意兩大要點：要點1：和諧性與均好性以商場核心主題特色為基點，通過內(nèi)庭景觀、小品的有效組合，與商場主題特色密切聯(lián)系，保證內(nèi)庭景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。要點2：與廣場互動商場內(nèi)庭與廣場，一“內(nèi)”一“外”，其二者具有共性，又各具特性，為人群提供活動空間。而內(nèi)庭則側(cè)重于體質(zhì)商場內(nèi)人流的停留時間，廣場側(cè)重于商場外圈的人流集合。如何將廣場與內(nèi)庭通過互動作

8、用，導(dǎo)入人流？應(yīng)是內(nèi)庭設(shè)計的一個重要因素。創(chuàng)新操作4：走道、洗手間布局設(shè)計要點走道設(shè)計要點：要點1：脈絡(luò)清晰商場內(nèi)過道設(shè)計要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局。要點2：與指引標(biāo)志結(jié)