龍湖睿城、富力城比較選擇報告

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1、重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城、富力城競爭樓盤分析報告房地產(chǎn)經(jīng)營管理2班重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城、富力城競爭樓盤分析報告撰稿成員：羅朝云劉莉劉雨莉劉維維楊文倩吳致柔小組成員：羅朝云劉莉劉雨莉劉維維楊文倩吳致柔調(diào)查分析時間：2010年12月20日第20頁共20頁重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城、富力城競爭樓盤分析報告房地產(chǎn)經(jīng)營管理2班目錄前言一、競爭樓盤綜合分析市場背景總括既得條件比較二、競爭樓盤個案分析個案分析一：龍湖睿城個案分析二：富力城三、銷售對象需求分析購買角色定位購買原因解析競爭樓盤滿足需求情況比較四、樓盤、戶型選擇總結(jié)選擇樓盤：富力城選擇戶型：90平米中小型住宅、五、附錄（小

2、組成員班級學(xué)號、撰稿分配負(fù)責(zé)部分）第20頁共20頁重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城、富力城競爭樓盤分析報告房地產(chǎn)經(jīng)營管理2班前言本次考察分析通過一個三口之家的角度，針對重慶沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城和富力城樓盤進(jìn)行了既得條件、房產(chǎn)價值、需求應(yīng)答等方面進(jìn)行了實(shí)地考察及比較分析。并最終依據(jù)本次評估考察，選擇了適合該用戶群購買的樓盤及戶型。第20頁共20頁重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城、富力城競爭樓盤分析報告房地產(chǎn)經(jīng)營管理2班一、競爭樓盤綜合分析一、市場背景總括1、房產(chǎn)價格市場走勢2010年，通貨膨脹來勢兇猛，海內(nèi)外熱錢涌動、美元指數(shù)走勢詭譎、物價不斷上漲，房產(chǎn)作為保值甚至存有一定升值空間的投資產(chǎn)品

3、，從09年底的寒冬漸漸走熱，房價一路水漲船高，大量資金流入房產(chǎn)市場。盡管政府迫于宏觀調(diào)控與輿論壓力，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了精確控制，實(shí)行第二套房首付提高等多種手段試圖抑制房價的一路走高。無奈中國市場的剛性需求只增不減，房價上漲、房產(chǎn)升值仿佛只是時間問題。時間價格元/平米2008-12009-102010-92010-102010-12平均價漲幅富力城55005700780080007500750030%龍湖睿城50007200720035.85%重慶整體5500686772067500針對競爭性樓盤比較，龍湖睿城的現(xiàn)房已經(jīng)售完，富力城仍在銷售中。根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)可以得出：龍湖的房價漲幅更高更

4、快，而富力城房價基本隨著重慶市整體房價的增長而穩(wěn)步走高。但由于龍湖睿城的現(xiàn)房已經(jīng)售完，現(xiàn)銷售多以二手房為主，所以價格會相應(yīng)作出調(diào)整，在6000-7500元/平米不等。富力城的房價在十二月中旬做了相應(yīng)微調(diào)，目前購房較為實(shí)惠，此后該樓盤房價應(yīng)該仍會隨著大學(xué)城的發(fā)展、第20頁共20頁重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城、富力城競爭樓盤分析報告房地產(chǎn)經(jīng)營管理2班周邊設(shè)施的完善和重慶市的整體房價一起穩(wěn)步增長，具有較大增長潛力。1、大學(xué)城開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展前景（附大學(xué)城規(guī)劃圖）重慶大學(xué)城作為西部新城的組團(tuán)之一，規(guī)劃面積33平方公里，人口50萬左右，建設(shè)總投資約300億元。自2005年大學(xué)城開城以來，已有11

5、所高校先后投入使用，目前入駐學(xué)生達(dá)到10萬人，到2015年，14所高校全部建成，師生規(guī)模25萬人目前，重慶大學(xué)城仍處于進(jìn)一步開發(fā)中，開發(fā)規(guī)模和質(zhì)量都有待提高。從交通角度看，主要交通工具為公交車和私人經(jīng)營面包車，交通工具單調(diào)、安全系數(shù)不高，代表城市特征的出租車和輕軌、鐵路等目前都仍未在大學(xué)城實(shí)現(xiàn)開通和廣泛運(yùn)營，交通網(wǎng)絡(luò)以及綜合配套仍不完善；從商業(yè)消費(fèi)角度看，大學(xué)城整體商業(yè)處在一個相對落后的狀態(tài)，虎溪鎮(zhèn)拆遷后，大學(xué)城商業(yè)中心集中于熙街地段，其消費(fèi)品質(zhì)及產(chǎn)品定位都較為山寨，第20頁共20頁重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城龍湖睿城、富力城競爭樓盤分析報告房地產(chǎn)經(jīng)營管理2班商業(yè)主要集中于餐飲，定價和商品品

6、質(zhì)、價格主要針對大學(xué)生。與此同時，生活必需品的銷售處在一個壟斷的階段，生活常用品物價相對市區(qū)反而更高一些，亟待形成一個更為高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的真正商圈。從人力人口發(fā)展角度看，大學(xué)城是重慶市政府重點(diǎn)打造的教育集中地區(qū)，不僅各高校紛紛響應(yīng)號召在大學(xué)城開辟校區(qū)，帶來大量知識、技術(shù)人才（學(xué)生、教師和某些電子科技企業(yè)員工、配套服務(wù)工作人員等），同時連帶吸引了許多城市人口（如教師家屬、電子企業(yè)聘用員工），住房需求不用擔(dān)心。針對大學(xué)城發(fā)展前景，首先，大學(xué)城作為重慶市政府重點(diǎn)打造的知識教育集中地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢在必行，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將帶來房產(chǎn)升值也毋庸置疑。其次，多所高校坐落于此，文化氛圍濃郁，將形成此處不同

7、于其他地區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢。此外，隨著富力城綜合樓盤的建設(shè)以及交通網(wǎng)絡(luò)的形成，尤其是地鐵一號線開通后，交通會更加便利；作為先頭部隊打入大學(xué)城房地產(chǎn)圈的龍湖睿城和富力城，搶占了獨(dú)具優(yōu)勢的地塊和較低的低價，將來保值升值都具有一定潛力。總體上說，大學(xué)城未來的開發(fā)前景總體看來還是非常可觀的。1、重慶市民購房理念重慶市民的購房理念以投資居住兩相宜為主，總體上說，可作為居住用房也可作為低風(fēng)險投資的房產(chǎn)產(chǎn)品更適合重慶市場。從投資的角度來講，龍湖睿城已經(jīng)度過了一個快速政治的階段