產(chǎn)權(quán)商鋪優(yōu)點和缺點

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1、產(chǎn)權(quán)商鋪優(yōu)點和缺點我做一手房商鋪好幾年了，使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪親自接手過的樓盤都有十幾個，大體上賣使用權(quán)商鋪的時候，客戶糾結(jié)商鋪沒有產(chǎn)權(quán)，賣產(chǎn)權(quán)商鋪的時候客戶糾結(jié)價格太高了，物美價廉這個詞在房產(chǎn)里不存在的，一分東西一分貨，如果真的有地段好，價格便宜的商鋪，里面肯定有不為人知的貓膩！產(chǎn)權(quán)商鋪優(yōu)點:商鋪有產(chǎn)權(quán)，那么這個商鋪永遠都是你的，一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，一般40年后你在交契稅等一些稅，這個商鋪還是你的！所以產(chǎn)權(quán)商鋪才存在“一鋪養(yǎng)三代”的說法！擁有產(chǎn)權(quán)意味著你對商鋪有絕對的控制權(quán)，三證辦下來以后，可以自由

2、買賣，商鋪以后升值，升值的部分是你的，租金上漲的部分還是你的！?商鋪可以出租給別人，或者自己經(jīng)營都可以！產(chǎn)權(quán)商鋪意味著你擁有三證，打個比方你投資一個商鋪100萬，當(dāng)你資金緊張的時候，可以拿去銀行抵押貸款套出一部分現(xiàn)金出來，或者民間融資等等！（我有個客戶，買商鋪手里沒有多少流動資金，但他經(jīng)常看商鋪，買商鋪，他是怎么做到的呢？我客戶買的全是產(chǎn)權(quán)商鋪，可以首付50%，另外50%貸款，首付的50%是拿其他商鋪房產(chǎn)證去銀行貸款拿到的，只要商鋪年收益跑贏銀行貸款利率，那么你的投資就是賺的！?）買產(chǎn)權(quán)商鋪一般可以去銀行貸款，

3、商業(yè)地產(chǎn)樓盤首付是50%。產(chǎn)權(quán)商鋪可以杜絕一房多賣的情況，因為一間商鋪只能辦一個房產(chǎn)證，所以開發(fā)商沒有辦法一房多賣！產(chǎn)權(quán)商鋪缺點：產(chǎn)權(quán)商鋪一般單價就很高了，在加上產(chǎn)權(quán)要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上！即使首付50%很多投資戶也吃不消，投資門檻很高！（例如杭州商鋪地段好點的產(chǎn)權(quán)商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如延安路那塊基本一個平方要12萬左右，一間商鋪起碼要七八百萬左右，想要總價低的，只能買專業(yè)化市場商鋪，地段都很偏！都是在繞城以外，連杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，錢江開

4、發(fā)區(qū)那一塊，總價起碼要一百萬，地段已經(jīng)非常偏了，是否能開業(yè)都是個問題，給你承諾的回報率也是空白欠條?。┮驗樯啼伄a(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割到戶了，那么這個商鋪完全屬于投資者，建成后跟開發(fā)商沒多大關(guān)系了，特別專業(yè)化市場前期的統(tǒng)一經(jīng)營非常關(guān)鍵，開發(fā)商會耗在這邊跟自己沒關(guān)系的市場去培育很多年嗎？因為產(chǎn)權(quán)要賣掉，開發(fā)商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪投資回報率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權(quán)商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大?；臼巧先甑淖饨疬€要從房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以產(chǎn)權(quán)商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年后還要靠自己租

5、出去?。ê芏嚅_發(fā)商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，后面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的！)產(chǎn)權(quán)商鋪辦房產(chǎn)證的時候要交3%-5%的契稅！日后每次轉(zhuǎn)讓交易都要交契稅等一些稅收！如何選擇好的產(chǎn)權(quán)商鋪！首先可以明確的說，產(chǎn)權(quán)商鋪適合資金充裕，長線的投資者，買商鋪要講究地段，地段好的產(chǎn)權(quán)商鋪都是天價，甚至有價無市，地段不好的產(chǎn)權(quán)商鋪，要看好以后政府的規(guī)劃，日后周邊配套不斷成熟，租金逐漸旺起來，租金和商鋪的價值才會

6、水漲船高！這就要犧牲前5年甚至前十年的租金收益！可能地段不好的商鋪10-20年都收回不了本錢！?所以投資產(chǎn)權(quán)新手是不適合的，往往會吃大虧，要多看商鋪，不要看到個商鋪就買，商鋪看多了，自然可以對比出來好的鋪子！商鋪投資，多看后買！所以買商鋪要根據(jù)自己的實力和心里承受的壓力，如果20-50萬的小額投資，買個地段好的，市中心使用權(quán)商鋪！是不搓的選擇！我遇到的很多客戶，手里有二三十萬，想買產(chǎn)權(quán)又買不到，使用權(quán)又不想買，就這樣耗著，最后連使用權(quán)商鋪都買不起了~~其實手里資金少的，可以嘗試著投資地段好的使用權(quán)商鋪（因為前期

7、需要資金少）你只需要計算好多少年本錢能收回來。慢慢的本錢收回來，手里資金也雄厚了，在嘗試投資有產(chǎn)權(quán)商鋪，即使虧掉了使用權(quán)租金還是一樣拿何樂而不為呢？