南京路中心區(qū)商業(yè)規(guī)劃

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1、目錄第一章靜安南京路發(fā)展態(tài)勢分析一、靜安南京路簡史和1980-90年代的崛起二、上海城市格局演進(jìn)與靜安南京路的發(fā)展態(tài)勢1.商務(wù)辦公樓宇2.商業(yè)購物中心3.賓館酒店與會展中心4.服務(wù)式公寓與歷史住宅三、靜安南京路進(jìn)一步發(fā)展的優(yōu)勢、潛力與存在問題第二章靜安南京路國際經(jīng)驗(yàn)比較一、全球經(jīng)濟(jì)一體化的新格局促成世界級城市的崛起二、主要世界級城市中心區(qū)發(fā)展的比較研究1.紐約2.倫敦3.巴黎4.東京三、主要世界級城市中心區(qū)發(fā)展研究的基本結(jié)論第三章靜安南京路發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃要點(diǎn)一、規(guī)劃背景二、規(guī)劃目標(biāo)三、總體布局與實(shí)施戰(zhàn)略1.建筑規(guī)模戰(zhàn)略2.功能及市場戰(zhàn)略3.布局及

2、分區(qū)戰(zhàn)略4.交通及軌道交通戰(zhàn)略5.地下空間發(fā)展戰(zhàn)略6.街道景觀與城市開放空間7.燈光規(guī)劃戰(zhàn)略8.文化環(huán)境營造與街區(qū)管理第四章靜安南京路空間布局規(guī)劃54一、石門路地區(qū)--市中心的中心，未來的信息傳媒區(qū)二、梅泰恒地區(qū)--頂級的商務(wù)辦公，最有號召力的品牌購物中心三、展覽中心地區(qū)--（市中心）唯一的會展酒店區(qū)，華麗的街道風(fēng)景線四、靜安寺地區(qū)--再鑄輝煌的文化旅游窗口和商業(yè)購物中心五、協(xié)和城地區(qū)--十里南京路的最西端，主體化的休閑娛樂地54第一章靜安南京路簡況靜安南京路，即上海南京路(南京東路、南京西路)的靜安段，東起成都北路，西至延安西路，長2930米，

3、占整個(gè)南京路長的60％。靜安南京路地區(qū)是指南京路兩側(cè)的帶狀街區(qū)，北至北京西路～愚園路，南至威海路～延安路，東至成都路高架，西至鎮(zhèn)寧路，面積1.8平方公里。一靜安南京路簡史和1980～90年代的崛起靜安南京路始筑于1862年（清同治元年），迄今140周年，是中國第一條西式馬路。靜安南京路140年的筑路史，是上海近現(xiàn)代城市演變的縮影，基本上可分為三個(gè)歷史階段：鬧中取靜的十里洋場西區(qū)（1862-1949年）1840年上海開埠，被辟為中國近代對外通商的五大口岸之一，在上海老城廂北側(cè)，迅速形成了以外灘和南京東路為代表的早期租界區(qū)。1862年，針對太平軍逼近

4、上海老城廂的境況，英租界上海跑馬場股東會出資越出租界范圍向西辟筑了從泥城浜（今西藏中路）到靜安寺的跑馬道以供運(yùn)兵，取名BubbingWellRoad（英譯涌泉路，以當(dāng)時(shí)靜安寺前的涌泉命名；華名稱靜安寺路），即為今南京西路前身。1899年，靜安寺以東地區(qū)被劃入公共租界，靜安南京路始成為“公共租界西區(qū)”的主干道。1908年，英商鋪設(shè)的有軌電車從靜安寺到外灘通行，使得英美公共租界在南京東路和南京西路得以貫通，1945年，靜安寺路改名為南京西路，十里洋場（十里南京路）成為一體。筑路伊始的靜安南京路最早得以興建發(fā)展的是上海私人林園。19世紀(jì)下半葉，沿線即先

5、后興建了申園、愚園、張園和愛儷園等14座著名的私人林園，申園更是開辟了上海私園之先河。19世紀(jì)末，租界房地產(chǎn)開發(fā)熱開始波及沿線，1900年滄州別墅、1906年英國匯豐銀行大班住宅相繼落成，有軌電車的通行更是吸引了眾多洋人、買辦、富商紛紛在道路兩側(cè)爭購入地，建造自用花園住宅、開發(fā)新式里弄住宅，興建近代公寓大樓。隨著人口日益涌入，特別是富裕階層的聚集，沿路的娛樂、餐飲及商業(yè)服務(wù)設(shè)施也隨之發(fā)展，如1914年最早放映有聲電影的夏令匹克影戲院，1916年的中華書局，1917年的金鴻翔中國第一家時(shí)裝商店等。在1920～30年代上海近代發(fā)展的黃金時(shí)期，百樂門、

6、大都會、美琪、平安、猶太總匯等一系列豪華戲場、影院、舞廳先后建立，南京西路儼然成為上海最為高檔的生活區(qū)和鬧中取靜的“西區(qū)十里洋場”，與東區(qū)繁喧的商業(yè)區(qū)形成鮮明對比。即使在二次世界大戰(zhàn)上?！肮聧u”54這一特定的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，社會名流、富裕階層的遷入避難和娛樂、餐飲和商業(yè)的繼續(xù)涌入，也使靜安南京路作為舊上?！笆镅髨觥钡奈靼氩恳裁麚P(yáng)海外，始終處于不斷發(fā)展之中。領(lǐng)世風(fēng)之先的上海開放之窗（1950-1992年）上海解放后，隨著人民政權(quán)建立和通過沒收官僚資本以及對私有經(jīng)濟(jì)的社會主義改造，靜安南京路沿線很快成為上海重要政務(wù)辦公區(qū)和對外接待中心。如上海市政協(xié)

7、、外辦、僑辦等均落址在沿線。1955年，根據(jù)中蘇兩國政府間在北京、上海各建1座友好大廈的協(xié)定內(nèi)容，上海中蘇友好大廈在蘇聯(lián)專家的指導(dǎo)下，在原舊上海的地產(chǎn)大王哈同的愛儷園舊址上建成，這一50年代上海最大的建筑項(xiàng)目很快成為南京西路乃至整個(gè)上海新的標(biāo)志性建筑，成為20世紀(jì)下半葉上海市黨政軍重大慶典活動(dòng)、重大會議、重大賓客接待和外事活動(dòng)接待、工業(yè)建設(shè)展覽、中外國際交流展覽的主要集會場所，對迄今靜安南京路的發(fā)展性質(zhì)都產(chǎn)生了深刻的影響，1978年中國開始了改革開放的歷程，出于全國宏觀戰(zhàn)略的考慮，上海雖未成為改革開放前沿城市，但涉外賓館、寫字樓的建設(shè)仍成為這一時(shí)

8、期對外開放的主要變化，靜安南京路又再次領(lǐng)世風(fēng)之先，成為上海開放之窗。如1979年開工、1983年落成的上海賓館，刷新了原上海老租界區(qū)最高