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1、房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 房地產(chǎn)市場如何?以下是小編收集的房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，歡迎閱讀了解!
蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
1.商品房銷售保持較快增長
1-7月，全市商品房銷售面積萬平方米，同比增長%;銷售金額為億元，同比增長%。其中商品住房銷售面積萬平方米，同比增長%;銷售金額為億元，同比增長%。市區(qū)商品房銷售面積萬平方米，同比增長%，銷售金額為億元，同比增長%。其中商品住房銷售面積萬平方米，歇同比增長%，銷售金額為漳億元，同比增長%。
2.沿商品住房價(jià)格穩(wěn)中有升
增 1-7月，全市商品房齒銷售均價(jià)為5540元/性平方米，同比下降%;其距中住宅銷售均價(jià)為524炎
2、8元/平方米，同比增長誦%。市區(qū)商品房銷售均價(jià)囂為6006元/平方米，真同比下降%;其中住宅銷炎售均價(jià)為5748元/平簾方米，同比增長%。
3.甜商品房供應(yīng)放緩
1-浙7月，全市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售灰商品房面積萬平方米，同暈比下降%;其中商品住房抒批準(zhǔn)預(yù)售面積萬平方米，緯同比下降%。市區(qū)累計(jì)批娛準(zhǔn)商品房預(yù)售面積萬平方磐米，同比下降%;其中商加品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積萬平踴方米，同比增長%。
4.孰市區(qū)商品房銷售結(jié)構(gòu)情況何
1-7月，市區(qū)銷售蟄的商品房中，從購買人戶迂籍來看，蕪湖市區(qū)居民占慕%，所轄四縣居民占%，渠安徽省其他城市居民占%隔，省外居民占%。市區(qū)居遙民是我市商品房購買主力箋，同時(shí)外來
3、人口在我市購光房中也占有較大比重。
腹 按購買戶型來看，90治平方米以下的戶型占總銷頒售面積的%，90-12爹0平方米的戶型占%，1伺20-144平方米的戶涌型占%，144平方米以瀾上的戶型占%。我市商品豪住房銷售以剛需和改善型脂為主。
分區(qū)域情況來卷看，1-7月市區(qū)商品房嫂銷售中，鏡湖區(qū)銷售較好蔡，銷售面積為萬平方米。赤弋江區(qū)商品住房銷售均價(jià)丑相對較高，為6759元薛/平方米。
5.房地產(chǎn)金輯融情況
截止7月底，盼全市房地產(chǎn)貸款余額億元姨。從貸款結(jié)構(gòu)來看，房產(chǎn)暑開發(fā)貸款余額為億元，同鄰比增長%;購房貸款余額甄為億元，同比增長%，其堅(jiān)中個(gè)人購房貸款余額為億銷元，較去年同期增加億
4、元憑，同比增長%。
二、市場今形勢研判
進(jìn)入下半年及，在國家和地方多重利好辮政策疊加下，我市房地產(chǎn)茵市場延續(xù)上半年平穩(wěn)健康屠發(fā)展的良好態(tài)勢。一是商憎品房銷售方面，7月當(dāng)月悶商品房成交量為較上半年噓略有回落，但與去年同期軒相比仍保持較大幅度增長袱，以市區(qū)為例，7月當(dāng)月蓋商品房成交量為萬平方米證，同比增長%。二是商品眩房庫存方面，為化解房地鏟產(chǎn)市場庫存，我市近年來巖積極采取有效措施，綜合勒施策，取得了顯著的效果霓，樓市庫存大幅減少，加肖之上半年房地產(chǎn)市場火熱銀，超出市場預(yù)期，當(dāng)前我雕市部分區(qū)域商品住房供應(yīng)敵量已呈現(xiàn)偏緊狀態(tài)。三是瞪房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，新榷開工面積是下一階段房地依產(chǎn)開發(fā)投資
5、增長的重要支墓撐點(diǎn)，1-7月市區(qū)新開衣工面積萬平方米，同比增奔長%，新開工面積的放量鑿，表明房地產(chǎn)開發(fā)投資后譴續(xù)增長預(yù)期較強(qiáng)。四是土菱地市場，各房地產(chǎn)開發(fā)企餃業(yè)市場信心逐漸恢復(fù)，競否拍新地塊的意愿迅速升溫臭，1-7月，市區(qū)出讓經(jīng)珠營性土地8宗，出讓面積蹈畝，同比增長%。
三、下歉一步工作措施
1.繼續(xù)抓毅好政策落實(shí)
全面貫徹照落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)折于去庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場書穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》(譴皖政〔XX〕56號)，襟從鼓勵支持新市民住房消可費(fèi)、大力推進(jìn)住房保障貨典幣化和加強(qiáng)商品房供應(yīng)管胳理等三個(gè)方面綜合施策，現(xiàn)有序化解房地產(chǎn)庫存，控致制市場潛在風(fēng)險(xiǎn)。
2.加別強(qiáng)土地供應(yīng)管理
6、科學(xué)薊安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)，通腋過控總量、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)疾量等手段，從源頭上把控?cái)傄詫?shí)現(xiàn)真正的供需平衡。敗突出“減、控、供、?！闭舅淖址结?，把房地產(chǎn)用地馭供應(yīng)管理作為去庫存的關(guān)石鍵環(huán)節(jié)，以非住宅商品房酬去庫存為重點(diǎn)，嚴(yán)控增量預(yù)、消化存量。
3.提高商虎品住房品質(zhì)
大力推進(jìn)鄰建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，鼓勵開羹發(fā)企業(yè)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)延建設(shè)綠色住宅小區(qū)，采用膚住宅產(chǎn)業(yè)化等成熟技術(shù)，敘推廣太陽能、淺層地?zé)崮荛y在建筑中一體化應(yīng)用，提炸高居住舒適度，提升住房驢品質(zhì)。
4.引導(dǎo)住房合理煙消費(fèi)
定期發(fā)布市場信健息，提高市場信息透明度崎，穩(wěn)定市場心理預(yù)期。引鎊導(dǎo)不同收入階層、不同就狡業(yè)年限階層形成理性的住漳房投
7、資和消費(fèi)觀念，鼓勵賤有剛性需求的購房者理性益入市。通過媒體正面宣傳僥，引導(dǎo)消費(fèi)者樹立理性消培費(fèi)觀念，營造良好的輿論照和消費(fèi)環(huán)境。
一、xx房鴉地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
優(yōu)肘越的地理環(huán)境，濃厚的商芋業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和客獨(dú)特濱江景觀特色是xx暖房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特寸質(zhì)。從20**年起至今凜，xx商品房價(jià)格一直呈宅現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx篩已成為武漢高檔房產(chǎn)的主柯要聚集區(qū)域，同時(shí)，也成兇為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地氫?？傮w而言，xx房地產(chǎn)蔑無論
