建設(shè)工程造價的構(gòu)成

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1、第二章建設(shè)工程造價的構(gòu)成【目的要求】1、了解建設(shè)工程造價的含義和計價特征2、明確我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資及工程造價的構(gòu)成3、掌握建筑安裝工程費用構(gòu)成4、明確設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成及確定重點：（1）建筑安裝工程費用構(gòu)成(2)工程造價的含義及計價特征難點：建筑安裝工程費用構(gòu)成及計算第一節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成概述主要內(nèi)容：一、工程造價的概念二、建設(shè)工程造價的計價特征三、建設(shè)工程造價的理論構(gòu)成四、我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成一、工程造價的概念建設(shè)工

2、程造價泛指建設(shè)工程的各種價格，是建設(shè)工程價值的貨幣表現(xiàn)。第一種含義：是從投資者——業(yè)主的角度來定義。工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。第二種含義：是從市場的角度來定義。工程造價是指工程價格。通常認定為工程承發(fā)包價格。第一節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成概述2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備及工、器具購置費建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預備費漲價預備費

3、預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程造價固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金（含鋪底流動資金30%）建設(shè)項目總投資表2-1-2我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成工程造價的第一含義：投資費用工程造價的第二含義：工程承發(fā)包價格2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述工程造價二層含義的區(qū)別建造價格（投資費用）工程價格管理性質(zhì)投資管理范疇價格管理范疇管理目標投資者追求決策正確性；始終關(guān)注完善工程項目功能，提高工程質(zhì)量，降低投資費用，按期或提前交付使用。承包商追求利潤，即較高的工程造價，較低的工程成本區(qū)別含義的意義為實現(xiàn)不同的管

4、理目標而不斷充實工程造價的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實現(xiàn)各自的目標服務。二、建設(shè)工程造價的計價特征計價的特點主要有：單件性計價、多次性計價和組合性計價等。1、單件性計價建筑產(chǎn)品的個體差異性決定了每個工程都必須單獨計算造價。主要表現(xiàn)在：2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述（1）各建設(shè)工程用途不同。具體表現(xiàn)為：不同的結(jié)構(gòu)、造型、裝飾、體積、面積、工藝設(shè)備、建筑材料、建筑標準等。（2）工程的建設(shè)條件不同。氣候、水文、地質(zhì)、地震烈度等自然條件以及當?shù)氐娘L俗習慣等，使得工程的實物形態(tài)千差萬別。（3）工程施工方法不同。比

5、如，人工挖土方和機械挖土方，混凝土構(gòu)件的預制和現(xiàn)澆等等。（4）不同地區(qū)和部門所使用的定額、預算編制方法和費用劃分不同，造成工程造價千差萬別。2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述2、多次性計價建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、數(shù)量大的消費過程，因此按建設(shè)程序要分階段進行，逐步加深。同時在建設(shè)工程的整個生產(chǎn)過程中，可變因素多（物價、水文、地質(zhì)、氣候、政策、其他等），使得預先所確定的工程造價需要隨著工程的進展不斷進行修正。因此，為了適應工程建設(shè)過程中各有關(guān)方面的經(jīng)濟關(guān)系的建立，適應項目管理的要求，適應工程造價控制和管理的要

6、求，需要按照設(shè)計和建設(shè)階段多次性計價。2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述3、組合性計價建設(shè)項目的組合性決定了計價的過程是一個逐步組合的過程。單件性決定了建設(shè)工程具有按工程構(gòu)成分部組合計價的特點。例如，為確定建設(shè)項目的總概算：2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述概算計算分部工程單位工程概算匯總計算單項工程綜合概算匯總計算總概算匯總成建設(shè)項目2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述4、方法的多樣性多次性計價有不同的計價依據(jù)，對造價的精確度要求也不相同，這決定了計價方法有多樣性特征。5、依據(jù)的復雜性設(shè)備和工程量的依據(jù)

7、；工、料、機等實物消耗量的依據(jù)；工程單價的依據(jù)；設(shè)備單價的依據(jù)等2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述三、建設(shè)工程造價的理論構(gòu)成土地的價格設(shè)備、工器具的價格材料、構(gòu)件的價格施工機械等固定資產(chǎn)的折舊、維修、轉(zhuǎn)移費勘探設(shè)計人員的工資、資金和費用施工企業(yè)職工的工資、資金和費用建設(shè)單位職工的工資、資金和費用設(shè)計單位的利潤和稅金施工企業(yè)的利潤和稅金建設(shè)單位（工程承包公司等）的利潤和稅金物質(zhì)消耗支出（C）勞動報酬（V）盈利（m）工程造價（W）表2-1-1建設(shè)工程造價的構(gòu)成2.1建設(shè)工程造價構(gòu)成概述四、我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價的

8、構(gòu)成設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備及工、器具購置費建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預備費漲價預備費預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程造價固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金（含鋪底流動資金30%）建設(shè)項目總投資表2-1-2我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成工程造價的第一含義：投資費用工程造價的第二含義：工程承發(fā)