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《酒店公寓項目物業(yè)管理前期顧問及全委托服務合同》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、【酒店公寓項目】【酒店公寓項目】物業(yè)管理前期顧問及全委托管理服務（審核后意見）第22頁共22頁合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001【酒店公寓項目】甲方：【】乙方：北京物業(yè)管理服務有限公司大連分公司物業(yè)管理前期顧問及全委托服務合同委托方（以下簡稱‘甲方’）：?????地址：?????法定代表人：?????受托方（以下簡稱‘乙方’）：北京物業(yè)管理服務有限公司大連分公司（同“大連分公司簽署合同是否合適？）地址：大連市中山區(qū)中山路88號天安國際大廈2104單元法定代表人：蒲敬思根據《中華人民共和國合同法》及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿協商一致
2、的基礎上，鑒于甲方希望委托乙方擔任酒店公寓的物業(yè)管理單位，乙方愿意接受該委托，對酒店公寓實行專業(yè)化的全權委托物業(yè)管理服務，甲、乙雙方共同于?????年?????月?????日在中國大連市簽署物業(yè)管理服務合同如下，以共同遵守。第22頁共22頁合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001【酒店公寓項目】1.物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：酒店公寓1.2物業(yè)地址：?????1.3物業(yè)類型：?????第22頁共22頁合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001【酒店公寓項目】1.4物業(yè)權證（預售許可證/銷售許可證/房地產權證）：??????????第22頁共2
3、2頁合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001【酒店公寓項目】1.5物業(yè)總建筑面積：?????1.6物業(yè)四至及狀況：?????1.7上述基本情況如果與大連市有關政府部門出具的相關證書、測量報告等文件所記載的內容不符的，則應以政府部門的文件為準。1.8甲方同意全權委托乙方并以乙方的名義為酒店公寓提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。乙方是酒店公寓物業(yè)管理方面的唯一受托人。1.9乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及國家和當地政府制定的有關法律法規(guī)為酒店公寓提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。第22頁共22頁合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001【酒店公寓項目】1.10
4、乙方為甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務，并應對其承擔相應的管理責任。1.11乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第22頁共22頁合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001【酒店公寓項目】2.物業(yè)管理服務范圍及事項2.1物業(yè)工程前期顧問服務事項2.1.1對項目的功能布局提出建議從項目使用者和管理者兩個不同的角度對項目的功能布局提出意見及建議，對設施、設備的配置及容量的合理性、服務功能及布局的合理性，以及目前設計圖紙中遺漏、缺陷或多余的項目提出改善意見和建議。2.1.2參與
5、有關工程會議定期參加甲方的有關工程會議，為在施工過程中出現的相關問題提出專業(yè)意見。2.1.3對設施、設備的選型及建材的選料提出建議從使用、維修、管理、安全、環(huán)保及保潔的不同角度，為項目第22頁共22頁合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001【酒店公寓項目】的設施、設備選型和建筑材料的選用，以及從今后發(fā)展趨勢和物業(yè)管理的角度，分析該項目的機電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)及自控系統(tǒng)等之優(yōu)劣，向甲方提供專業(yè)建議。2.1.1工程圖紙及資料的接收和歸檔管理工作組織相關人員進行項目工程圖紙及相關資料的接收、檢驗、整理及建檔工作。并健全檔案、資料的管理制度。2.1.
6、2測算物業(yè)管理運行成本及制定物業(yè)管理費標準根據項目的實際需要測算物業(yè)管理運行成本，參考同檔次項目的收費水平，制定物業(yè)服務費收費標準。2.1物業(yè)管理籌備期的服務事項2.2.1.組建項目物業(yè)管理機構根據實際情況籌建項目物業(yè)管理機構，并盡快使之能夠達到正常的運作狀態(tài)。具體工作如下：（1）設計組織架構、部門設置及人員編制；（2）制定各部門的職能分配和各崗位的職責范圍；（3）制定內部管理制度、服務標準和工作程序。2.2.2.完成員工招聘和專業(yè)培訓工作制訂有關項目物業(yè)管理及服務人員的聘用條件及薪酬標準。并于籌備期開始之日，先行選派或聘用中高層骨干管理人員，然后按實際需要招聘其
7、它部門員工。同時，為招聘的物業(yè)管理人員擬訂一份員工培訓計劃，并進行專業(yè)培訓。2.2.3.制定物品采購計劃制定項目物品采購清單。同時，采購物業(yè)管理運行所需用的專用設備、工具及其它必需物品。2.2.4.協助擬定各種規(guī)約和手冊（1）根據國家建設部及地方政府的有關規(guī)定，協助.擬定《‘酒店公寓’業(yè)主臨時管理規(guī)約》，供甲方參考；（2）在物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）辦理入駐手續(xù)時，向其提供《‘酒店公寓’用戶手冊》，以供有關業(yè)主及租戶閱讀并遵守；（3）為甲方提供《裝修指南》的范本，并結合項目的具體情況進行有針對性的進行修定。在物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）辦理入駐手續(xù)時向其提供。2.2.5
8、.協助甲方
