房屋征收補(bǔ)償方案

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1、房屋征收補(bǔ)償方案為發(fā)展XX公共文化事業(yè)，建設(shè)富強(qiáng)、秀美、幸福新XX，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及省、市有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)政策，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。一、征收范圍東至XX路，西至XX，南至XX路，北至XX，占地XX平方米。被征收房屋包括電影公司辦公樓和影視廳、沿街商業(yè)樓、職工宿舍樓，總面積約為XX萬平方米。涉及被征收人X個(gè)，其中樓房住戶X個(gè)、商業(yè)用戶X個(gè)、平房住戶X個(gè)。二、征收部門與征收實(shí)施單位XX市人民政府為該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w；XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為房屋征收部門；XX市文化廣電新聞

2、出版局和XX市房屋拆遷管理辦公室為房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施單位，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。市直各有關(guān)部門按照誰主管、誰負(fù)責(zé)的原則，切實(shí)做好下屬單位、企業(yè)的房屋征收工作。電信、電力、廣電、國防光纜、供水、燃?xì)狻崃Φ裙芫€所屬單位按照誰的資產(chǎn)誰遷移的原則，積極支持和主動(dòng)參與沿線的房屋征收工作。三、?征收與補(bǔ)償原則（一）?遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則；（二）?遵循補(bǔ)償方式由被征收人自愿選擇的原則；（三）?遵循對(duì)合法建筑依法補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t；（四）?

3、遵循征收個(gè)人住宅，對(duì)符合住房保障條件的，給予住房保障原則。四、房屋征收簽約時(shí)間具體時(shí)間以征收決定公告為準(zhǔn)。7五、房屋面積和性質(zhì)認(rèn)定對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載的建筑面積有異議的，委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)量。對(duì)于未經(jīng)登記的被征收房屋的建筑面積、性質(zhì)、用途等由規(guī)劃、住建、房管等主管部門聯(lián)合認(rèn)定與處理后，在征收范圍內(nèi)向被征收

4、人進(jìn)行公布。六、房屋征收補(bǔ)償程序（一）被征收人通過投票的方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（三）被征收人選擇補(bǔ)償方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（四）房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。（五）房屋征收部門向被征收人支付被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。（六）房

5、屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市人民政府作出補(bǔ)償決定，并予以公告。（七）被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可議可訴。（八）政府根據(jù)補(bǔ)償決定給予補(bǔ)償；被征收人如期完成搬遷。7（九）房屋驗(yàn)收及拆除。被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定時(shí)間騰空房屋后，由征收實(shí)施單位組織驗(yàn)房，協(xié)調(diào)拆除房屋。1、房屋驗(yàn)收。被征收人將房屋搬遷騰空后，將房屋鑰匙交給指揮部工作人員，由指揮部安排驗(yàn)收人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給房屋搬遷驗(yàn)收合格證。2

6、、房屋拆除。根據(jù)省住建廳規(guī)定，為保障拆除施工安全，各住戶領(lǐng)取搬遷驗(yàn)收合格證后，房屋即應(yīng)保持驗(yàn)收時(shí)的狀態(tài)，由指揮部統(tǒng)一組織拆除。嚴(yán)禁各住戶自行拆除或者私自聯(lián)絡(luò)拆房隊(duì)拆除房屋。（十）房屋征收部門建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。七、征收補(bǔ)償方式（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的補(bǔ)償金額參照所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格評(píng)估確定；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋和被征收房屋

7、的價(jià)格均按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。（二）被征收房屋的附屬物和裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安丘市房屋重置價(jià)格和房屋附屬物征收補(bǔ)償補(bǔ)助價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》文件執(zhí)行。（三）住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營使用，且符合下列條件的，根據(jù)實(shí)際用于營業(yè)的房屋面積，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，增加20%的事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助：(1)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有正常納稅記錄；(2)房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間相一致。（四）對(duì)認(rèn)定為違法建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，由城管部門依法拆除。八、搬遷補(bǔ)

8、償、臨時(shí)過渡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7（一）搬遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收部門對(duì)被征收人支付一次性搬遷補(bǔ)償費(fèi)，住宅房屋每戶標(biāo)準(zhǔn)為1000元；營業(yè)、生產(chǎn)、辦公等非住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)包括設(shè)備、用具等的拆除、運(yùn)輸、安裝以及其他費(fèi)用。申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的不支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。住宅房屋按照被征收房屋正房建筑面積每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，營業(yè)、生產(chǎn)、辦公