上海臨港國際總部經(jīng)濟(jì)區(qū)市場報(bào)告

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1、地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！目錄第一部分總部經(jīng)濟(jì)研究2第二部分國內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)的宏觀展望8第三部分上?？偛拷?jīng)濟(jì)研究10第四部分臨港新城研究15第五部分項(xiàng)目定位18第六部分產(chǎn)品建議6036地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！第一部分總部經(jīng)濟(jì)研究1.概念描述總部經(jīng)濟(jì)，可稱為首腦經(jīng)濟(jì)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)價(jià)值鏈中的高端部分。廣義理解，總部經(jīng)濟(jì)是指經(jīng)濟(jì)與非經(jīng)濟(jì)的、官方與非官方的，帶有總

2、部性質(zhì)或總部派出性質(zhì)的，各種機(jī)構(gòu)和組織相對集聚所產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的統(tǒng)稱。這些機(jī)構(gòu)包括政治、文化、教育、科研組織，也包括生產(chǎn)、研發(fā)、營銷、管理等各種經(jīng)濟(jì)組織。從價(jià)值形態(tài)看，總部經(jīng)濟(jì)是這些機(jī)構(gòu)和組織各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所產(chǎn)生的直接和間接的經(jīng)濟(jì)價(jià)值總和。從狹義理解，總部經(jīng)濟(jì)是一國內(nèi)外帶有總部或總部派出性質(zhì)的各種經(jīng)濟(jì)組織相對集聚所產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的統(tǒng)稱。北京市社會(huì)科學(xué)院總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙宏研究員在國內(nèi)首次提出總部經(jīng)濟(jì)理論，并對總部經(jīng)濟(jì)概念進(jìn)行界定，他認(rèn)為“總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其他地區(qū)，而使企業(yè)價(jià)

3、值鏈與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。”2.總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)是高科技發(fā)展的必然趨勢，是世界經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的產(chǎn)物，是工業(yè)時(shí)代向后工業(yè)時(shí)代轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。它的形成原因：?首先是科學(xué)技術(shù)發(fā)展，推動(dòng)“市場和競爭全球化”一方面是通訊的快速發(fā)展和信息技術(shù)的廣泛運(yùn)用，使得貨物、資本、信息可以在全球范圍內(nèi)配置，公司在區(qū)位上的選擇越來越自由，交易可以通過電子網(wǎng)絡(luò)來進(jìn)行，電子銀行使得交易結(jié)算變得更方便；另一方面后工業(yè)社會(huì)將向技術(shù)密集型發(fā)展，這必然要求經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的專業(yè)化程度提高，其中企業(yè)的營銷、研發(fā)或管理總部脫離生產(chǎn)總部而另行設(shè)立

4、，這本身就代表一種分工和專業(yè)化傾向，因而就使全球的競爭優(yōu)勢基于一定的地域空間上獲得，出現(xiàn)了聚集與分散兩種不同的作用力，導(dǎo)致了區(qū)域機(jī)構(gòu)變遷，跨國公司總部向某些城市集中。同時(shí)由于大量的企業(yè)在特定區(qū)域聚集，就會(huì)產(chǎn)生外部的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)。由于外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)，總部在地域上集中，可以共享當(dāng)?shù)氐妮o助設(shè)施、共同的基礎(chǔ)與服務(wù)、高端的人力資源供給等，最終帶來企業(yè)運(yùn)營成本的節(jié)約。?總部經(jīng)濟(jì)是伴隨工業(yè)化、城市化進(jìn)程出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象從中外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史看，企業(yè)總部向一些區(qū)域性中心城市遷移是近一、兩百年來持續(xù)發(fā)生至今仍在繼續(xù)的一個(gè)現(xiàn)象。自工業(yè)革命以來，全球的工業(yè)化、城市化速度不斷加快，與之相伴隨的是

5、，企業(yè)總部向一些大城市、特大城市遷移。如英、美、日、德、法等國著名的城市，包括亞洲的新加坡和我國的香港等地，都聚集了大量的企業(yè)總部及其派出機(jī)構(gòu)。我國自改革開放以來，城市化、工業(yè)化進(jìn)程明顯加快，城市對各種發(fā)展要素、經(jīng)濟(jì)資源的需求和吸附空前增大，企業(yè)總部作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心資源，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局和空間布局上需要進(jìn)行合理的配置。36地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！?總部經(jīng)濟(jì)是城市集化效應(yīng)的結(jié)果城市是人流、物流、資金流、信息流的集散地

6、，金融、貿(mào)易、教育、科研、人才、資訊、交通條件優(yōu)越，具備更為完整的發(fā)展要素，特別是大城市，具有更為良好的發(fā)展條件，對中小城市的經(jīng)濟(jì)資源具有吸附作用。無論是外部機(jī)械遷入，還是內(nèi)生成長，每個(gè)城市都聚集一定量的企業(yè)總部。另外，城市也是各種非經(jīng)濟(jì)的總部誕生地。在政治、文化等方面，城市比農(nóng)村更具權(quán)威性，大城市比中小城市更具優(yōu)越性，造成不同級別的城市擁有相應(yīng)等級的非經(jīng)濟(jì)的總部。在某種意義上，城市的基本骨架就是各種總部，而城市化過程中的一個(gè)重要現(xiàn)象就是各種類型的總部逐漸聚集。?總部經(jīng)濟(jì)是企業(yè)擴(kuò)張壯大的必然選擇企業(yè)總是追求凈收益最大化，選擇往預(yù)期收益成本比更高的地區(qū)發(fā)展。從表面來看，在城

7、市、特別是知名度很高的大城市，商務(wù)成本相當(dāng)高，但這些地方經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率高、市場條件好、綜合發(fā)展環(huán)境優(yōu)良，企業(yè)成長的空間大，企業(yè)的發(fā)展前景與在小城市是不能相比的，因而導(dǎo)致總部往大城市遷移，這就是城市發(fā)展壯大的內(nèi)在原因。目前，中國已經(jīng)歷了25年的高速增長時(shí)期，即使在全球經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，經(jīng)過長期的能量蓄積，國內(nèi)企業(yè)正處于擴(kuò)張沖動(dòng)的快速成長期，迫切需要選擇一個(gè)適合自己發(fā)展的城市設(shè)立企業(yè)的總部；同時(shí)，隨著全球產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)重心不斷向中國東部沿海轉(zhuǎn)移，中國逐漸成為“世界工廠”，國際資本需要在國內(nèi)尋找發(fā)展環(huán)境優(yōu)越的城市