高樓層和低樓層優(yōu)劣分析

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1、高樓層的優(yōu)劣：優(yōu)點(diǎn)：1、視野開闊，對保護(hù)視力也有好處2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電3、受外界噪音影響小4、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕5、蚊蟲較少劣勢：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3、水壓一般比較小，通過二次加壓使水的質(zhì)量沒有低樓層好4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5、爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。且價格偏高低樓層的優(yōu)劣：優(yōu)點(diǎn)：1、相比高層，水的質(zhì)量較好2、不用擔(dān)心停電的問題，適

2、合老人居住3、不用擠電梯，省時，方便，快捷。4、園區(qū)景觀帶來的舒適感覺5、價格相對于便宜，高利用率劣勢：1、采光，通風(fēng)較差。陰雨天需耗損更多電量2、容易受外界噪音影響3、在梅雨季節(jié)比較潮濕4、蚊蟲比較多5、視野較差隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。各大城市的樓房也在不斷的“長高”，高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還

3、是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點(diǎn)。8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率1、居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。2、方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆硬槐?，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。退休工人高師

4、傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。3、價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為"短進(jìn)深、大面寬"，大大拓寬了拽的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。8至20層優(yōu)勢關(guān)

5、鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低1、通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居祝2、居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會相應(yīng)的增加或者減少?；覊m到了9-11層就會停頓?灰塵到了9-

6、11層就會停頓?據(jù)說最早是北京某售樓先生提出的，后來借助互聯(lián)網(wǎng)得到了廣泛傳播，具體說法是：“離地面三十米左右9-11層的地方，是空氣中的揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。”這種說法，使本來被認(rèn)為是小高層住宅樓最佳的9-11層“遇冷”。揚(yáng)灰層樓層不能一概而論：“如果非要為‘揚(yáng)灰層’找一個依據(jù)，可能是由于‘峽谷效應(yīng)’的影響?！睋?jù)建筑設(shè)計(jì)學(xué)專家介紹，“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠以及高樓密集的住宅，在風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向

7、下或水平方向消散。“但不一定是高層的9到11層，因?yàn)檫@個區(qū)間的高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系?！辈煌ㄖ摹皳P(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野1、通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對優(yōu)勢，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。2、私密性好：高層住宅

8、私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強(qiáng)。3、視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給拽帶來成就感。