房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告

《房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、1概述1.1項(xiàng)目概況根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第168號《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，以及貫徹《物權(quán)法》中建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的規(guī)定，積極穩(wěn)妥地開展農(nóng)村房屋登記工作，切實(shí)保障農(nóng)民房屋權(quán)益，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。據(jù)此，臨沂市政府決定開展臨沂市農(nóng)村房屋所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作，山東正元數(shù)字城市建設(shè)有限公司受臨沂市沂水縣房地產(chǎn)管理辦公室委托開展沂水縣沂城街道辦事處、泉莊鎮(zhèn)、道托鎮(zhèn)的農(nóng)村房產(chǎn)測繪工作。項(xiàng)目自2012年10月至2014年10月止，完成了甲方要求的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到了預(yù)期目的。完成的具體工作量如下：1、采用網(wǎng)絡(luò)RTK法施測3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的圖根控制點(diǎn)2515個(gè)；2、外業(yè)測繪符合確權(quán)條件的村

2、莊數(shù)142個(gè)，戶數(shù)約為4.97萬戶，具體統(tǒng)計(jì)如下表：沂水縣房產(chǎn)測繪情況統(tǒng)計(jì)表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱村莊數(shù)實(shí)測戶數(shù)已確權(quán)戶數(shù)沂城街道辦事處592184118265道托鎮(zhèn)411488212473泉莊鎮(zhèn)42129599976合計(jì)14249682407143、制作房產(chǎn)分丘平面圖49682份。4、運(yùn)用AutoCAD軟件對49682戶進(jìn)行建筑面積測算。1.2檢查機(jī)構(gòu)設(shè)置本次房屋所有權(quán)確權(quán)成果實(shí)行三級檢查制度。即作業(yè)員的自檢、作業(yè)組的互檢、作業(yè)單位的專檢，“三檢”工作由作業(yè)單位組織實(shí)施，接受沂水縣房地產(chǎn)管理辦公室的監(jiān)督和指導(dǎo)。71.2.1過程檢查過程檢查貫穿于項(xiàng)目始終，在進(jìn)行工序轉(zhuǎn)換之前，項(xiàng)目部組織人員對上一道工

3、序進(jìn)行全面檢查，整改后進(jìn)入下一道工序，下一道工序在進(jìn)行過程中如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋上一道工序修改。過程檢查包括作業(yè)組自檢、互檢。自檢是作業(yè)員（組）在作業(yè)過程中或作業(yè)階段結(jié)束時(shí)對作業(yè)質(zhì)量的檢查。自檢比例為100%。并對檢查出的問題進(jìn)行逐條修改，達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求。互檢是下一工序的作業(yè)組對上一工序的作業(yè)成果進(jìn)行的全面檢查。由項(xiàng)目部組織，在作業(yè)組間完成，對各作業(yè)組提交的數(shù)據(jù)成果，內(nèi)業(yè)和外業(yè)均進(jìn)行了100%的檢查，既有巡視檢查也有精度檢測，將檢查出的問題匯總后，反饋到各作業(yè)組整改。1.2.2最終檢查最終檢查即作業(yè)單位的專檢。由中標(biāo)單位質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)組織對成果質(zhì)量進(jìn)行檢查。檢查比例，內(nèi)業(yè)100%，外

4、業(yè)實(shí)際操作的檢查比例不低于20%。1.3檢查的人員及設(shè)備過程檢查的人員由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目質(zhì)量檢查員和項(xiàng)目上經(jīng)驗(yàn)比較豐富的組長組成。最終檢查是由總工程師、公司質(zhì)檢部專職檢查員和其他科室主任工程師等成員組成。具體人員明細(xì)如下表：檢查組主要成員過程檢查組人員職責(zé)最終檢查組人員職責(zé)陳海旭成果資料審核張平文檔資料的審核孫志強(qiáng)控制資料的檢查陳東控制資料的檢查孫海濱房產(chǎn)內(nèi)業(yè)檢查呂悅房產(chǎn)內(nèi)業(yè)檢查林少晨界線測量外業(yè)檢查朱紹濤界線測量外業(yè)檢查劉慶波監(jiān)督指導(dǎo)陳成峰監(jiān)督指導(dǎo)7過程檢查和最終檢查共投入GPS2臺套，全站儀4臺，鋼尺6把，手持測距儀3臺，計(jì)算機(jī)12臺，打印機(jī)3臺，繪圖儀1臺。具體儀器、設(shè)

5、備明細(xì)見下表：檢查使用的儀器設(shè)備統(tǒng)計(jì)表儀器項(xiàng)目型號數(shù)量產(chǎn)地GPS接收機(jī)中海達(dá)F62HiperproHiperpro2中國全站儀拓普康4中國鋼卷尺8m/10m6中國手持測距儀40m/50m3中國計(jì)算機(jī)聯(lián)想等12中國繪圖儀HPDesignJe5101美國打印機(jī)HP410等3中國2檢查的依據(jù)及檢查的精度指標(biāo)2.1檢查的依據(jù)2.1.1測繪技術(shù)依據(jù)1、《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）；2、《房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式》（GB/T17986.2—2000）；3、《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題》（建設(shè)部建住房[2002]74號發(fā)布）；4、

6、《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》建設(shè)部公告第633號；5、《城市地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T18578-2008）；6、《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）；7、《城市測量規(guī)范》（CJJ/T8-2011）；8、《全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》（CH/T2009－2010）；79、《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T18314-2009）；10、《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》（CJJ/T73-2010）；11、《全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)建設(shè)規(guī)范》（CH/T2008—2005）；12、《全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》（CH/T20

7、09-2010）；13、《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》（GB/T24356-2009）2.1.2法律依據(jù)1、《中華人民共和國物權(quán)法》(主席令[2007]第62號)；2、《中華人民共和國土地管理法》(主席令[2004]第28號)；3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第72號）；4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(主席令[2007]第74號)；5、《房屋登記辦法》（建設(shè)部令[2008]第168號）。2.2界址點(diǎn)的精度指標(biāo)界址點(diǎn)精度要求表級別界址