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1、東莞濱?;▓@物業(yè)管理前期開辦費(fèi)用測(cè)算方案附件一?前期開辦費(fèi)用一、辦公用具的購(gòu)買:24600元。1、電腦一部:5000元;2、打印機(jī)一臺(tái):3500元;3、復(fù)印機(jī)一臺(tái):3500元;4、報(bào)裝電話兩部:600元;5、傳真機(jī)一部:1500元;6、辦公文具購(gòu)買:500元;7、辦公桌椅購(gòu)買:10000元。二、工具購(gòu)買:12000元。1、保安用具:6000元;A、對(duì)講機(jī)1000元/部5部=5000元;B、其他(電池、警棍等)計(jì):1000元。2、清潔用具(含藥劑):1000元;3、維修工具(全套):5000元。三、前期管理投入費(fèi)用:5000元。1、管理處標(biāo)識(shí)標(biāo)牌:3000元;2、其他開支:200
2、0元。四、不可預(yù)見費(fèi)用[上述(一項(xiàng)+二項(xiàng)+三項(xiàng))×20%]:8320元。41600×20%=8320元。合計(jì):49920元。說明:1、上述費(fèi)用,應(yīng)由發(fā)展商提供,所采購(gòu)物品列為管理處固定資產(chǎn),所有權(quán)歸發(fā)展商,交管理處員工無償使用及負(fù)責(zé)保管。2、該費(fèi)用是否于小區(qū)正式開業(yè)后在管理費(fèi)用中逐年攤還的問題,將由業(yè)主委員會(huì)、管理公司、發(fā)展商另行商議。3、上述管理處標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的制作,是管理公司正式進(jìn)場(chǎng)后,根據(jù)實(shí)際管理工作需要制作的各類標(biāo)牌,非大廈VI視覺系統(tǒng)標(biāo)牌的制作。4、上述前期開辦開辦費(fèi)用,不包括員工制服的制作費(fèi)用,該筆費(fèi)用另議。附件二?日常管理費(fèi)用開支預(yù)測(cè)一、人工工資開支:12550元/月
3、。1、管理人員人工費(fèi):4000元。A、主管人工費(fèi):2500元/月;B、管理員人工費(fèi):1500元/月。2、保安員人工費(fèi):5250元/月。1050元/人`月×5人=5250元/月。3、清潔工人工費(fèi):1500元。750元/人`月×2人=1500元/月4、維修工人工費(fèi):1000元/月。5、加班費(fèi)(按2天/人`月計(jì)):800元/月。11750元/月÷30天×2天/人`月=800元/月;二、辦公費(fèi)用:1704元/月。1、電話費(fèi):600元/月;A、固定電話費(fèi):200元/部`月×2部=400元/月;B、主管手機(jī)話費(fèi):200元/月。2、文具消耗費(fèi)用:500元/月。3、業(yè)務(wù)費(fèi):200元/月;4、書
4、報(bào)費(fèi)(放閱覽室供業(yè)主及員工閱覽):100元/月;5、交通費(fèi):300元/月。三、管理處日常開支:10737元/月。1、清潔綠化日常費(fèi)用:1480元/月。A、垃圾清運(yùn)費(fèi):600元/月;B、清潔工具、用品消耗:500元/月;C、清潔綠化費(fèi):300元/月。D、消殺年度費(fèi)用分解到月:80元/月。2、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用:5650元/月。A、電梯維修保養(yǎng)費(fèi)(外包,含年檢費(fèi)用):3900元/月;650元/梯`月×6梯=3900元/月B、智能化管理系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)(外包):1000元/月;C、發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)費(fèi)分解到月(外包):100元/月;D、水泵房(生活、消防供水系統(tǒng))年度保養(yǎng)費(fèi)分解到月
5、:100元/月;E、煤氣供應(yīng)系統(tǒng)年度保養(yǎng)費(fèi)分解到月:50元/月;F、其他公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi):500元/月;3、公用水電費(fèi)(含管理處用電):3000元/月。4、保安用品消耗費(fèi)用:400元/月。5、化糞池年度清理費(fèi)用分解到月:208元月。250元/池`次×10池÷12月=208元/月四、管理費(fèi)酬金[上述(一項(xiàng)+……+三項(xiàng))×10%]:2499元/月。24991元/月×10%=2499元/月五、稅金[上述(一項(xiàng)+……+四項(xiàng))×5%]:1375元/月。27490元/月×5%=1375元/月合計(jì):28865元/月。說明:1、上述日常管理費(fèi)用預(yù)測(cè)系估算,具體開支情況,根據(jù)實(shí)際情況
6、的變化可做適當(dāng)調(diào)整,以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。2、按上述費(fèi)用預(yù)測(cè)之情況,發(fā)展商應(yīng)提供管理處員工就餐和住宿之保障,即管理處不開設(shè)食堂。因無后勤保障費(fèi)用開支預(yù)算,故發(fā)展商應(yīng)提供所有員工的住宿保障。3、分解到月的開支費(fèi)用為預(yù)提費(fèi)用,將用于季度或年度開支。4、辦公固定資產(chǎn)的折舊、攤還、更新問題,由發(fā)展商、業(yè)主委員會(huì)、管理公司協(xié)商議定;5、員工制服的制作、更新問題另行議定。?擬收取管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算一、測(cè)算依據(jù)及原則:1、根據(jù)發(fā)展商所提供的現(xiàn)有資料,測(cè)算商鋪面積為1895.34平方米,估算住宅面積為16000平方米。2、根據(jù)東莞市物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定,商鋪管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)可上浮200%,故所擬管物業(yè)
7、的測(cè)算面積為:18843平方米。16000+1895.34×150%=18843二、測(cè)算方法:月開支費(fèi)用÷管理物業(yè)總面積三、測(cè)算結(jié)果:1、住宅:28865元/月÷18843平方米=1.53元/月`平方米2、商鋪:28865元/月÷18843平方米×150%=2.295元/月`平方米因物業(yè)總面積系估算,故物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擬定為:住宅:1﹒50元/月`平方米商鋪:2﹒30元/月`平方米特別說明:1、上述管理處日常管理開支費(fèi)用預(yù)測(cè)及擬收取的管理服務(wù)費(fèi)的測(cè)算,因建筑面積系估算,故如果建筑面積