濱?；▓@物業(yè)管理前期開辦費(fèi)用測(cè)算

《濱?；▓@物業(yè)管理前期開辦費(fèi)用測(cè)算》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、東莞濱?；▓@物業(yè)管理前期開辦費(fèi)用測(cè)算方案附件一?前期開辦費(fèi)用一、辦公用具的購(gòu)買：24600元。1、電腦一部：5000元；2、打印機(jī)一臺(tái)：3500元；3、復(fù)印機(jī)一臺(tái)：3500元；4、報(bào)裝電話兩部：600元；5、傳真機(jī)一部：1500元；6、辦公文具購(gòu)買：500元；7、辦公桌椅購(gòu)買：10000元。二、工具購(gòu)買：12000元。1、保安用具：6000元；A、對(duì)講機(jī)1000元/部5部=5000元；B、其他（電池、警棍等）計(jì)：1000元。2、清潔用具（含藥劑）：1000元；3、維修工具（全套）：5000元。三、前期管理投入費(fèi)用：5000元。1、管理處標(biāo)識(shí)標(biāo)牌：3000元；2、其他開支：200

2、0元。四、不可預(yù)見費(fèi)用[上述（一項(xiàng)+二項(xiàng)+三項(xiàng)）×20%]：8320元。41600×20%=8320元。合計(jì)：49920元。說明：1、上述費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)展商提供，所采購(gòu)物品列為管理處固定資產(chǎn)，所有權(quán)歸發(fā)展商，交管理處員工無償使用及負(fù)責(zé)保管。2、該費(fèi)用是否于小區(qū)正式開業(yè)后在管理費(fèi)用中逐年攤還的問題，將由業(yè)主委員會(huì)、管理公司、發(fā)展商另行商議。3、上述管理處標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的制作，是管理公司正式進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)實(shí)際管理工作需要制作的各類標(biāo)牌，非大廈VI視覺系統(tǒng)標(biāo)牌的制作。4、上述前期開辦開辦費(fèi)用，不包括員工制服的制作費(fèi)用，該筆費(fèi)用另議。附件二?日常管理費(fèi)用開支預(yù)測(cè)一、人工工資開支：12550元/月

3、。1、管理人員人工費(fèi)：4000元。A、主管人工費(fèi)：2500元/月；B、管理員人工費(fèi)：1500元/月。2、保安員人工費(fèi)：5250元/月。1050元/人`月×5人=5250元/月。3、清潔工人工費(fèi)：1500元。750元/人`月×2人=1500元/月4、維修工人工費(fèi)：1000元/月。5、加班費(fèi)（按2天/人`月計(jì)）：800元/月。11750元/月÷30天×2天/人`月=800元/月；二、辦公費(fèi)用：1704元/月。1、電話費(fèi)：600元/月；A、固定電話費(fèi)：200元/部`月×2部=400元/月；B、主管手機(jī)話費(fèi)：200元/月。2、文具消耗費(fèi)用：500元/月。3、業(yè)務(wù)費(fèi)：200元/月；4、書

4、報(bào)費(fèi)（放閱覽室供業(yè)主及員工閱覽）：100元/月；5、交通費(fèi)：300元/月。三、管理處日常開支：10737元/月。1、清潔綠化日常費(fèi)用：1480元/月。A、垃圾清運(yùn)費(fèi)：600元/月；B、清潔工具、用品消耗：500元/月；C、清潔綠化費(fèi)：300元/月。D、消殺年度費(fèi)用分解到月：80元/月。2、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：5650元/月。A、電梯維修保養(yǎng)費(fèi)（外包，含年檢費(fèi)用）：3900元/月；650元/梯`月×6梯=3900元/月B、智能化管理系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)（外包）：1000元/月；C、發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)費(fèi)分解到月（外包）：100元/月；D、水泵房（生活、消防供水系統(tǒng)）年度保養(yǎng)費(fèi)分解到月

5、：100元/月；E、煤氣供應(yīng)系統(tǒng)年度保養(yǎng)費(fèi)分解到月：50元/月；F、其他公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：500元/月；3、公用水電費(fèi)（含管理處用電）：3000元/月。4、保安用品消耗費(fèi)用：400元/月。5、化糞池年度清理費(fèi)用分解到月：208元月。250元/池`次×10池÷12月=208元/月四、管理費(fèi)酬金[上述（一項(xiàng)+……+三項(xiàng)）×10%]：2499元/月。24991元/月×10%=2499元/月五、稅金[上述（一項(xiàng)+……+四項(xiàng)）×5%]：1375元/月。27490元/月×5%=1375元/月合計(jì)：28865元/月。說明：1、上述日常管理費(fèi)用預(yù)測(cè)系估算，具體開支情況，根據(jù)實(shí)際情況

6、的變化可做適當(dāng)調(diào)整，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。2、按上述費(fèi)用預(yù)測(cè)之情況，發(fā)展商應(yīng)提供管理處員工就餐和住宿之保障，即管理處不開設(shè)食堂。因無后勤保障費(fèi)用開支預(yù)算，故發(fā)展商應(yīng)提供所有員工的住宿保障。3、分解到月的開支費(fèi)用為預(yù)提費(fèi)用，將用于季度或年度開支。4、辦公固定資產(chǎn)的折舊、攤還、更新問題，由發(fā)展商、業(yè)主委員會(huì)、管理公司協(xié)商議定；5、員工制服的制作、更新問題另行議定。?擬收取管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算一、測(cè)算依據(jù)及原則：1、根據(jù)發(fā)展商所提供的現(xiàn)有資料，測(cè)算商鋪面積為1895．34平方米，估算住宅面積為16000平方米。2、根據(jù)東莞市物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定，商鋪管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)可上浮200%，故所擬管物業(yè)

7、的測(cè)算面積為：18843平方米。16000+1895．34×150%=18843二、測(cè)算方法：月開支費(fèi)用÷管理物業(yè)總面積三、測(cè)算結(jié)果：1、住宅：28865元/月÷18843平方米=1．53元/月`平方米2、商鋪：28865元/月÷18843平方米×150%=2．295元/月`平方米因物業(yè)總面積系估算，故物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擬定為：住宅：1﹒50元/月`平方米商鋪：2﹒30元/月`平方米特別說明：1、上述管理處日常管理開支費(fèi)用預(yù)測(cè)及擬收取的管理服務(wù)費(fèi)的測(cè)算，因建筑面積系估算，故如果建筑面積