濱州博興項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、山東同濟(jì)置業(yè)有限公司可行性研究報(bào)告博興縣行政中心以北2008-007地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目概況博興縣行政中心以北地塊位于博興縣新城二路以東，新城一路以西，博城一路以北，博昌一路以南，東西長615.79米，南北寬430.94米，宗地呈長方形。土地編號(hào)為2008-07，宗地面積264998平方米（合397.497畝）。為符合省國土資源廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)用地單宗供地不得超過150畝的規(guī)定，博興縣國土局將此宗地劃分為三個(gè)地號(hào)進(jìn)行整體拍賣，具體出讓情況如下：土地編號(hào)土地面積容積率建筑密度綠地率用途出讓年限保證

2、金2008-07-A134.41畝不大于2不大于30%不小于35%居住70年3000萬2008-07-B130.83畝3000萬2008-07-C132.25畝3000萬博興縣國土資源局將于2008年11月7日上午9點(diǎn)公開拍賣此宗地，保證金需在11月5日17點(diǎn)以前到賬。出讓金分三期繳納：第一期：由競買保證金折抵出讓金；第二期：于12月10日前再繳納8000萬元；第三期：剩余的于12月25日前繳清。（二）宗地現(xiàn)狀宗地地上無建筑物及構(gòu)筑物，絕大部分為雜草，部分地方有小樹苗。自西向東有條寬約10米，深約3米的水渠斜跨本項(xiàng)目宗地，

3、局部較深的地方有水，南北向也有條水渠。關(guān)于水渠的走向，調(diào)查人員咨詢了土地局相關(guān)人員答復(fù)是廢棄水渠，可以隨意處置。18--山東同濟(jì)置業(yè)有限公司可行性研究報(bào)告宗地自西北向東南方向有條110千伏的高壓線穿過，對本項(xiàng)目開發(fā)會(huì)造成影響。通過咨詢土地部門得知，需由開發(fā)商自行協(xié)商電業(yè)局處理。（三）區(qū)域配套情況本項(xiàng)目所處區(qū)域，水、電、有線、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全（主管線基本在新城一路上），但暖氣、天然氣主管線尚未敷設(shè)到本項(xiàng)目宗地附近（距離本項(xiàng)目最近的陽光小區(qū)現(xiàn)無法通暖，采用壁掛爐取暖）。博興暖氣供應(yīng)量不足，工業(yè)用氣現(xiàn)都無法全部滿足。估計(jì)本

4、項(xiàng)目暖氣屆時(shí)沒有供應(yīng)。天然氣博興有好幾家公司，比本項(xiàng)目位置更遠(yuǎn)的陽光小區(qū)都已使用上天然氣，本項(xiàng)目屆時(shí)天然氣可以供應(yīng)。本項(xiàng)目3公里生活便利圈內(nèi)，公共服務(wù)性設(shè)施主要有：學(xué)校：博奧雙語學(xué)校(貴族學(xué)校，小學(xué))、博興二中（初中、高中）、濱州市第二高級技校、試驗(yàn)中學(xué)（初中）醫(yī)院：怡和醫(yī)院商業(yè)：北關(guān)商貿(mào)城其他服務(wù)性設(shè)施：縣新華書店、縣植物園、市民健身廣場（四）區(qū)域交通狀況本項(xiàng)目四鄰道路，目前尚未通公交車。項(xiàng)目東側(cè)新城一路、南側(cè)博城一路、西側(cè)新城二路均已建成并通車，居民出行便利。行政中心南側(cè)博城二路已通公交車。18--山東同濟(jì)置業(yè)有限公司

5、可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃（一）、博興現(xiàn)狀全縣總面積900.78平方公里，轄一個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、三個(gè)街道辦事處、9個(gè)鎮(zhèn)，448個(gè)行政村。全縣總?cè)丝?8萬人。其中城區(qū)面積約10平方公里，城區(qū)人口約6.5萬人。經(jīng)濟(jì)：2007年，完成生產(chǎn)總值130.02億元，財(cái)政總收入13.56億元，其中地方財(cái)政收入7.17億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13000元，農(nóng)民人均純收入5205元。目前，已培育形成了石油化工、糧油加工、紡織、機(jī)械制造、廚具等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是“中國廚都”、“中國優(yōu)質(zhì)西紅柿之鄉(xiāng)”、全國草柳編工藝品出口基地、全

6、國最大的植物油加工基地、全國最大的不銹鋼廚房設(shè)備生產(chǎn)基地、長江以北最大的黑白鐵批發(fā)加工集散地。（二）、博興城區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況1、博興開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目根據(jù)實(shí)地調(diào)查并結(jié)合網(wǎng)上資料，目前在博興有項(xiàng)目并正進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)主要有以下幾個(gè)：序號(hào)單位名稱注冊資金資質(zhì)等級法人代表在建開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目地址1博興縣城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司1800萬元三級程波陽光花園新城二路西側(cè)2博興縣曄基置業(yè)有限公司2084萬元三級郭強(qiáng)御景苑小區(qū)博城三路南側(cè)18--山東同濟(jì)置業(yè)有限公司可行性研究報(bào)告3博興縣恒豐置業(yè)有限公司1000萬元暫定泥春新風(fēng)和日麗小區(qū)博

7、城四路南側(cè)4山東國匯房地產(chǎn)開發(fā)公司1000萬元暫定林吉叢國賓花園興福鎮(zhèn)國賓花園5博興縣新怡和置業(yè)有限公司1000萬元暫定張澤文名士豪庭新城二路西側(cè)6山東長河豪門投資置業(yè)有限公司三級朱昌河美景天城新城一路東側(cè)2、博興縣城區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況博興房地產(chǎn)市場，起步于新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。在新區(qū)未開始建設(shè)前，博興住房市場以各單位自建住宅為主。國家禁止福利分房后，各單位改為集體購房或職工集資購房的模式來解決職工的住房問題，此種狀態(tài)一直延續(xù)到現(xiàn)在。目前，博興房地產(chǎn)開發(fā)，在舊城區(qū)以拆遷改造、零星插建項(xiàng)目為主，一般樓盤體量較小，3-5個(gè)樓，基本

8、沒有園林景觀，銷售以本公司自己銷售為主流。新區(qū)開發(fā)，隨著各大局、學(xué)校、行政中心開始立項(xiàng)或建設(shè)，以天苑小區(qū)、明珠小區(qū)、西隅小區(qū)、歐亞花園為代表的樓盤如雨后春筍，紛紛開始動(dòng)工建設(shè)。隨后，隨著新區(qū)建設(shè)步伐的加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，購房者意識(shí)到城區(qū)中心已經(jīng)西移，紛紛在新區(qū)買房，形成了一個(gè)購房熱潮。新區(qū)樓盤