太倉市樓盤典型個案分析

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1、太倉市樓盤典型個案分析1、陽光美地一、基礎(chǔ)信息位置：長春南路166號開發(fā)商：太倉鴻裕建設(shè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理：常州國泰物業(yè)物業(yè)形態(tài)：多層、小高層占地面積：82000平方米總建面：123235平方米容積率：1.5綠化率：32.5%車位：1000多個總戶數(shù)：1000戶建筑設(shè)計(jì)：香港睿博景觀設(shè)計(jì)：香港睿博營銷策劃：上海德錦行單價(jià)范圍：3700—4100主力總價(jià)：380000開盤日期：2007年12月交房日期：2009年6月電話：53118888二、建筑分析陽光美地建筑主要由多層和小高層組成，采用半圍合布局，用現(xiàn)代手

2、法，實(shí)現(xiàn)綿延至今的院落情節(jié)。使社區(qū)擁有中央景觀，建筑組團(tuán)又有組團(tuán)共享大花園71，通過多層次的空間，營造豐富多彩的生活場景，實(shí)現(xiàn)情感與美好的回歸。社區(qū)整體錯落有致，戶戶南北朝向，充分保證居住使用的采光通風(fēng)；建筑單體立面簡潔，坡屋頂增加了小區(qū)層次感，線條簡潔洗練卻更顯卓然大氣；建筑用材考究，施工精細(xì)；建筑外墻基座采用面磚，主體采用涂料，體現(xiàn)建筑的品味與品質(zhì)。小區(qū)戶型設(shè)計(jì)合理多樣，面積區(qū)間70㎡到140㎡。全城首創(chuàng)空中花園戶型，270度陽光飄窗、景觀陽臺設(shè)計(jì)將景觀和陽光引入室內(nèi)，創(chuàng)造陽光生活。三、景觀分析陽光美地景

3、觀四大亮點(diǎn)：入口中央廣場、水景廣場、半圍合庭院、空中花園。綠色居庭，極具蔥翠。陽光美地景觀主要針對陽光，在不花費(fèi)高成本的基礎(chǔ)上，采用兩大共享景觀系統(tǒng)，即中央水景體系和中心組團(tuán)景觀體系，使得宅前景觀層次分明，讓居者移步即景，戶戶有景，實(shí)現(xiàn)家與陽光的親密接觸。1：1.35超大間距，各樓層全方位接受日照，視野無遮擋，幢與幢之間的開闊大間距是陽光旋舞空間也是宅前景觀綻放的舞臺。四、主力房型面積及戶型分析物業(yè)形態(tài)房型面積（平方米）小高層兩房兩廳一衛(wèi)100三房兩廳一衛(wèi)120三房兩廳兩衛(wèi)148、152五房三廳兩衛(wèi)206多層

4、兩房兩廳一衛(wèi)85—8971三房兩廳一衛(wèi)109—111戶型分析：戶型一：120平方米，三房二廳1衛(wèi)+空中花園特點(diǎn)：·三面朝南、南北通透，房型功能齊全，面積控制合理·主臥270度大飄窗，放大空間尺寸，充分享受陽光生活·戶型布局緊湊合理，幾乎無浪費(fèi)空間，空間有限，創(chuàng)意無限、風(fēng)景無限缺點(diǎn)：戶型二：100平方米，兩房兩廳一衛(wèi)+空中花園特點(diǎn)：·南北通透，全明設(shè)計(jì)，室內(nèi)幾乎無灰色浪費(fèi)空間，充分發(fā)揮空間價(jià)值·寬敞客廳帶寬大景觀陽臺，四季風(fēng)景盡收·餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)，自然過度，功能清晰·精致二房低總價(jià)，大城小家，“薪”享事成

5、71五、區(qū)位分析陽光美地地處城廂鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展的核心位置，該處是太倉新一輪城市發(fā)展中心、未來10萬人口的大型居住區(qū)域，地利價(jià)值蘊(yùn)涵深厚，有較高的升值潛力。該項(xiàng)目處于弇山路、204國道和東古路的交匯處，南臨之江國際商貿(mào)城和五洋商城，西側(cè)即為城廂第四小學(xué)和城廂第四幼兒園，東南方向不遠(yuǎn)為汽車客運(yùn)站，交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，弇山公園與人民醫(yī)院近在咫尺，衣、食、住、行、教、樂、全元生活盡在掌控，生活休閑便利快捷，生活遠(yuǎn)景美好。六、配套分析生活配套：四小、四幼、汽車站、人民醫(yī)院、五洋商城、中心廣場、之江國際商貿(mào)城、市政府、弇山公園

6、等一應(yīng)俱全。社區(qū)設(shè)施：沿街商業(yè)街，將引進(jìn)大型超市、配套籃球場、網(wǎng)球場。物業(yè)配套：引進(jìn)知名國泰物業(yè)公司，采用先進(jìn)智能化管理設(shè)施，管家式物業(yè)服務(wù)。周界報(bào)警、樓宇對講、紅外線巡更系統(tǒng)等給業(yè)主提供全方位的服務(wù)。七、價(jià)格及去化分析該項(xiàng)目自07年9月開盤，一期均價(jià)定為3100元/平方米，成交均價(jià)為3550元/平方米，目前一期已經(jīng)全部售完。二期多層與小高層住宅，面積從70～130㎡不等，兩邊面積都是以大戶型為主，面積在150平方米左右，頂層更有面積達(dá)206平方米的復(fù)式，面積范圍較廣，現(xiàn)已售出95%左右，價(jià)格在3700-39

7、00元/平方米。三期陽光美地·云庭以多層為主，主力面積在80～110平方米，面積相差不大，現(xiàn)正在火熱預(yù)約中，預(yù)計(jì)均價(jià)在3900元/平方米左右。71該項(xiàng)目價(jià)格在太倉市樓盤較低，雖然是期房銷售，并且地段條件一般，但是其價(jià)格優(yōu)勢以及產(chǎn)品優(yōu)勢也為其帶來了較好的去化。八、推廣方案分析一期、二期打97折，推廣方式主要有在太倉日報(bào)上做廣告，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)派報(bào)，市中心POP，網(wǎng)絡(luò)、高炮等；陽光美地項(xiàng)目廣告特點(diǎn)：持續(xù)時間長，人性化廣告。如，從一期開始，現(xiàn)已預(yù)售三期，每逢業(yè)主生日，在太倉日報(bào)上刊登祝賀詞等。九、客源分析該項(xiàng)目客源多為太倉

8、本地人且周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的占到3成，只有少量上海人；70后的客戶較多且多為自?。毁彿空叨酁楣景最I(lǐng)，如舍弗勒員工在陽光美地團(tuán)購就占到了1/4。同時還有公務(wù)員，但數(shù)量并不突出。由于臨近學(xué)校，教師約占10—15%的比例。十、開發(fā)商分析陽光美地開發(fā)商為太倉鴻裕建設(shè)發(fā)展有限公司，隸屬于由香港鑫乙、常州聯(lián)拓合資成立的江蘇鴻聯(lián)置業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)近5億元人民幣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。鴻聯(lián)集團(tuán)一直致力于開發(fā)高