東銀大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

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1、東銀大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議咸陽(yáng)新東銀物業(yè)管理有限公司東銀大廈物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議編號(hào)：甲方：咸陽(yáng)新東銀物業(yè)管理有限公司乙方：甲方物業(yè)資質(zhì)證：三級(jí)辦公地址：東銀大廈十八層乙方：身份證：乙方所購(gòu)房產(chǎn)買賣合同編號(hào)：物業(yè)用途：.坐落位置：咸陽(yáng)市人民路中路3號(hào)東銀大廈層，房間編號(hào)：，產(chǎn)權(quán)證面積：平方米。物業(yè)概況及業(yè)主構(gòu)成物業(yè)名稱：咸陽(yáng)東銀大廈咸陽(yáng)東銀大廈總建筑面積約6.5萬(wàn)平方米。大廈地理位置優(yōu)越，交通便捷，是您置業(yè)、辦公首選之地。大廈中央空調(diào)安裝到位，5部豪華客梯1部貨梯安裝到位，先進(jìn)的消防監(jiān)控設(shè)施安裝到位、全方位安防系統(tǒng)24小時(shí)為您服務(wù)。1重要客戶：（1）、陜西東

2、銀實(shí)業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)面積33999.24㎡（含公用設(shè)備間）。（2）、中國(guó)銀行咸陽(yáng)分行產(chǎn)權(quán)面積6577.91㎡。（3）、東銀大廈一層周邊獨(dú)立商戶產(chǎn)權(quán)面積2950.10㎡。（4）、陜西東銀實(shí)業(yè)有限公司待售房產(chǎn)面積19498.88㎡。2、大廈物業(yè)管理服務(wù)（1）、陜西東銀實(shí)業(yè)有限公司所屬物業(yè)管理2005年至今全權(quán)委托咸陽(yáng)新東銀物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）中國(guó)銀行咸陽(yáng)分行入駐至今所屬物業(yè)管理全權(quán)委托咸陽(yáng)新東銀物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）、東銀大廈一層周邊獨(dú)立商戶80余戶物業(yè)管理2005年至今全權(quán)委托咸陽(yáng)新東銀物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)

3、。（4）、陜西東銀實(shí)業(yè)有限公司待售房產(chǎn)面積前期物業(yè)管理全權(quán)委托咸陽(yáng)新東銀物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合東銀大廈實(shí)際，在合法合規(guī)，自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方簽訂如下物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合東銀大廈實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》的行為。4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本

4、物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。6、交房前將裝飾、裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并按照《東銀大廈裝飾、裝修管理規(guī)定》和《東銀大廈入住經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》實(shí)施管理。7、本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”消防工作原則，積極落實(shí)消防安全責(zé)任，共同維護(hù)大廈消防安全。按照雙方簽訂的《東銀大廈消防安全責(zé)任書》實(shí)施管理。8、向乙方提供房屋自用部位，自用設(shè)施，設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)。二、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方享有法律規(guī)定的業(yè)主權(quán)利；2、業(yè)主室內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，業(yè)主在加強(qiáng)“人防、物防、技防”的同時(shí)，應(yīng)自行參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并

5、對(duì)本區(qū)域的消防安全負(fù)具體管理責(zé)任，物業(yè)公司負(fù)監(jiān)督管理責(zé)任。3、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題通過(guò)正常渠道向甲方提出意見和建議；4、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》。5、依據(jù)本協(xié)議按期向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。6、裝飾、裝修房屋時(shí)，遵守《東銀大廈裝飾裝修管理規(guī)定》，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，公共設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的應(yīng)事先通知甲方并取得甲方同意，在規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采

6、光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。7、入住經(jīng)營(yíng)，必須遵守《東銀大廈入住經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》。同時(shí)依據(jù)雙方簽訂的《東銀大廈消防安全責(zé)任書》落實(shí)消防安全責(zé)任。8、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，必須事先通知甲方，并告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議并辦理其它相關(guān)手續(xù)。9、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》等造成的損失、損害，承擔(dān)連帶民事責(zé)任。10、乙方房產(chǎn)使用和出租房產(chǎn)必須合法經(jīng)營(yíng)并不得影響它人。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)及管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉?/p>

7、墻面、門廳、樓梯間、走廊、道路、廣場(chǎng)等。二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施、設(shè)備是指共用的上、下水管道，落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、網(wǎng)絡(luò)線路、通訊線路、公用照明、消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備、中央空調(diào)管線、道路、溝梁、池井，公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、做到“五定”：即定人、定點(diǎn)、定時(shí)、定任務(wù)、定質(zhì)量；2、實(shí)行全日清潔、保潔；3、確保該物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到優(yōu)良級(jí)。四、安保工作1、積極協(xié)助公安部門，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全秩序。2、大廈安防工作，實(shí)行“分工管理與監(jiān)督管理”相結(jié)合、“人防、技防、物防”相結(jié)合

8、的管理方式實(shí)施管理。業(yè)主對(duì)本轄區(qū)負(fù)具體安全管理責(zé)任，物業(yè)負(fù)監(jiān)督管理責(zé)任。3、物業(yè)保安實(shí)行24小