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《購房者買房時應(yīng)該大概了解哪些問題》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、購房者買房時應(yīng)該大概了解哪些問題門窗材質(zhì)挺重要首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖是否好用;看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有將雙玻璃改為“單玻璃”，鍍膜層玻璃結(jié)果卻根本沒鍍膜或“鍍”不對板，最基本的是要看看有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場不妨都推一推試一試，再灑些水試試。另外，防蚊子的紗窗往往是購房者容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收樓時解
2、決。插孔探頭點清如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)還配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一點清，并分清其用途。特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作預(yù)留。當(dāng)然了，還要帶個試電筆，查一查電制板有無堵塞或崩裂，插孔探頭有無電力供應(yīng)。廚衛(wèi)重點是防水廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時閉水
3、試驗，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如;煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無刮花;檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有無破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢等等。裂縫千萬別放過寧波新樓盤wwW.jz0574.Com查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工
4、藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。記錄要詳盡驗樓時真要大睜雙眼，一樣都不要放過，千萬不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發(fā)現(xiàn)一個問題，無論大小，都先在出現(xiàn)問題的地方貼上小貼紙，再在紙上將問題出現(xiàn)位置、性質(zhì)、目前狀況及希望整改效果或其他意見記錄清楚，按從里到外、從客廳到房間到廚衛(wèi)的順序，一點一點不厭其煩地分開詳列。綜合起來讓發(fā)展商整改，記得只能在整改再驗收過關(guān)后，才能在所有文件上簽名，正式收樓。另外還有一種說法：收樓時最好能男女搭配著齊齊上陣，男人們大多擅長“大處著眼”，對各種水
5、、電及房屋結(jié)構(gòu)等問題更有經(jīng)驗，而女人對細節(jié)感興趣，如對各種附送設(shè)備配置、地板、天花等等感覺較好。當(dāng)然，這雖是笑談，但也于情于理，最重要的還是業(yè)主自己把握好收樓的程序和細節(jié)。補充：一、選房：選擇地理位置對于投資者來說，應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力。對于其他購房人來說，一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近學(xué)校的地段。選擇
6、戶型近年來，開發(fā)商在房屋設(shè)計時大多遵循“三大一小”的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求“三大一小”，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求“三大一小”的前提下，還應(yīng)滿足以下幾個條件：主臥室應(yīng)保證15平米以上;起居室不要過大，一般在25平米即可。同時在選擇戶型時應(yīng)注意：A、廳內(nèi)戶門不要過多，面寬(或稱廳跨)應(yīng)在3.9米以上，至少也應(yīng)滿足3.6米;B、動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥
7、的距離要近，避免穿廳;C、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松?？疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心?？疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個方面審視：1.小區(qū)內(nèi)綠化程度;2.小區(qū)內(nèi)功能劃分;3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。寧波新樓盤wwW.jz0574.Com社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江?？疾炫涮自O(shè)施購房人在選擇樓盤時，還應(yīng)考
8、慮菜市、、銀行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會讓您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售(預(yù)售)許可證。兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。二、物業(yè)管理詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)
