成都別墅市場分析

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1、www.doc365.netwww.fdcsky.cn一．成都別墅市場宏觀發(fā)展環(huán)境1．歷史回顧第一階段：城市別墅領(lǐng)風(fēng)騷1992年，錦繡花園第一個在成都推出別墅項(xiàng)目，它的出現(xiàn)結(jié)束了成都人有錢就買大公寓房子的歷史。價格雖然一開始就拉到七八千元、一萬多元的高位，卻因?yàn)槭袌鰺o同類產(chǎn)品供應(yīng)，先富起來的人們又期待住進(jìn)別墅的大好環(huán)境下而迅速賣光。天府花園隨之出擊，六七千元一平方米的別墅銷售也還不錯。城市別墅一開始就價格不菲，滿足著社會暴富群體的炫耀心態(tài)。錦繡花園等城市別墅項(xiàng)目的成功，讓成都開發(fā)商也從此認(rèn)識到別墅市場的巨大潛力

2、?！板\繡花園所處的社區(qū)并不成熟（當(dāng)時桐梓林小區(qū)還是一片荒蕪），它主要是靠近機(jī)場，來去方便?！币晃婚_發(fā)商這樣揣摩它成功的原因。正是為此，跟風(fēng)者們在機(jī)場路兩旁刮起了別墅旋風(fēng)，南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……機(jī)場路高架橋迎頭破滅了他們的夢想，城市別墅初遇盛世的無限喜悅，卻立刻變成機(jī)場路旁的空樓余恨。這一階段的別墅是高貴的象征，以獨(dú)棟別墅為主，多為純別墅社區(qū)，戶型和物管、環(huán)境均說不上盡善盡美，價格卻與現(xiàn)在的頂級豪宅不相上下。第二階段：低價別墅崛起成都與1992年出現(xiàn)的“豪宅”相比，低價別墅的出現(xiàn)走向了市場的另一端。199

3、4年，中央花園劃出一塊土地，規(guī)劃了20多棟別墅，讓購房者自己設(shè)計修建，這種自建房形式的別墅一搶而空，令開發(fā)商看到了低價別墅的曙光。嘗到甜頭的中央花園一馬當(dāng)先，其臨河別墅連續(xù)開發(fā)了六期。武侯庭院、武侯山莊、紅運(yùn)花園、皇家花園、名流花園也隨之增開別墅項(xiàng)目，城郊低價別墅成為亮點(diǎn)。價格從1288元/㎡到1888元/㎡，戶型從170㎡到200多㎡的低總價別墅，雖然外環(huán)境十分糟糕，混雜于低價房小區(qū)中，卻滿足了不夠錢買錦繡等高價別墅，又看不上公寓房的中產(chǎn)階級的夢想，所以五大花園類型的別墅走勢仍然不錯，而同樣的區(qū)位，www.d

4、oc365.netwww.fdcsky.cnwww.doc365.netwww.fdcsky.cn1995年開發(fā)的杜甫花園，價格定在6000元／m2左右，市場拒絕響應(yīng)，令它不得不在數(shù)年后低價拋售。同樣區(qū)位、不同遭遇，既說明低總價別墅確實(shí)定位正確，也表明別墅的購買群體對不成熟區(qū)位的不認(rèn)可。第三階段：TOWNHOUSE魅力四射“離自然很近，離紅塵不遠(yuǎn)，上有天下有地”的TOWNHOUSE住宅，在2000年開始?xì)⑷氤啥?。讓買不起別墅，又向往有天有地的居所的人們精神一振，隨之出現(xiàn)的風(fēng)格雅園、園首山莊、成都花園、君臨天下、

5、錦城豪庭、河濱印象、以及溫江的邊城水戀、森宇音樂花園；華陽的綠水康城、翠擁天地，TOWNHOUSE一呼百應(yīng)，大有橫掃別墅市場之勢。TOWNHOUSE實(shí)際上就是聯(lián)排別墅，它位于城市邊緣地帶，交通方便，頂天立地，低密度、低容積率，花園不大卻每戶都有，總價界于公寓和純別墅之間，都因?yàn)閷e墅的向往心情而使它走俏。第四階段：度假別墅異軍突起2001年的郊縣房交會上，青城白鷺洲一登場就引起轟動，數(shù)天的搶購熱潮標(biāo)志著旅游地產(chǎn)浪潮的到來。從此，郊縣別墅與城市的交鋒不再是“第一居所”與“第二居所”的爭奪，旅游地產(chǎn)以“陽光、空氣、

6、青山綠水”向渴望自然的都市人拋去了繡球，一時間成都人恍然大悟：所有的別墅形式，都因湖光山色而添彩。中國青城舉起青城大旗，青城白鷺洲的運(yùn)動休閑公園、青城高爾夫的高爾夫山莊、假日青城的百姓度假小屋一大批度假別墅產(chǎn)品涌現(xiàn)和熱銷，讓人意識到旅游地產(chǎn)的蓬勃生機(jī)。www.doc365.netwww.fdcsky.cnwww.doc365.netwww.fdcsky.cn1．成都別墅發(fā)展現(xiàn)狀隨著三利宅院、和貴馨城、近水樓臺、錦繡森林、青城山水面世，加之即將面市的維也納森林別墅，多個別墅項(xiàng)目迅速釋放，這早已超過了去年別墅開盤的

7、總量。而今年（2004年）下半年仍將不斷有別墅項(xiàng)目上市，更有業(yè)界人士指出，隨著今年下半年以及明年的一些新項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)，明年成都別墅競爭將更是刀光劍影。沉寂了七八年的別墅開發(fā)熱，在2000年露出復(fù)蘇跡象，2002年開始火熱登場，只是別墅之中不少都是TownHouse項(xiàng)目，真正純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目少之又少，草堂之春和維也納別野可稱得上是代表。今年別墅集中上市，市場顯示出逐漸升溫的跡象，而驅(qū)動別墅市場火熱發(fā)展的主要原因有以下三個方面：·產(chǎn)品有空白。1994、1995年機(jī)場路大量的別墅囤積在那里后，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，開發(fā)

8、商幾乎是不輕易去碰別墅，一些零星項(xiàng)目上馬，并沒有引起市場共鳴，而多年的休養(yǎng)生息都培育出了一個充裕的購買市場?！そ衲陣临Y源部一紙別墅叫停令,五年內(nèi)不再報批別墅用地。這使原來報批的別墅項(xiàng)目遭遇了千載難逢的上市好時機(jī)，今后別墅的供應(yīng)量將大大減少，特別是那些純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目就更顯得物以稀為貴了。據(jù)悉，這一消息公布后，別墅購買市場也顯得格外活躍，純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目草堂之春就在那幾個月迅速地完成了銷售