潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目

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1、潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件項目編號:YSZGY-CG2017278招標(biāo)人：潁上碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)代理機構(gòu)：安徽正誠項目管理有限公司二○一七年十月目錄第一章招標(biāo)公告1第二章投標(biāo)人須知3第三章評標(biāo)辦法15第四章招標(biāo)需求及技術(shù)要求22第五章合同條款及格式26第六章投標(biāo)文件格式38第七章招標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、監(jiān)督管理部門意見42潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件第一章招標(biāo)公告潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項目潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的前期

2、物業(yè)服務(wù)進行公開招標(biāo),歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。1.1項目名稱：潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目1.2項目編號：YSZGY-CG20172781.3項目審批、核準(zhǔn)或備案機關(guān)：潁上縣發(fā)改委1.4項目批文名稱及編號：發(fā)改審批【2017】334號1.5招標(biāo)人：潁上碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6資金來源:自籌資金2.項目概況與招標(biāo)范圍2.1建設(shè)地點：阜陽市潁上縣城北新區(qū)經(jīng)五路以西，經(jīng)六路以東，管仲大道以南，尤崗路以北。2.2項目概況：本項目為商住，總建筑面積為262604.24平方米，其中有電梯住宅建筑面積193072

3、.86平方米，商業(yè)物業(yè)12163.77平方米，幼兒園物業(yè)2802.21平方米，地下室52158.24平方米，配套用房2407.16平方米。本項目的建筑密度為23.7%，綜合容積率2.99，綠化率35.16%；本區(qū)17棟樓，其中住宅13棟，1352戶。2.3服務(wù)期限：合同期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立，并與新選聘的物業(yè)公司簽訂合同時止。服務(wù)期內(nèi)，招標(biāo)人實行每月考核制度，如連續(xù)3個月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。2.4招標(biāo)范圍：詳見招標(biāo)需求及技術(shù)要求。2.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》A級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、（詳見后附）2.6標(biāo)段劃分：一個標(biāo)段。3.投標(biāo)人資格要求3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備獨立法人資格，物業(yè)管理二級及以上資質(zhì)，阜陽市外企業(yè)（含五縣三區(qū)）須中標(biāo)后到阜陽市房地產(chǎn)行政主管部門進行備案。3.2項目負(fù)責(zé)人資格要求：具備物業(yè)經(jīng)理資格證書或國家和省認(rèn)可的職業(yè)資格。3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。4.招標(biāo)文件的獲取4.1凡有意參加投標(biāo)者，自2017年10月23日起可在阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心http://jyzx.fy.gov.cn，潁上縣招投標(biāo)網(wǎng)(http://www.ysxztb.com/)網(wǎng)

5、站下載招標(biāo)文件。62潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件4.2招標(biāo)文件售價500元/份，售后不退。投標(biāo)人須在開標(biāo)前1小時內(nèi)到潁上縣集中招投標(biāo)交易中心綜合部交納招標(biāo)文件費用并領(lǐng)取收據(jù)，未提交收據(jù)的投標(biāo)人，招標(biāo)人將拒絕接受其投標(biāo)文件。5.投標(biāo)文件的遞交5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（開標(biāo)時間）為2017年11月13日15時00分，地點為潁上縣集中招投標(biāo)交易中心二樓開標(biāo)室。5.2投標(biāo)文件遞交時間:投標(biāo)截止時間前1小時內(nèi)。5.3逾期送達的或者未按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒絕接受。6.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公

6、告同時在以下網(wǎng)站發(fā)布：中國政府采購網(wǎng)http://www.ccgp.gov.cn安徽省政府采購網(wǎng)http://www.ahzfcg.gov.cn阜陽市公共資源（集中招投標(biāo)）交易中心http://jyzx.fy.gov.cn潁上縣政務(wù)信息網(wǎng)http://www.ahys.gov.cn潁上縣招投標(biāo)網(wǎng)http://www.ysxztb.com7.聯(lián)系方式招標(biāo)人：潁上碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：潁上縣慎城鎮(zhèn)經(jīng)六路與管仲大道交叉口聯(lián)系人：邱經(jīng)理電話：13866227033招標(biāo)代理機構(gòu)：安徽正誠項目管理有限公司地址：阜

7、陽市潁州區(qū)潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓聯(lián)系人：趙新明電話：185055820608.特別提示8.1、以投標(biāo)人名義簽署、澄清、遞交、撤回、修改投標(biāo)文件、領(lǐng)取中標(biāo)通知書、簽訂合同、退還投標(biāo)保證金和處理質(zhì)疑、投訴等有關(guān)事宜應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其依法委托代理人辦理，代理人應(yīng)為投標(biāo)人內(nèi)部成員以勞動合同或社會保險繳納證明確認(rèn)，同一項目除特殊情況外只能同一人代理，否則不予受理。8.2、中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書規(guī)定的時間（30日內(nèi)）及時與招標(biāo)人簽訂合同，否則視為不誠實信用，按有關(guān)誠信承諾處理。8.3、定標(biāo)前由招標(biāo)人對中標(biāo)候選人進行約談及

8、考察，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假、圍標(biāo)、串標(biāo)、出租、出借資質(zhì)行為，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，并依法處理。2017年10月23日62潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件第一章投標(biāo)人須知一、投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)容1項目名稱：潁上碧桂園前期物業(yè)服務(wù)項目2招標(biāo)人：潁上碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：潁上縣慎城鎮(zhèn)經(jīng)六路與管仲大道交叉口聯(lián)系人：邱經(jīng)理電話：138662270333招標(biāo)代理機構(gòu)：安徽正誠項目管理有限公