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《廉租房收購協(xié)議書范本》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能
2、成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華
3、人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。4廉租房收購協(xié)議書甲方：法定代表人：(以下簡稱甲方)乙方：法定代表人：
4、(以下簡稱乙方)為有效落實年度我縣城鎮(zhèn)保障性住房建設任務，甲方同意乙方對城北和平路以北60畝規(guī)劃土地進行整體開發(fā)建設廉租房項目(嘉和小區(qū)一期)，為甲方代建廉租住房。按照公平、公正的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達成如下協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行：一、甲方將乙方所征用的一期土地40畝全部規(guī)劃為保障性住房建設用地，即嘉和小區(qū)廉租房建設項目，用于循化縣2011年保障性住房建設任務。二、乙方嚴格按照基本建設程序進行地勘、設計、招標等程序，工程招標確定施工單位后，報建設行政主管部門備案后方可進行建設。4三、考慮到對廉租房建設技術(shù)要求比較高，由甲方代乙方負
5、責搞好項目的規(guī)劃、設計工作，相關費用由乙方支出。乙方負責對規(guī)劃土地的征用、拆遷工作，并妥善安置好拆遷戶。項目前期土建、施工等費用全部由乙方先行投資建設。甲方項目款按進度及時給予撥付，基礎完工后每套支付政府補貼的40%，主體完成后，甲方應將政府配套資金即每套45500元全部撥付至乙方，工程竣工交付使用后，除保修金(2%)外，甲方必須付清全部收購款。否則乙方不予交付所建住房，有權(quán)處置所有建設住房。四、乙方保證落實協(xié)議中征用的一期土地面積，并于月底前開工建設，年月底前全部竣工并交付使用。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)開工建設或在建設過程中因資金不足
6、或其他原因(除甲方不能按時在雙方協(xié)議的時間內(nèi)給乙方撥款及不可抗力因素外)，代建廉租房不能正常施工，導致無法在規(guī)定的時間內(nèi)竣工交付使用，甲方有權(quán)不予收購，后果全部由乙方自行承擔。五、乙方嚴格按海東規(guī)劃委和規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計圖紙要求及基本建設程序進行建設，服從甲方的管理，除甲方同意建設變更外，乙方在小區(qū)內(nèi)不得隨意改變已批準的規(guī)劃及施工圖紙。小區(qū)按規(guī)劃設計圖紙做到室外配套設施完善(大門、圍墻、小區(qū)硬化、綠化、上下水管網(wǎng)、集中供熱、照明等)，服務功能齊全，廉租房做到室內(nèi)基本設施齊全，滿足居民直接入住使用的基本要求。工程質(zhì)量達到合格標準，如
7、有質(zhì)量及安全隱患達不到工程驗收標準，甲方不予收購。六、乙方代建的廉租住房，經(jīng)驗收合格后以政府協(xié)議價格按房產(chǎn)部門核準的實際面積進行收購，收購后土地及房屋的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有。七、收購價格：戶型面積50平米(含50平方米)以下每平方米1845元確定，超出50平米以上面積以每平方米按1980元收購。八、收購面積：約40000平方米，約600套廉租住房(按實際面積確定)。九、甲方同意乙方在規(guī)劃區(qū)內(nèi)續(xù)建下一年度廉租住房。十、乙方享受的優(yōu)惠政策：4(1)免收基礎設施建設配套費等行政性收費。(2)小區(qū)完成后，乙方有權(quán)對小區(qū)進行物業(yè)管理，停車位由乙方
8、自行支配和出售。(3)由于征地難度大，土地費用高，甲方向乙方提供廉租住房25套，除政府補貼資金外，其它資金由乙方負責，享受廉租住房同等待遇，用于解決征地拆遷困難戶。(4)小區(qū)附屬嚴格按規(guī)劃設計施工，并達到驗收合格標準。(
