購房簽合同注意事項(xiàng)

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1、簽合同注意事項(xiàng)http://www.soufun.com?房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)?2007年04月15日12:04濟(jì)南搜房網(wǎng)??簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)特別注意四點(diǎn):一是房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；二是商品房買賣合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；三是不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；四是如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積

2、差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。開發(fā)商合同上悄悄下套"野豬"難逃欺詐陷阱之關(guān)http://www.soufun.com?房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)?2007年02月07日14:19解放日報(bào)?孫洪林?案情新年伊始，王小姐盤算著和未婚夫置辦一套婚房，經(jīng)過現(xiàn)場多次勘察比較，王小姐看中了某明星代言的一個(gè)新盤。精美的樓書、熱情的服務(wù)、便利的交通、增值的前景……以上種種，都是王小姐打算下血本購買房屋的重要因素。開發(fā)商預(yù)售的樓盤是精裝修的房屋，在王小姐交付定金時(shí)，售樓小姐十分肯定地稱在正式簽訂的預(yù)售合同中會(huì)明確約定房屋裝修方面的問題。但到了正式簽約的時(shí)候，細(xì)心的王小姐還是發(fā)現(xiàn)，在房屋的價(jià)格

3、條款部分，開發(fā)商提供的《預(yù)售合同》中只是列出了房屋的總價(jià)款。讓王小姐頗為不放心的是，如果在合同中不列明該價(jià)款已包含裝修款，那么以后開發(fā)商會(huì)不會(huì)讓她再繳納裝修款項(xiàng)。王小姐特意就此疑問向售樓小姐咨詢，售樓小姐哈哈一笑，稱王小姐不懂行，售樓小姐稱她銷售的幾十套房屋都是這樣簽的合同，房屋的裝修是開發(fā)商贈(zèng)送給業(yè)主的，所以在《預(yù)售合同》的價(jià)款部分不必多此一舉，加上這么一條。半信半疑的王小姐最后還是按照售樓小姐的要求簽了《預(yù)售合同》，并且按照《預(yù)售合同》的約定，支付了首付款。后來，王小姐經(jīng)朋友指點(diǎn)，在業(yè)主論壇上和其他業(yè)主交流，了解到此開發(fā)商一期銷售的部分房屋內(nèi)有裝修的質(zhì)量問題。王小姐想想很后怕，擔(dān)心到時(shí)候自

4、己的房子也有這樣那樣的問題。誰知到了正式交房的時(shí)候，王小姐還是發(fā)現(xiàn)自己房子的裝修存在質(zhì)量問題，王小姐一怒之下，起訴到法院，要求開發(fā)商退還全部房款，解除雙方簽訂的《預(yù)售合同》。判決法院認(rèn)為：雙方訂立的《預(yù)售合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，王小姐訴稱開發(fā)商在訂立合同時(shí)存有欺詐的行為，因其未提供足夠的證據(jù)，法院不予采信。同時(shí)對于王小姐解除《預(yù)售合同》，退還房款的訴訟請求不予支持.評析本案中，王小姐的訴訟請求缺乏必要的法律依據(jù)，難以得到法院判決的支持。首先，廣義的合同解除有法定解除和約定解除之分。法定解除是指合同在履行過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形時(shí)，當(dāng)事人可以依法解除合同。約定解除是指雙方當(dāng)事人通過

5、協(xié)商同意將合同解除的行為。結(jié)合本案，開發(fā)商預(yù)售的房屋內(nèi)部裝修存有質(zhì)量問題，并未使得整個(gè)合同目的不能實(shí)現(xiàn)。王小姐在簽訂《預(yù)售合同》時(shí)也未就內(nèi)部裝修的質(zhì)量問題設(shè)定解除權(quán)的條款。因此，無論從法律角度，還是從合同本身，王小姐的主張都缺乏必要的依據(jù)。其次，王小姐以開發(fā)商存在欺詐情形為由訴至法院，按照合同法的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段違背當(dāng)事人的真實(shí)意思訂立的合同，受損害方有權(quán)請求法院變更或者撤銷。因此，王小姐若依據(jù)開發(fā)商欺詐的事實(shí)，其訴訟請求也應(yīng)該是撤銷該《預(yù)售合同》。最后，雖然王小姐很難通過舉證達(dá)到撤銷該《預(yù)售合同》的目的，但她仍可以依據(jù)《預(yù)售合同》要求開發(fā)商對內(nèi)部裝修進(jìn)行修復(fù)，如果開發(fā)商提供的內(nèi)部裝修

6、材料與《預(yù)售合同》不符，也可要求開發(fā)商予以更換。律師提醒精裝修的房屋，最好在《預(yù)售合同》的價(jià)款部分明確該價(jià)款已包含裝修費(fèi)用。同時(shí)在《預(yù)售合同》的附件中，要明確列明裝修的材料，對可能出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題也要盡可能地明確責(zé)任。（作者系上海市申房律師事務(wù)所主任、律師）遲遲拿不到房產(chǎn)證咋辦可依合同要求賠償或退房http://www.soufun.com?房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)?2006年11月03日09:15新京報(bào)?關(guān)爽?可依合同約定要求開發(fā)商賠償或退房，但不應(yīng)停付月供在購房合同中，開發(fā)商一般會(huì)承諾辦好房產(chǎn)證的時(shí)間，或是提供買房人自己辦理的必備文件?？赏兄Z的時(shí)間到了，開發(fā)商卻沒有辦好房產(chǎn)證，購房者也無法

7、自行辦理房產(chǎn)證。面對房產(chǎn)證的遙遙無期，購房者該怎么辦？■案件回放「起因」入住三年未拿到房產(chǎn)證2002年初，王女士在CBD中央?yún)^(qū)選擇了一個(gè)公寓樓盤，以按揭貸款方式購買了其中一套公寓房，并于2003年6月順利收房。由于是投資型購房，王女士自己并不去住，而是將房屋租了出去，打算在房價(jià)上漲后再出售。據(jù)王女士了解到，同樓的絕大多數(shù)業(yè)主都屬于投資型購房。入住不久，開發(fā)商收取了房屋公共維修基金和契稅，并承諾將很