房產(chǎn)價格影響因素分析

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1、房產(chǎn)價格影響因素分析房產(chǎn)價格影響因素分析吳偲40404010計量經(jīng)濟學課程論文房產(chǎn)價格影響因素分析—基于商品住宅房市場的實證研究作者:吳偲學號:40404010摘要:經(jīng)過十多年的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，市場發(fā)展趨于穩(wěn)定，住房消費成為擴大內(nèi)需的新動力和消費熱點。但是，近年來我國房產(chǎn)價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其他行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，房價問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟問題和社

2、會問題。本文從房產(chǎn)價格的相關(guān)理論出發(fā)，主要從房產(chǎn)需求、房產(chǎn)供給、房產(chǎn)金融和房產(chǎn)宏觀調(diào)控等角度對影響房價的因素展開分析。以全國及地區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用計量經(jīng)濟學和統(tǒng)計分析方法，主要從實證角度分析各因素對房價的影響。最后，根據(jù)分析結(jié)果提出改進我國房產(chǎn)宏觀調(diào)控以穩(wěn)定房價的建議。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)價格；房產(chǎn)需求；房產(chǎn)供給；房產(chǎn)金融；房產(chǎn)宏觀調(diào)控；實證分析Abstract:TherealestateindustryhasbecomeavitalpillarindustryofChinasincethedevelopmentinthelastdecade.Themarke

3、tdevelopmenthastendedtobestableandthehouse-consumptionhasbecomeanewdrivingforceandhotspotofconsumptiontoexpanddomesticdemand.Recently,however,thehousepropertypriceroserapidly.Insomeregions,thehousepricewentupsharply,witharatefarexceedingtheincreasingrateoftheoveralleconomyandofthe

4、goodsorservicepriceinotherindustries.Theover-fastrisingtrendnotonlyextremelyinfluencescitydwellers’livingconditions,butalsoisanunstableelementforthemacroeconomics’smoothandsustaineddevelopment.Atthesametime,theproblemofhousepricehasbecomeaneconomicaswellasasocialone,drawingunivers

5、alattention.Thispaperstartsfromtherelatedtheoriesofrealestate,andthenprimarilyanalyzestheaffectingfactorsofhousepriceindifferentangles:demand,supply,finance,macroscopicreadjustmentandcontrol,andotheraspects.Itapplieseconometricandstatistictheories,primarilyonthebasisofpracticalana

6、lysis.Last,accordingtotheanalysis,itproposessomesuggestionsofthemacroscopiccontrolpolicies,whichcouldhelpvalorizehousing.Keywords:housepropertyprice;demand;supply;finance;macroscopicreadjustmentandcontrol;practicalanalysis引言研究背景與意義1998年我國頒布了住房制度改革的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，

7、決定自當年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化和社會化的住房新體制。這個綱領(lǐng)性的文件頒布8年多以來，我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，舊的體制已經(jīng)打破，新的機制逐步建立，住房消費形成新的消費熱點，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅提高了居民的居住水平，更成為拉動國民經(jīng)濟增長最重要的引擎之一。1998年以來，城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)投資占GDP的比重由199<>7年的不足6%，增加到<>7%-<>7.8%，每年拉動GDP增長1%以上，2003年GDP9.3%的增長率中1.8%是房地產(chǎn)業(yè)貢獻的①。從1998年實行房改政策以來，我國的房產(chǎn)開

8、發(fā)投資始終保持了20%左右的增長，房地產(chǎn)業(yè)保持了購銷兩旺的局面。但