資源描述：
《馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、長(zhǎng)嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃長(zhǎng)嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃第一章?總論一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目馨嘉苑小區(qū)造址于長(zhǎng)嶺縣城中部，長(zhǎng)盛路南側(cè)，名都花園小區(qū)北側(cè)、縣氣象站路南，屬于城市建成區(qū)，小區(qū)南面為名都花園小區(qū)、西面為菜地、東面為興達(dá)富苑小區(qū)，小區(qū)北臨長(zhǎng)盛路。小區(qū)地理位置較為優(yōu)越。整個(gè)地塊基本完整北面寬，南面窄，整個(gè)小區(qū)共10棟樓房，在長(zhǎng)盛路沿街共布置2幢3層綜合樓，內(nèi)部布置2幢4層磚混住宅、5幢6層磚混住宅，另有1幢兩層物業(yè)管理用房和小區(qū)會(huì)所，會(huì)所位于本小區(qū)和名都花園小區(qū)兩地塊的結(jié)合部位。小區(qū)總建筑面積44323.25，其中地上建筑面積44323.25平方米
2、。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念l、遵循“以人為本”的理念，一切為居民服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適文明高雅的21世紀(jì)新住宅區(qū)。2、可持續(xù)發(fā)展的理念：建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。3、滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)39長(zhǎng)嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司長(zhǎng)嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃型的理念。4、科技進(jìn)步的理念：采用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，全方位地依靠科技進(jìn)步來(lái)推進(jìn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工水平的提高。5、加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定、提高居住安全性的理念：小區(qū)按照空間的不同屬性
3、和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過(guò)小區(qū)主入口及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《城市規(guī)劃編制辦法》3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2003年版）4、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20055、《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-20066、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）7、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-20018、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-999、《長(zhǎng)嶺縣城
4、市總體規(guī)劃》（2010版）10、長(zhǎng)嶺縣住建局批準(zhǔn)的確定建設(shè)項(xiàng)目位置通知書(shū)11、長(zhǎng)嶺縣國(guó)土局批準(zhǔn)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)12、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）13、其他有關(guān)技術(shù)規(guī)范和調(diào)研資料。39長(zhǎng)嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司長(zhǎng)嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃第二章 總平面一、依據(jù)的基礎(chǔ)資料1、城市規(guī)劃部門對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（容積率、建筑密度、綠地率、日照標(biāo)準(zhǔn)、出入口位置、停車泊位數(shù)等）。2、本工程采用的地形圖是由吉林省測(cè)繪二院2008年測(cè)繪編制的，測(cè)繪比例1:1000地形圖，采用國(guó)家基準(zhǔn)80坐標(biāo)、1954年黃海高程系統(tǒng)。二、規(guī)劃范圍本項(xiàng)目馨嘉
5、苑花園小區(qū)造址于長(zhǎng)嶺縣城中部，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。南面為名都花園小區(qū)，東側(cè)為興達(dá)富苑小區(qū)，小區(qū)西側(cè)為菜地，地塊北臨長(zhǎng)盛路。整個(gè)地塊基本完整，北面寬，呈階梯型由北向南變窄，北面東西向尺寸為186.53米、南面方向尺寸為147.27米、地塊西側(cè)南北長(zhǎng)189.15米。規(guī)劃用地總面積31720.89平方米。三、建筑場(chǎng)地概述1、地形地貌：長(zhǎng)嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)位于長(zhǎng)豐街西、長(zhǎng)盛路南，地勢(shì)較平坦，整體地勢(shì)起伏不大，地塊呈階梯型形，規(guī)劃區(qū)總用地面積為31720.89m2，建設(shè)地塊絕對(duì)高程在188.77—189.19米之間，中部最高點(diǎn)絕對(duì)高程189.19米左右。2、
6、小區(qū)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)位置位于長(zhǎng)嶺縣城城市建39長(zhǎng)嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司長(zhǎng)嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃成區(qū)內(nèi)，土地現(xiàn)狀用途是空閑地，地面上有建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施，小區(qū)工程建設(shè)時(shí)全部拆除。3、小區(qū)周邊情況：馨嘉苑花園小區(qū)位于長(zhǎng)嶺縣城中部，該區(qū)域交通便捷，人氣旺盛。小區(qū)東部是興達(dá)富苑小區(qū)，西部是菜地、北部是長(zhǎng)盛路，南側(cè)是名都花園小區(qū)。規(guī)劃在小區(qū)南側(cè)、北側(cè)各設(shè)一個(gè)出口，居民出行極為便利。4、小區(qū)豎向設(shè)計(jì)，住宅樓±0.00高程；道路節(jié)點(diǎn)高程等詳見(jiàn)馨嘉苑花園小區(qū)總平面圖。四、場(chǎng)地綜合評(píng)價(jià)1.該建設(shè)用地為二類居住用地，有利于用來(lái)造就小區(qū)景觀。2.場(chǎng)址的選擇符合長(zhǎng)
7、嶺縣城市總體規(guī)劃的要求，場(chǎng)址的周邊環(huán)境、位置、地質(zhì)情況等能滿足項(xiàng)目的建設(shè)。3.選址區(qū)域內(nèi)的交通運(yùn)輸、市政基礎(chǔ)、供電、供氣、給排水設(shè)施等條件比較完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)及今后運(yùn)行的要求。4、規(guī)劃建議根據(jù)長(zhǎng)嶺縣城區(qū)域地質(zhì)資料馨嘉苑花園小區(qū)選址地塊地基穩(wěn)定，沒(méi)有滑坡、塌陷、地震斷裂帶等不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。五、小區(qū)總體布局39長(zhǎng)嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司長(zhǎng)嶺縣馨嘉苑花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃本次為馨嘉苑花園小區(qū)編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃，是一個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)；是城市形象塑造的重要工程項(xiàng)目，規(guī)劃編制堅(jiān)持以下原則。1、小區(qū)總平面規(guī)劃在規(guī)劃方案中應(yīng)立足當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和
8、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，積極運(yùn)用創(chuàng)新的理念和定
