義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U合同

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1、商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：　　梧州市義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：簽訂日期：___年____月____日第11頁(yè)共11頁(yè)商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：梧州市義烏小商品城管理有限公司乙方（承租方）：________________________________________甲方將梧州義烏商品城商鋪商位租賃給乙方使用。為確保梧州義烏商品城的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽

2、訂本協(xié)議。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于梧州市蝶山區(qū)___________路號(hào)梧州義烏商品城_區(qū)_____層__號(hào)鋪，且甲、乙雙方同意遵守梧州市義烏小商品城管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為小寫平方米，大寫平方米。其中首層約平方米，夾層約平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2商鋪

3、的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)商品種類的商品。非經(jīng)梧州市義烏小商品城管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”第11頁(yè)共11頁(yè)商鋪?zhàn)赓U合同）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。第一條租期本合同租賃期為年。自年月日起至年月日止。乙方應(yīng)在_________日前按義烏商品城裝修管理規(guī)定完成所有裝修并正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1％的違約金。雙方同意，

4、如乙方延遲開業(yè)，管理公司有權(quán)直接按緩引前述約定。乙方裝修期間仍應(yīng)支付水、電等能源費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。第二條租金3.1租金3.1.1年月日至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月租金為人民幣（小寫）元（大寫）萬(wàn)仟佰_____拾元整。合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）萬(wàn)仟佰_____拾元整。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限租金按（月、季、年）支付。首期（即租期開始之日至月月底）租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。3.2.2支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到

5、款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第11頁(yè)共11頁(yè)商鋪?zhàn)赓U合同甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第一條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫）元，季物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫）元，（大寫）_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的

6、水、電等費(fèi)用。管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣梧州義烏商品城等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由乙方交納。4．2如本合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定與《業(yè)主公約》及《物業(yè)管理合同》相抵觸時(shí)，以《業(yè)主公約》及《物業(yè)管理合同》中約定為主。第二條能源費(fèi)商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按管理公司書面通知直接向管理公司支付。水、電損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。第三條保證金6.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支

7、付租金，乙方須于簽訂本合同同時(shí)向甲方一次性交付履約保證金，共計(jì)人民幣（小寫）第11頁(yè)共11頁(yè)商鋪?zhàn)赓U合同元（大寫）_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。6.1在本條中保證金指前述租金保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金。6.2保證金的扣除6.3.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。6.3.2如乙方未能按照本合同約定向管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，管

8、理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。6.3.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方可扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。6.4本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后