佛山房地產(chǎn)市場分析

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1、招商銀行佛山市分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查分析報告佛山房地產(chǎn)市場分析(一)佛山市概況1、佛山市的社會經(jīng)濟情況佛山市位于廣東省中南部，珠江三角洲腹地，佛山和廣州緊密相連，禪城區(qū)距離廣州城市中心區(qū)僅半小時車程。佛山市歷史文化悠久，是國家歷史文化名城。佛山原名季華鄉(xiāng)，“肇跡于晉，得名于唐”，歷史悠久，文化底蘊深厚。悠久的歷史，孕育了獨具魅力的嶺南傳統(tǒng)文化，素有陶藝之鄉(xiāng)、粵劇之鄉(xiāng)、武術之鄉(xiāng)、民間藝術之鄉(xiāng)、廣紗之鄉(xiāng)、嶺南成藥之鄉(xiāng)等美譽。佛山市于2002年底進行行政區(qū)劃調(diào)整，現(xiàn)為地級市，形成一市（佛山市）五區(qū)（禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)和高明區(qū)）的行政格局，總面積381

2、3.64平方公里，總人口335.85萬人，其中禪城區(qū)面積153.69平方公里，人口80.08萬人。自1978年改革開放以來，佛山實現(xiàn)了跳躍式發(fā)展歷程：1978年，佛山GDP為12.96億元，到2007年底，佛山實現(xiàn)GDP3588.5億元，增長近277倍。近7年經(jīng)濟保持強勁發(fā)展，近7年的GDP平均增長率超過12.1%。到2008年第1季，佛山已實現(xiàn)GDP907.48億元，比去年同期增長17.1%；全社會固定資產(chǎn)投資達到235.21億元，增長14.3%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達到2249.85億元，增幅為25%；地方財政一般預算收入完成52.37億元，同比增收9.

3、25億元，增長21.45%。截止3月30日，佛山地區(qū)總存款4883.13億元，比年初新增121.98億元；金融機構貸款余額2353.67億元，比年初增加91.40億元。2007年人均GDP達75000元，人均住房建筑面積為40平方米。從經(jīng)濟總量和綜合實力看，佛山GDP居廣州、深圳之后，經(jīng)濟實力在廣東省排行第三；人均GDP在全國所在地級城市中，佛山超過溫州，與蘇州和無錫齊名，國民生產(chǎn)總值占全國的1.1%，先后被評為全國城市綜合實力50強、經(jīng)濟社會發(fā)展水平前10名，80年代末成為全國14個率先進入小康水平的城市之一；先后獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家衛(wèi)生城市

4、”、“國家園林城市”、“全國雙擁模范城”、“全國科教興市先進市”及聯(lián)合國“人類住區(qū)優(yōu)秀范例”等殊榮。2、廣佛商圈的形成和其影響佛山距廣州20余公里，與廣州共同構成廣佛都市圈。廣州和佛山兩市土地面積合計占廣東省總面積的6.3%，占珠三角的26.8%；人口占廣東省總人口的20.2%，占珠三角37.5%。2005年廣佛兩市經(jīng)濟總量合計5,769.5億元，占全省1/3強；工業(yè)總產(chǎn)值9,808.44億元，占全省36.7%；地方財政一般性預算收入398.11億元，占全省近1/3。16招商銀行佛山市分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查分析報告經(jīng)濟圈是一種經(jīng)濟地理概念，是城市群（帶）的

5、一種空間表現(xiàn)形式，是由核心城市（中心城市）及周邊大中小城市和地域共同組成的緊密的一體化區(qū)域。廣佛都市圈已成為國內(nèi)最具活力和規(guī)模的工商業(yè)、金融中心之一，兩市都具備了較強的經(jīng)濟實力和發(fā)展基礎。廣佛兩市的快速發(fā)展，導致城市地域規(guī)模的迅速擴張，彼此相距十分接近，使發(fā)展水平相對處于弱勢的佛山，受廣州都市區(qū)的光環(huán)效應的影響，佛山市未來的第三產(chǎn)業(yè)也將獲得長足發(fā)展，佛山會承接廣州市產(chǎn)業(yè)擴散，實現(xiàn)廣佛都市圈的資源整合和共享。廣州是珠三角一個以第三產(chǎn)業(yè)為主導的大城市（2005年第三產(chǎn)業(yè)比例為53%16招商銀行佛山市分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查分析報告）。隨著近年中心城市地位回升，廣

6、州作為區(qū)域服務的功能不斷得到強化。同時，廣州積極發(fā)展汽車、石化、鋼鐵、港口、重型機械等基礎工業(yè)，致力打造完整堅實的產(chǎn)業(yè)體系。從羅斯托的經(jīng)濟階段論中可知：廣州正在完善重工業(yè)和制造業(yè)綜合體系，同步發(fā)展汽車工業(yè)綜合體系。鞏固第三產(chǎn)業(yè)的地位，夯實第二產(chǎn)業(yè)的基礎，是廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略取向。佛山產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢在第二產(chǎn)業(yè)，主要行業(yè)集中在電氣機械及器材制造、非金屬礦物制造、金屬制造業(yè)、紡織和塑料制造等傳統(tǒng)領域。未來定位為“全國重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地”。其產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略集中于制造環(huán)節(jié)，不同于廣州對基礎環(huán)節(jié)的重視。城市空間形態(tài)上培養(yǎng)“雙心結構”，與廣州南拓戰(zhàn)略相互呼應。廣佛經(jīng)濟圈有利

7、于實現(xiàn)廣州到佛山之間產(chǎn)業(yè)梯度轉移，形成產(chǎn)業(yè)錯位發(fā)展、互補發(fā)展；廣佛經(jīng)濟圈為促進佛山服務業(yè)發(fā)展和人口流動提供平臺，同時也為佛山的產(chǎn)業(yè)升級和優(yōu)化、人口結構優(yōu)化提供了良好的契機。3、廣佛地鐵及佛山“一環(huán)”2001年12月，佛山媒體報道了廣州佛山將興建廣佛地鐵的消息，并稱2005年佛山人將可以乘地鐵到廣州；2002年6月，廣佛地鐵線路走向初步敲定；2002年10月11日，廣佛地鐵魁奇路折返線實驗段工程展開；2003年10月1日，廣佛地鐵起點站魁奇路站正式開工；2004年1月，《魁奇路地鐵樞紐站地段城市節(jié)點城市設計方案》形成最終成果并通過專家評審?，F(xiàn)在，魁奇路地鐵站

8、的主體結構和折返線工程已經(jīng)基本完成，但廣佛地鐵在2007年已經(jīng)全面