土地報告-天業(yè)房地產(chǎn)信達

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1、土地使用權抵押估價報告估價項目名稱：土地使用權抵押價值評估委托方：保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司估價方:保定市信達房地產(chǎn)評估有限公司估價人員：李煜（注冊號1319970037）張世芳（注冊號1320060009）估價報告作業(yè)日期：2009年11月19日至2009年11月20日?估價報告編號：保定信達房地產(chǎn)[2009]字第237號12目錄目錄2致委托方函3估價師聲明4估價的假設和限制條件6估價報告7一、委托估價方7二、估價方7三、估價對象分析7四、估價目的10五、估價時點10六、價值定義10七、估價依據(jù)11八、

2、估價原則11九、估價方法11十、估價測算過程12十一、估價結果14變現(xiàn)能力分析16附件1712致委托方函保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：接受貴公司委托，我們對位于保定市富江路西側土地使用權（土地面積9528.70平方米），在現(xiàn)狀利用條件下的公開市場價值進行了評估，為貴公司以估價對象辦理抵押貸款提供價值參考。估價時點為2009年11月20日；在整個估價過程中，估價人員本著獨立、客觀、公正的原則，在對估價對象進行了實地查看。廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上，全面分析了影響估價對象市場價格的因素，運用成本

3、逼近法和基準地價修正法等估價方法對估價對象進行了評估，確定估價對象在估價時點2009年11月19日的價值結果為：5153萬元（幣種：人民幣），大寫金額為壹仟保定市信達房地產(chǎn)評估有限公司法定代表人：李煜2009年11月20日12估價師聲明我們鄭重聲明：⑴我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。⑵本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。⑶我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。⑷我們依照中華

4、人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。⑸注冊房地產(chǎn)估價師李煜、張世芳已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，估價人員對估價對象的勘查限于估價對象的外觀和使用狀況，估價人員不承擔對估價對象建筑結構質(zhì)量進行調(diào)查的責任，也不承擔對其他被遮蓋未暴露及難于接觸到的部分進行勘查的責任。⑹沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。⑺本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價機構書面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門以

5、外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。⑻本報告中所依據(jù)的有關估價對象的面積和權益資料由委托人提供，委托人應對資料的真實?？煽啃载撠煛?2（9）本估價報告僅是在報告中說明的假設條件下對估價對象正常市場價格進行的合理估算，報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據(jù)，估價對象權屬界定以有權管理部門認定為準。⑼參與本次估價的工作人員參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名（至少有兩名）估價師姓名注冊證書號簽字李煜1319970037張世芳132006000912估價的假設和限制條件一、說明本次估價的

6、假設前提。(1)估價對象產(chǎn)權明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉讓，不屬于行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)。(2)市場供應關系、市場結構保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。（3）報告中的土地使用權面積及取得年限以委托方提供的《中華人民共和國國用土地使用證》[保定市國用（2004）第130600003714號]為依據(jù)，如與實際情況不符，評估結果需做相應的調(diào)整。（4）當本次估價所遵循的合法、最高最佳使用原則等其他原則發(fā)生變化時，本次估價結果會失效。(5)估價對象無租賃或租約的影響。(6)估價對象無優(yōu)先受償權利。(

7、7)報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力或其他不可抗力對估價結論的影響。二、報告使用者注意的事項：（1）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對土地使用權抵押價值可能產(chǎn)生的影響；（2）合理使用評估價值；（3）12定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。三、估價報告應用的有效期評估報告有效期自報告完成之日起12個月有效。在估價結果有效期內(nèi)，隨著時間推移，市場情況的變化，估價結果需做相應的調(diào)整。超過12個月，需重新進行評估。12房地產(chǎn)估價結果報告一、委托方委托方名稱:保定市

8、天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：百萬起委托方地址：保定市建設北路339號二、估價機構估價機構名稱：保定市信達房地產(chǎn)評估有限公司資質(zhì)級別：叁級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書編號：冀建房估（保）22號法定代表人：李煜估價機構地址：保定市朝陽南大街10號三、估價對象：1、估價對象區(qū)位狀況估價對象位于保定市原呂七里店村和原王七里店村，距離天威西路約900米，東臨富江路，有多路公交線路途徑，交通便捷；周邊有保定市第四醫(yī)院、保百購