北京百榮世貿(mào)商城－總體策劃方案1621

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1、北京百榮世貿(mào)商城－總體策劃方案1621百榮世貿(mào)市場交易中心總體策劃報告百榮世貿(mào)市場交易中心總體策劃報告王志綱工作室2002年10月目錄7一、策劃的背景與宗旨9二、批發(fā)市場發(fā)展的宏觀分析9（一）中國批發(fā)市場的研究91、中國批發(fā)市場的態(tài)勢102、中國批發(fā)市場建設(shè)與發(fā)展取得的基本經(jīng)驗113、中國批發(fā)市場的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變14（二）國外批發(fā)企業(yè)的競爭分析141、國際批發(fā)市場的發(fā)展趨勢142、國外批發(fā)企業(yè)進入中國的模式153、臺灣批發(fā)商的運作模式174、WTO對中國批發(fā)市場的沖擊18（三）、北京市批發(fā)市場的發(fā)展181、北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀232、北京商業(yè)批發(fā)設(shè)施中存在的問題243、北京批發(fā)市場的發(fā)展

2、26（四）南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析261、北京市南城批發(fā)業(yè)概述262、北京南城各批發(fā)業(yè)類型283、北京南部批發(fā)市場升級發(fā)展的趨勢30三、世貿(mào)的區(qū)位分析30（一）百榮世貿(mào)項目簡介301、項目位置302、規(guī)劃設(shè)計303、商業(yè)規(guī)劃314、項目交通分析315、項目開發(fā)的目標316、項目區(qū)域環(huán)境分析32（二）百榮世貿(mào)的區(qū)位分析321、從北京城市的區(qū)位分析352、北京南部區(qū)域的區(qū)位分析373、百榮世貿(mào)項目地塊區(qū)位分析41四、發(fā)市場面臨的主要問題與對策41（一）批發(fā)市場的主要問題411、批發(fā)市場的定義412、批發(fā)市場的特征413、批發(fā)市場的主要功能424、批發(fā)市場的作用425、國內(nèi)批發(fā)市場的主要問題43

3、（二）批發(fā)市場的主要對策431、對策之一：整合資源452、對策之二：打造品牌473、對策之三：功能創(chuàng)新484、對策之四：向零售市場滲透50五、百榮世貿(mào)的戰(zhàn)略理念與整體策略50（一）項目總體理念501、理念一：做中國商業(yè)的門戶概念502、理念二：做中國商業(yè)的制高點概念513、理念三：做南城區(qū)域板塊概念514、理念四：復(fù)合房地產(chǎn)的開發(fā)理念525、理念五：做商業(yè)航母的品牌戰(zhàn)略概念526、理念六：“共繁榮”的經(jīng)營理念概念52（二）項目的整體策略521、關(guān)于策略的思考542、項目策略的目標553、具體的策略58六、百榮世貿(mào)面臨的外部環(huán)境58（一）北京的申奧成功58（二）中國加入WTO7><59（三

4、）大北京的概念<591、大北京概念的提出<592、世界城市的概念<593、大北京（首都）城市群604、“大北京”的城市特征60（四）北京的宏觀經(jīng)濟背景61（五）北京城市發(fā)展格局611、北京市的區(qū)域格局622、北京市的戰(zhàn)略定位：623、北京市的功能定位：624、北京市的城市布局625、北京南部區(qū)域城市發(fā)展展望63（六）項目的機遇64七、百榮世貿(mào)的定位64（一）項目的戰(zhàn)略定位641、關(guān)于市場交易中心（MarketCenter）642、項目的戰(zhàn)略定位65（二）項目的目標市場定位651、目標客戶群的類型652、主要目標客戶的特點683、投資行為的特征68（三）項目的主題概念定位681、什么是主題

5、概念692、項目的主題概念69（四）項目的總體功能定位691、項目功能規(guī)劃的原則712、項目功能的規(guī)劃713、功能說明76（五）名稱與形象定位761、項目名稱：百榮世貿(mào)772、形象定位：中國商業(yè)航母783、廣告語：79八、百榮世貿(mào)的經(jīng)營理念與模式79（一）經(jīng)營理念791、導(dǎo)入“商業(yè)經(jīng)營主導(dǎo)型”的商業(yè)理念802、選擇合適的主題，聚集商氣，引進主力店和品牌店提升物業(yè)形象803、長短相濟、動靜結(jié)合814、在打造項目品牌的同時打造企業(yè)品牌815、既要自掃門前雪，又管他人瓦上霜”81（二）經(jīng)營策略811、贏利模式822、市場前期的經(jīng)營管理：823、市場后續(xù)的經(jīng)營管理：82（三）預(yù)留管線84九、百榮

6、世貿(mào)的“項目群”設(shè)計84(一)現(xiàn)代生活的“項目群”主題經(jīng)營理念85（二）“項目群”的整體功能設(shè)計851、項目群的整體功能框架862、項目群的生活主題概念86（三）展示交易功能的項目861、百榮服裝服飾交易中心882、百榮兒童用品交易中心893、百榮文化辦公用品交易中心904、百榮體育休閑用品交易中心915、百榮家居用品交易中心926、百榮日用品交易中心927、百榮食品交易中心938、百榮汽車用品交易中心9<59、百榮國際貿(mào)易中心96（四）輔助配套功能的項目961、百榮會展中心972、百榮商務(wù)休閑會所983、百榮餐飲服務(wù)中心994、百榮配送倉儲服務(wù)中心995、百榮商屋1006、其它102十

7、、百榮會展中心館對百榮世貿(mào)的帶動作用102（一）會展經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的關(guān)系102（二）以百榮會展中心帶動百榮世貿(mào)的可行性1021、現(xiàn)代會展博覽與專業(yè)批發(fā)市場1032、北京會展博覽業(yè)格局的形成和發(fā)展趨勢1053、國內(nèi)專業(yè)會展的研究1084、專業(yè)會展對恒逸公司的啟示110十一、百榮世貿(mào)的常規(guī)性營銷工作的準備110（一）一般性工作，即規(guī)定動作110（二）個性化工作，即自選動作120十二、結(jié)束語百榮世貿(mào)市場交易中心總體策劃報告一、策劃的背景與