資源描述:
《商品房交房注意事項》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、兩種情況可拒收房情況一:“四大件”不齊全文件一:《建筑工程竣工備案表》該文件包括:工程基本情況;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。文件二:《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。文件三:《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明,并提出使用注意事項。文件四:實測數(shù)據(jù)報告開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。情況二:房屋主體有問題因為開發(fā)商在交
2、房時都取得了竣工合格備案表,所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定,客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行鑒定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。收房躲兩大誤區(qū)1、誤區(qū)一通知收房就算交房開發(fā)商有時會說:只要通知你收房了,就算交房了。這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標準,符合合同的約定,否則就不能算按期交房,交房不能以通知業(yè)主收房為標志。此外,開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購房人收房的時間、地
3、點。2、誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商收房時,物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度,對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。如果物業(yè)是受開發(fā)商委托負責(zé)收房工作,一旦出了問題業(yè)主仍要找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面,讓購房人簽物業(yè)管理合同,購房人可以簽,物業(yè)費也可以交。因為這是物業(yè)管理關(guān)系,和收房是兩個不同的法律關(guān)系。收房要注意八點1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋2、注意二物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物
4、業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此,如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?,F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商
5、要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用,是怕開發(fā)商挪用。對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意五先驗房再辦理手續(xù)目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費用之后,才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。6、注意六建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收
6、房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。7、注意七遇配套問題先收房針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩!交房注意事項一:查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說
7、明書》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。9、五通一平:即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整。三表到戶:即煤氣表、電表、水表三表到戶。用水合格:即具備防疫部門核發(fā)的用水合格證。電梯合格:即具備勞動部門核發(fā)安全運行合格證。消防合格:即消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗合格。