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《離婚糾紛中財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的剖析》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線(xiàn)閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、離婚糾紛中財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的剖析作者:深圳寶安律師網(wǎng)韋漢平律師???一、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,子女離婚后,房屋如何分割? 最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外?! ≡趯?shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,不是父母贈(zèng)與的,并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行
2、實(shí)質(zhì)性審查,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類(lèi)案件中,在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。 二、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋如何分割?這是最簡(jiǎn)單,也是最好處理的一種情形。首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。比如,一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是60萬(wàn)元,首付18萬(wàn)元,貸款42萬(wàn)元,現(xiàn)值80萬(wàn)元,
3、未還貸20萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是,80萬(wàn)元的現(xiàn)值減去20萬(wàn)元貸款后的60萬(wàn)元,每人可分得30萬(wàn)元。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方30萬(wàn)元,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?! ∪⒒榍半p方出資購(gòu)房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割? 在實(shí)踐中這樣的情況主要是,男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò),婚前商議買(mǎi)房子。后雙方共同出資,出于各種原因,購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字,另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,此時(shí),一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),
4、不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō),即使一方真出了錢(qián),但不能證明出資行為,法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償?! ∷?、針對(duì)離婚訴訟請(qǐng)求中有關(guān)要求分割夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的,或要求分割一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋訴求,法院將會(huì)如何處理? 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的
5、所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房;(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決?! ∥濉⒎蚱抟环交榍案读瞬糠址靠?,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割? 該問(wèn)題實(shí)際上就是,房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。對(duì)此法律界有一些爭(zhēng)議,筆者認(rèn)為,房產(chǎn)證雖然是物權(quán)
6、憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟,從〈〈中華人民共和國(guó)合同法〉〉的立法思想及維護(hù)“交易”原則,財(cái)產(chǎn)權(quán)益的歸屬在婚前簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已經(jīng)確定,房產(chǎn)證是婚前所訂購(gòu)房合同加上付款行為后的遲早必然結(jié)果?! ×⒎蚱抟环交榍巴ㄟ^(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割? 雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是
7、,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。七、夫妻一方經(jīng)營(yíng)的企業(yè),在離婚訴訟中就其所擁有的企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)益該如何處理? 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二),對(duì)此作了明確的規(guī)定(自2004年4月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施): ?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ簩徖黼x婚案件,涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額,另一方不是該公司股東的,按以下情形分別處理 1、夫妻雙
8、方協(xié)商一致將由不享有出資額的一方受讓對(duì)方部分或者全部股份,公司過(guò)半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,該股東的配偶可以成為該公司股東; 2、夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)協(xié)商一致后,過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)敢庖酝葍r(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的,人民法院可以對(duì)轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊辉敢庖酝葍r(jià)格購(gòu)買(mǎi)該出資額的,視為其同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)摴蓶|的配偶可以成為該公司股東。