金邊瑞香苑《銷售百問(wèn)》

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1、金邊瑞香苑《銷售百問(wèn)》一、項(xiàng)目投資建設(shè)1、發(fā)展商名稱及背景：江西高新能源開(kāi)發(fā)有限公司（房地產(chǎn)二級(jí)）；隸屬于電力系統(tǒng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、能源開(kāi)發(fā)、軟件開(kāi)發(fā)（GPS全球定位、建筑工程概預(yù)算）;2、承建商名稱、資信、建筑質(zhì)量：江西省水電工程局（工民建二級(jí)）；2001年竣工的35層青山湖電力調(diào)度大樓及3棟２６層住宅樓主體結(jié)構(gòu)被評(píng)為省優(yōu)工程，本小區(qū)主體結(jié)構(gòu)要求達(dá)到省優(yōu)工程；3、設(shè)計(jì)公司的名稱、影響力建筑設(shè)計(jì)：深圳市李建華建筑設(shè)計(jì)有限公司（甲級(jí)）環(huán)境設(shè)計(jì)：英力捷國(guó)際工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)（香港）有限公司4、監(jiān)理公司的名稱江西省電力建設(shè)監(jiān)理有限公司（甲級(jí)）5、樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房6、預(yù)售許可證

2、號(hào)、頒發(fā)單位、時(shí)間南昌市房產(chǎn)管理局2002年月日頒發(fā)7、小區(qū)建設(shè)分幾期開(kāi)發(fā)、入伙時(shí)間一次性開(kāi)發(fā)，2002年年底入伙；8、發(fā)展商銷售部、工程部、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人是誰(shuí)？工作中若須配合你與他熟悉嗎？銷售部：劉主任工程部：歐陽(yáng)總經(jīng)理開(kāi)發(fā)部：孫總經(jīng)理財(cái)務(wù)部：陳經(jīng)理9、房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？70年（自2001年11月13日——2071年11月12日）二、規(guī)劃設(shè)計(jì)及周邊環(huán)境10、用地面積：2.5萬(wàn)m211、總建筑面積：5.6萬(wàn)余m212、綠化面積：1.2萬(wàn)余m2，綠化率46.25%13、容積率：2.26314、使用率：平均89%，最高90%；15、總戶數(shù)：492戶16、基本層數(shù)：總樓高11

3、層，底層為架空層，設(shè)小區(qū)自身配套設(shè)施17、銷售熱線：8108088811008818、工程進(jìn)度：正在施工第3層，預(yù)計(jì)2002年竣工，年底入伙。19、小區(qū)所在區(qū)域的遠(yuǎn)景規(guī)劃是什么樣？高新區(qū)是目前南昌規(guī)劃和建設(shè)的最好的區(qū)域；小區(qū)北面是一塊待開(kāi)發(fā)的住宅用地；小區(qū)西面青山湖大道即將改建，改建后遠(yuǎn)離小區(qū)的依次是14m寬人工河、4.5m寬人行道、2.0m寬綠化帶、青山湖大道主干道；小區(qū)西北是南昌高尚住宅規(guī)劃區(qū)；沿火炬大街往西規(guī)劃修建大學(xué)北路直通青山湖景區(qū)，屆時(shí)從本項(xiàng)目步行至景區(qū)僅700m；20、小區(qū)建筑設(shè)計(jì)及環(huán)境設(shè)計(jì)主要構(gòu)想？通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地塊的大圍合規(guī)劃，運(yùn)用現(xiàn)代建筑的本體語(yǔ)言營(yíng)造出“

4、家在庭院”的濃厚居住氛圍；通過(guò)對(duì)環(huán)境的先行規(guī)劃，使家安在花園之中，讓生活在立體的環(huán)境之中變得豐富、愜意、自然。21、小區(qū)建筑主題是什么？后現(xiàn)代派建筑圍合而成；22、小區(qū)園林主題是什么？由哪幾部分組成？現(xiàn)代、自然園林；由水體景觀、綠化景觀、人工造景及架空層景觀構(gòu)成；環(huán)境：拉膜廣場(chǎng)、休憩廣場(chǎng)、老年世界、按摩步道、兒童天地、兒童戲水池、成人泳池石竹園、廊架、九曲小徑、架空層花園、雕塑、噴泉；23、小區(qū)居住對(duì)象主要是哪些人？對(duì)生活有所追求、層次相對(duì)比較高的人。不同客戶針對(duì)性回答；24、小區(qū)會(huì)所在哪里？有哪些功能？何時(shí)交付使用？小區(qū)泛會(huì)所分布在底層架空層中，設(shè)健身中心、酒吧、茶座、

5、閱覽室、超市、棋牌室、美容美發(fā)、書店、幼兒托管中心及室外羽毛球場(chǎng)；入伙交付使用；25、小區(qū)自身配套設(shè)施哪些為免費(fèi)使用？哪些有償使用，如何收費(fèi)？閱覽室、棋牌室、兒童活動(dòng)中心為免費(fèi)；其他為收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)待入住后確定26、小區(qū)由多少棟建筑組成？6棟小高層組成27、各單位景觀有什么區(qū)別？銷售中優(yōu)勢(shì)在哪里？每單位均南北朝向，視線通透，除局部單位外，其余均可看見(jiàn)中庭園林；28、泳池占地多少？有多深？是否有循環(huán)消毒系統(tǒng)？占地m2;兒童戲水池深0.6m，成人泳池1.0~1.6m;配備三臺(tái)法國(guó)戴思樂(lè)循環(huán)消毒系統(tǒng)；29、是否采用人車分流？停車位有多少？是；共150個(gè)停車位；30、車位出售嗎？

6、每個(gè)車位售價(jià)多少？否31、車位出租嗎？月租多少？?jī)r(jià)格管理服務(wù)內(nèi)容停放車類備注自行車摩托車小轎車小貨、小客車大貨、大客車政府定價(jià)露天停車場(chǎng)3208090100臨時(shí)停車每次為4小時(shí)以內(nèi)，超過(guò)4小時(shí)為2次室內(nèi)停車場(chǎng)540150180200臨時(shí)停放0.2元/次1元/次2元/次3元/次4元/次單位：輛●元/月32、車位可改建成封閉車庫(kù)嗎？否33、設(shè)備房在何位置？面積？D、F棟之間設(shè)下埋式地下設(shè)備房，均采用隔音、防火設(shè)計(jì)；占地167m234、規(guī)劃中有多少商業(yè)面積？架空層m2，35、哪些規(guī)劃有別于其他發(fā)展商，可作為賣點(diǎn)宣傳？1.4萬(wàn)m2中庭花園；后現(xiàn)代派圍合建筑；泛會(huì)所；36、周邊是否

7、有菜市場(chǎng)、超市、郵電局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、公園等？有；商場(chǎng)：錦繡谷百貨、京東家具大市場(chǎng)、洪城大廈；超市：錦繡谷超市、京海購(gòu)物中心、石泉集貿(mào)市場(chǎng)；教育文化：華聯(lián)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新華學(xué)校、省教育學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（幼、小、中）、南昌市幼兒師范學(xué)校、稅務(wù)學(xué)校、外貿(mào)學(xué)校、南昌大學(xué)、工商行政管理干部學(xué)校、省教育學(xué)院、海聯(lián)大學(xué)、藍(lán)天學(xué)院、師大附中、二十三中；休閑：火炬廣場(chǎng)、休閑公園、中央公園、艾溪湖文化廣場(chǎng)、艾湖公園、京東廣場(chǎng)、京東水上樂(lè)園、南昌市體育館；醫(yī)院：高新醫(yī)院、南昌衛(wèi)生防疫站、江西省第二人民醫(yī)院；銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、商