立人集團(tuán)資本運(yùn)作分析報(bào)告

《立人集團(tuán)資本運(yùn)作分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、立人集團(tuán)資本運(yùn)作分析報(bào)告目前，尚未有證據(jù)表明立人集團(tuán)是一家捏造項(xiàng)目、蓄意欺詐的公司。更多的線索顯示，董順生邁入地產(chǎn)和礦業(yè)的多元化之舉，初衷還是為了補(bǔ)貼育才學(xué)校的運(yùn)營(yíng)虧空。　　然而事后看來，自從陷入民間集資的泥沼后，高息魔咒就再未散去，他和立人集團(tuán)徒勞掙扎只會(huì)導(dǎo)致越陷越深，直至最后陷入拆東墻補(bǔ)西墻的窘境，而營(yíng)商環(huán)境的不確定性更加大了悲劇的砝碼?！　∈芾У牡禺a(chǎn)　　2005年前后，董順生開始涉足房地產(chǎn)和煤礦領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)正好趕上房地產(chǎn)和煤礦發(fā)展的黃金期，在賺到錢嘗到甜頭后，董順生的膽子也開始“逐漸大了起來”?！　∫虿葴?zhǔn)了房地產(chǎn)和煤炭行業(yè)的入市時(shí)點(diǎn)，董順生掙到了錢；

2、然而，他卻沒有踩準(zhǔn)退出的時(shí)點(diǎn)。2011年，不僅信貸市場(chǎng)嚴(yán)格受限，其重金投入的房地產(chǎn)和煤礦都無一例外地遭受了政策嚴(yán)冬的洗禮和考驗(yàn)，靠高利率借貸維持的脆弱融資鏈條就此崩斷?！　「鶕?jù)《浙商》記者從泰順縣政府獲得的《溫州立人教育集團(tuán)有限公司投資項(xiàng)目情況一覽表》中發(fā)現(xiàn)，立人集團(tuán)下屬企業(yè)及關(guān)聯(lián)項(xiàng)目22個(gè)，而目前正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)(見下頁圖表)?！　≈档藐P(guān)注的是，22個(gè)項(xiàng)目中房產(chǎn)項(xiàng)目近半，共計(jì)9個(gè)，其中6個(gè)位于江蘇省內(nèi)的淮安、揚(yáng)州等地。其中位于盱眙縣的小太湖﹒國(guó)際新城、怡天物流商貿(mào)港和淮安市的國(guó)際商城、南部新城項(xiàng)目為立人集團(tuán)全資控股，而距淮安2小時(shí)左右車程的

3、寶應(yīng)縣大上海國(guó)際公寓和高郵市天潤(rùn)園小區(qū)項(xiàng)目，立人集團(tuán)控股70%?！　《@些，正是飽受詬病、被育才學(xué)校教職員工稱為“立人逼投”的項(xiàng)目。負(fù)責(zé)審計(jì)立人集團(tuán)的財(cái)務(wù)的溫州中源會(huì)計(jì)師事務(wù)所主任劉旭海介紹，除了3個(gè)參股項(xiàng)目，對(duì)立人上述19個(gè)項(xiàng)目的初步審計(jì)，包括審計(jì)賬目、債權(quán)登記等。隨著偵查的深入，立人的集資模式和集資款的構(gòu)成越來越清晰。事發(fā)前，立人集團(tuán)旗下已有學(xué)校、公司等共36家，分布在內(nèi)蒙古、江蘇各地，經(jīng)營(yíng)范圍涉及教育類投資與建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)投資等?！　∫幻麄怯浌ぷ餍〗M成員表示，立人集團(tuán)旗下幾乎各公司都各自集資。比如，立人旗下的幼兒園、小學(xué)、初中、高中、高

4、中董事會(huì)、高中后勤部、淮安國(guó)康、淮安立人投資、鄂爾多斯(12.46,-0.33,-2.58%)立人投資、鄂爾多斯礦區(qū)、佰泰置業(yè)等?！　『瞬榘l(fā)現(xiàn)，立人的賬目相當(dāng)混亂，“在泰順的下屬學(xué)校有5套賬，3個(gè)董事各有3套賬本”；內(nèi)部資金調(diào)撥不通過公司賬號(hào)，如從內(nèi)蒙古調(diào)資回泰順，用的是財(cái)務(wù)的個(gè)人賬戶。因此，審計(jì)工作量很大，預(yù)計(jì)只能先核出資產(chǎn)、債務(wù)總額，再細(xì)化，如查清各個(gè)時(shí)間資金流向，單筆賬目流向、用途等，“會(huì)比較耗時(shí)，因?yàn)榱⑷死塾?jì)資金往來超過10萬次，卻沒有實(shí)行現(xiàn)代會(huì)計(jì)制度，如債務(wù)只記錄結(jié)余，此前的利息支出、累計(jì)借款等原始數(shù)據(jù)都丟了，需要倒算。”　　據(jù)他介紹，通過初步

5、審計(jì)已可確認(rèn)，19個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值差距較大，多個(gè)項(xiàng)目只值百萬元，有些還不到，資產(chǎn)總額遠(yuǎn)不足50億元、債務(wù)遠(yuǎn)大于此前立人集團(tuán)股東所稱的22億元，累計(jì)支付利息與此前說的34億元差不多。從賬目看，集資款基本用于支付利息、股息，但不排除資金未進(jìn)賬的可能?！　∧鎰?shì)擴(kuò)大投資　　2011年11月5日，立人集團(tuán)事發(fā)后曾向債權(quán)人提出四種解決方案，其中一項(xiàng)即為將小太湖﹒國(guó)際新城房產(chǎn)充作債務(wù)抵償。江蘇佰泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理翁卿忠告訴《浙商》記者，小太湖一期項(xiàng)目共建約2000套住房，2010年6月起售，立人集團(tuán)事發(fā)后，佰泰公司將剩余300套尚未售出住房全部抵償給債權(quán)人?！　?0

6、09年11月，立人集團(tuán)全資控股子公司淮安國(guó)康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從寧波佰泰置業(yè)有限公司手中正式接盤占地1372畝的小太湖項(xiàng)目?！皩幉沁呝Y金鏈出了問題，這個(gè)項(xiàng)目又是同盱眙縣政府有戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來發(fā)展前景很好?！蔽糖渲艺f?！　?guó)康接盤的原因與立人集團(tuán)定下的“雙百”目標(biāo)不無關(guān)系。2008年秋，全球經(jīng)濟(jì)遇冷，企業(yè)紛紛放慢投資步伐，這時(shí)立人集團(tuán)卻逆流而上，2009年初提出國(guó)康當(dāng)年必須在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)上分別開發(fā)100萬平方米?！　?jù)了解，小太湖一期售房所得1億元資金已全部投入二期和人工湖建設(shè)，“公司還通過土地抵押向銀行借了5000萬元，也全部投進(jìn)去了?！蔽糖渲?/p>

7、說，項(xiàng)目前后共投資5億元，如果現(xiàn)在清盤，投進(jìn)去的錢都打了水漂?！　　墩闵獭酚浾咴谛^(qū)看到，二期工程已結(jié)頂，現(xiàn)場(chǎng)也并無施工跡象。翁卿忠則稱，工程因缺少資金基本停滯，二期房子也因此無法銷售?！墩闵獭酚浾咴儐栁挥陧祉艨h城的小太湖售樓處某一工作人員時(shí)，對(duì)方亦稱，“已經(jīng)不賣了”?！　⌒√?xiàng)目位居江蘇盱眙縣開發(fā)區(qū)，距離縣城中心約5公里，僅有一趟公交車與縣城連接。出租車師傅告訴《浙商》記者，“小太湖房子雖然便宜，但家里條件稍微好點(diǎn)的，都不愿買到這里來，生活很不方便。”　　不過，對(duì)小太湖未來的發(fā)展，翁卿忠信心滿滿，“只要縣城發(fā)展規(guī)劃不變，項(xiàng)目前景肯定是好的。小太湖本來

8、就是為開發(fā)區(qū)配套的，購房者也多為開發(fā)區(qū)企業(yè)員工、臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村民，另外，小太湖也在