聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目 前期物業(yè)服務(wù) 招標文件

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1、聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件招標編號：TSHY2015-434項目名稱：聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標人：唐山市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）招標代理：唐山宏遠招標咨詢服務(wù)有限公司（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）二〇一六年十二月聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件目錄第一篇招標公告1第二篇投標人須知4第三篇物業(yè)服務(wù)標準14第四篇投標文件格式17第五篇合同條款28第六篇評標辦法42第七篇項目概況、主要

2、設(shè)施及公建配置47第八篇48補遺書（待發(fā)）48聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件第一篇招標公告48聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標公告招標備案編號：唐物招備[2016]第017號一、招標人名稱：唐山市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、招標項目名稱：聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)三、招標方式：公開招標四、項目概況：本項目位于唐山市長寧道南側(cè)、建設(shè)路西側(cè)?？偨ㄖ娣e108487.22平方米，容積率為6.3，建筑密度為40.00%，綠地為25%，服務(wù)

3、配套用房4052.90平方米。五、招標內(nèi)容：聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)六、合同期限：五年七、投標人資格7.1具備獨立法人資格；7.2具備物業(yè)服務(wù)三級（含暫定）及以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；7.3企業(yè)資質(zhì)年度監(jiān)督檢查合格；7.4企業(yè)無不良行為記錄，無重大投訴信訪案件；7.5外地來唐企業(yè)已辦理進唐備案。八、獲取招標文件方法凡有意參加投標者，請登錄唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站下載相關(guān)招標文件、圖紙、澄清或修改等資料。48聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件招標文

4、件等資料發(fā)布后，即視為已送達所有潛在投標人，潛在投標人自主下載招標文件等相關(guān)資料，并及時查看有無澄清或修改。潛在投標人未下載相關(guān)資料或未取到完整資料，導致投標被否決的，自行承擔責任。窗體底端九、投標截止時間：投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2016年12月29日9時30分，逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。十、開標時間和地點開標時間：2016年12月29日9時30分開標地點：唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈B座二層十一、公告發(fā)布媒體：本公告在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

5、和唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布。十二、聯(lián)系方式招標人：唐山市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標代理：唐山宏遠招標咨詢服務(wù)有限公司地址：唐山市路北區(qū)地址：唐山市高新區(qū)宏揚花園底商聯(lián)系人：吳先生聯(lián)系人：李會玲電話：15633909190電話：18232508783監(jiān)督電話：0315-28309030315-251391248聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件第二篇投標人須知48聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件投標人須知前附表項號內(nèi)容說明及要求1項目名稱聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)2

6、建設(shè)地點唐山市長寧道南側(cè)、建設(shè)路西側(cè)3建設(shè)規(guī)模內(nèi)容物業(yè)構(gòu)成明細1.物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、配套公寓2.總建筑面積：108487.22㎡3.住宅及居住型公寓：建筑面積為62193.1平方米，共3棟842套。4.商業(yè)：建筑面積為26659.7平方米。，其中底商建筑面積為1620.55平方米，商鋪建筑面積為25039.15平方米5.配套公建：建筑面積為4052.90平方米，其中地上1144.39平方米，地下2908.51平方米。6.地下儲藏室：建筑面積為1565.61平方米。7.地下車位：建筑面積為14

7、015.91平方米，487個車位。8.地上車位：23個。4招標范圍聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標5服務(wù)期限自合同簽訂之日起5年6資金來源自籌7資質(zhì)要求詳見招標公告。8資格審查方式資格后審。9投標有效期為90日歷日（從投標文件遞交截止之日算起）。10投標保證金20000元（銀行保函）11投標文件份數(shù)一份正本，4份副本。12評標委員會的組建評標委員會構(gòu)成:5人，其中招標人代表1人,專家4人；評標專家確定方式：在唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)專家?guī)熘须S機抽取。13地點：48聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服

8、務(wù)招標文件投標文件提交地點及截止時間唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈B座二層（大慶道與西昌路交叉口）；截止時間：2016年12月29日9時30分。14開標地點：唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈B座二層（大慶道與西昌路交叉口）；開標時間：2016年12月29日9時30分。15評標辦法詳見本招標文件第六篇。17招標人聯(lián)系方式招標人：唐山市遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：吳先生電話：1563390919048聯(lián)合樓建筑節(jié)能改造項目前期物業(yè)服務(wù)招標文件投標人須知1、總則1.1項目概況詳見招標公告。1.2投標人應(yīng)自