美國別墅和莊園觀察與思考

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1、美國別墅和莊園觀察與思考有一首歌的歌詞唱道：“相愛的人那么多，幸福的沒有幾個”。用這段歌詞比喻中國的別墅和莊園，真是再恰當(dāng)不過?！　〗?0年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，莊園和別墅如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。無論是已經(jīng)建成的，還是在建的，幾乎在每一個大、中、小城市，都能夠看到它們的身影?？上У氖牵骸敖▌e墅的那么多，像樣的沒有幾個”。其中爛尾的，被稱為“農(nóng)民別墅”的，比比皆是。　　帶著這個問題，我們深入美國家庭，考察了洛杉磯、邁阿密、舊金山等16個別墅區(qū)，其中售價在100萬～500萬美元的各類別墅（Villa）39棟，售價在1000萬美元以上的獨(dú)立莊園（Mansion）6棟

2、?！　∩钊朊绹彝?拜訪美國家庭主人和主婦，我們才發(fā)現(xiàn)，美國的別墅和莊園，與我們國內(nèi)近些年所興起的，開發(fā)的，見到的，差異很大?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　產(chǎn)品的差異別墅設(shè)計相對統(tǒng)一莊園設(shè)計突顯個性　　走進(jìn)莊園我們看到，從建筑外觀到室內(nèi)裝飾，從地點(diǎn)選擇到地形利用，從園林環(huán)境到家具擺設(shè)，都極其有個性，沒有哪一幢莊園是雷同的。大到每一間臥室、餐廳、廚房和衛(wèi)生間，小到每一件藝術(shù)品、裝飾品、窗簾或燈具，都是專業(yè)設(shè)計師根據(jù)屋主的生活愛好和追求，進(jìn)行精心安排和完全個性化的設(shè)計。　　每一個莊園的后花園都十分漂亮,每一樹種每一花草都經(jīng)過精心選擇。樹有黃、綠、青、紫，花分春

3、、夏、秋、冬，這既體現(xiàn)了屋主品位，又包含了每一個設(shè)計師的專業(yè)水準(zhǔn)和思想?！　e墅的建筑和戶型是相對統(tǒng)一的，無論是屋主，還是開發(fā)商，都不可能自由選擇地點(diǎn)地形，也不可能將設(shè)計完全個性化，因?yàn)槟菢映杀竞屯顿Y會很高。相似的戶型和相同的風(fēng)格，成為別墅的區(qū)域特征和標(biāo)志。別墅的空間獨(dú)立，優(yōu)雅、溫馨莊園的空間靜謐、自然、舒展反映在用地和建筑上,別墅建筑面積400㎡左右,占地2～5畝，室外活動在小區(qū)和會所。莊園的建筑約1200㎡上下，占地10多畝直至100畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居?！　e墅和莊園的居住空間都是由三部分組成：主人、孩子和客人（他們將父母兄妹歸類客人）。無

4、論住宅大或小，始終只有主人臥室，孩子臥室，1～2間客人臥室。主人居住和專用廳房，一般都在住宅總面積的1/3左右。而不象我們國內(nèi)許多別墅和莊園，面積越大，房間越多，臥室越多，主人的空間所占比例越小，好象是主人開旅店?！　∏f園不同于別墅，是居住休閑功能更齊全。如獨(dú)立起居室（主人、孩子、客人分別有自己的起居室）；主人書房、健身房同家庭圖書室、家庭運(yùn)動健身房分開；還有娛樂室（影、視、音樂）、咖啡廳、私家酒窖、洗衣房、割草機(jī)和高爾夫球車設(shè)備房等。別墅接納10余人聚會莊園可容100人Party　　美國家庭的廚房很大,早餐、晚餐使用不同的餐廳,直接在廚房用餐也是常事.家庭所有成員都會做飯

5、(簡單西餐),他們把家庭宴請和約會，當(dāng)作是一個季節(jié)或者一段日子中最快樂的活動。一般來說，別墅可以接待10余人的聚會。而莊園將廚房、餐廳、家庭廳、娛樂室、咖啡廳全部打開，向后花園開放，室內(nèi)室外連通，可以組織上百人的聚會。這是我們想象不到的?！　∏f園的后花園十分特別，它既是大型的花園草地廣場，家庭成員室外活動空間，也是大型約會聚交場合。一般是圍繞漂亮的游泳池和中心草坪來展開，必備的還有室外酒水吧，燒烤屋，樂池、舞池、風(fēng)情帳篷等。有的屋主根據(jù)個人愛好還特別設(shè)置有網(wǎng)球場、馬球場、跑馬場、大面積運(yùn)動草坪、家庭高爾夫、私家動物園等。城市別墅和莊園是第一居所郊區(qū)別墅和莊園是假日居所　　同

6、樣是別墅和莊園，城市和郊區(qū)完全不同。城市別墅和莊園，是根據(jù)屋主城市生活第一居所功能來設(shè)計建造的。郊區(qū)別墅和莊園，滿足的是屋主的假日家庭生活。　　因此，城市別墅和莊園，一般沒有游泳池，沒有室外健身、室外餐飲一類的休閑設(shè)施?！　〗紖^(qū)別墅和莊園，卻十分注重陽臺，雨棚，風(fēng)雨廊，敞開式和半敞開式廳房，以及室外餐飲，戶外運(yùn)動等大量休閑生活設(shè)施和空間安排。我們國內(nèi)的別墅和莊園，往往將這兩者混同或者顛倒搞反?！　∶绹膭e墅和莊園只有家庭廳（Familyroom）和起居室（Livingroom），從不見會客廳(Sittingroom；Meetingroom)。偶有朋友來訪，均安排在家庭廳、娛

7、樂室、書房或餐廳。一方面，美國人的休閑生活同工作是有嚴(yán)格區(qū)別的，休息時間絕不用來安排工作。另一方面，家庭約會和聚會，無論職位高低，財富多少，大家都是朋友，是很正常很自然的娛樂交際活動，不是為工作，不是為別人，而是為自己，為享受生活。這是美國人的生活理念。別墅注重的是“宅”莊園注重的是“園”　　不論是房價高企的圣河西，還是氣候宜人的邁阿密，別墅的投資主要在房子上。房子的建造超過總價的2/3，土地和園林不到1/3。莊園中土地和園林投資占到了總投資的一半，而莊園中房子的造價只有一半。所以說，莊園的投資和享受主要在地里,在