北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市

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1、北京市建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局北京市審計(jì)局北京市住房資金管理中心關(guān)于發(fā)布《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）》的通告京建物〔2006〕2號(hào)（2006年2月15日）為加強(qiáng)專項(xiàng)維修資金使用管理，保障物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，制定了《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)》，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起實(shí)施。特此通告。二00六年二月十五日北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)　　第一條　為加強(qiáng)專項(xiàng)維修資金使用管理，保障物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定

2、，制定本辦法?！　〉诙l　本市行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的使用管理，適用本辦法。　　第三條　市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)負(fù)責(zé)本市維修資金使用的管理、監(jiān)督工作?！　「鲄^(qū)縣建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的管理、監(jiān)督工作?！　∈凶》抠Y金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市資金中心)負(fù)責(zé)維修資金使用的日常管理工作?！　∈胸?cái)政局、市審計(jì)局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)維修資金使用管理的監(jiān)督和審計(jì)工作?！　〉谒臈l　維修資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ)，業(yè)主決策，?？顚Ｓ?，核算到戶”原則?！　〉谖鍡l　維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備

3、保修期滿后的維修工程。保修期內(nèi)的維修責(zé)任按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　”巨k法所稱物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造?！　〉诹鶙l　業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”)在銀行開立賬戶，存儲(chǔ)維修資金。　　業(yè)委會(huì)開戶銀行由市建委通過招標(biāo)方式確定，供業(yè)委會(huì)選擇?！　〉谄邨l　業(yè)委會(huì)開戶后，應(yīng)當(dāng)將開戶資料報(bào)送市資金中心區(qū)縣管理部備案。　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

4、商品房維修資金，由業(yè)委會(huì)向代管的市居住小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市小區(qū)辦”)申請(qǐng)，市小區(qū)辦在與業(yè)委會(huì)簽訂移交協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修資金，由業(yè)委會(huì)向代管的市資金中心申請(qǐng)，市資金中心在與業(yè)委會(huì)簽訂移交協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)公有住房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶?！　〉诎藯l　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備檢查的結(jié)果，在每年年底制定下一年度物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。　　第九條　物業(yè)管理企

5、業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置向業(yè)主公示。4　　涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。　　第十條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金應(yīng)急支取預(yù)案，預(yù)案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通

6、過后實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì)的，可按照業(yè)主臨時(shí)公約的約定實(shí)施；未約定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。出現(xiàn)緊急情況時(shí)，按照預(yù)案先行處置，再按照本辦法第十三條或十七條規(guī)定辦理維修資金支取手續(xù)?！　〉谑粭l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、樓宇外的維修工程費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。　　樓宇?nèi)的維修工程費(fèi)用由該樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；一幢樓宇有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的，專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅粚僖粋€(gè)

7、樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費(fèi)用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)??！　偃藶閾p壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用維修資金?！　」┧⒐╇?、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。　　第十二條　經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)組織施工及驗(yàn)收，并依法確定施工單位，簽訂施工合同等?！　〉谑龡l　業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修資金預(yù)支用備案表、維修工程

8、施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等?！　°y行辦理維修資金的預(yù)支或結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)核對(duì)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表中的金額是否與資金管理系統(tǒng)中的分戶數(shù)據(jù)相一致，并核對(duì)維修費(fèi)用的收款單位名稱、收款銀行賬號(hào)是否與資金預(yù)支用備案表中登記的內(nèi)容相一致?！　〉谑臈l　銀行應(yīng)按規(guī)定及