上海寫字樓財富港大廈項目開發(fā)分析

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2、…………………………………………………31、地理位置……………………………………………………………………………………..32、項目現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………43、規(guī)劃設計指標………………………………………………………………………………..4二、項目建設的必要性………………………………………………………………………….5三、可行性報告編制依據(jù)……………………………………………………………………….6第一部分、寫字樓(本部分由恒豐地產(chǎn)提供)一、深圳寫字樓市場概況……71、深圳各區(qū)寫字樓綜述

3、72、2007年深圳寫字樓市場回顧93、2008年及未來深圳寫字樓市場展望17二、寶安區(qū)寫字樓市場分析201、寶安區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀212、目前寶安區(qū)寫字樓市場的幾種業(yè)態(tài)223、寶安區(qū)寫字樓發(fā)展?jié)摿?34、寶安寫字樓市場分布情況24三、項目商務價值及出租可行性之定性分析251、商務價值分析252、配套價值分析263、發(fā)展?jié)摿Ψ治?64、項目出租可行性之定性分析27四、財富港大廈辦公大樓市場定位281、整體市場定位282、租賃客戶定位283、出租率預測284、租金定位29五、項目寫字樓出租之定量分析31第二部分、酒店一、深圳酒店市場

4、發(fā)展概況…………………………………………………………………..321、地理位置優(yōu)越，國際化步伐加快…………………………………………………………342、整體的管理水平得到提升，品牌競爭時代已經(jīng)到來……………………………………343、市場供需失衡，行業(yè)競爭加速洗牌………………………………………………………354、經(jīng)濟型酒店加緊“圈地”…………………………………………………………………37二、寶安區(qū)酒店發(fā)展現(xiàn)狀分析…………………………………………………………………39三、深圳酒店發(fā)展趨勢預測…………………………………………………………

5、…………40四、項目酒店用途可行性分析………………………………………………………………..411、市場環(huán)境……………………………………………………………………………………412、競爭環(huán)境……………………………………………………………………………………433、項目酒店用途可行性分析…………………………………………………………………45五、運作模式分析………………………………………………………………………………51上海寫字樓，上海寫字樓出租，上海創(chuàng)意園，上海創(chuàng)意園出租，上海辦公樓，上海辦公樓出租優(yōu)租網(wǎng)：www.58rent.com論

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7、酒店………………………………………………………………543、本項目經(jīng)濟型酒店投資收益率分析………………………………………………………554、本項目綜合收益對比………………………………………………………………………56結(jié)論…………………………………………………………………………………………….56前言財富港大廈辦公大樓作為商務寫字樓的可行性在前期已得到論證，因此，本報告在市場充分調(diào)研的基礎上,主要側(cè)重于分析項目作為商務寫字樓可達到的出租率和租金水平，研判項目作為寫字樓的發(fā)展?jié)摿笆找?；并在現(xiàn)有市場條件下，研究項目未來作為酒店的可行

8、性。本次研究的對象為財富港大廈辦公大樓用于出租的十層辦公樓（下稱：本項目）。因?qū)嶋H用于出租的樓層未最終確定，因而本報告中不具體描述用于出租的實際樓層。一、項目概況1、地理位置本項目位于寶源路、創(chuàng)業(yè)一路與海城路交叉口，與西鄉(xiāng)大道與寶安大道近在咫尺，且緊鄰107國道