置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料

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1、目錄:第一章、?房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)：建筑物分類第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述第三節(jié)：其它第三章、《天津住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第一節(jié)相關(guān)術(shù)語(yǔ)第二節(jié)標(biāo)準(zhǔn)摘要第三節(jié)2008年5月1日標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整摘要第四章、天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定摘要第五章、天津市房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)范第一節(jié)相關(guān)術(shù)語(yǔ)第二節(jié)一般規(guī)定第三節(jié)房屋建筑面積測(cè)算第四節(jié)成套房屋的套內(nèi)建筑面積組成及計(jì)算第五節(jié)房屋墻體的歸屬及計(jì)算第六節(jié)房屋共用建筑面積計(jì)第六章、房地產(chǎn)交易知識(shí)第一節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page47?第一章房地產(chǎn)基本概論第一節(jié)房產(chǎn)與

2、地產(chǎn)1房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。2地產(chǎn)的概念與分類2.1地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。2.2土地類型：?居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。?工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。?倉(cāng)庫(kù)用地：指專門用來(lái)存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等。?交通用地：指城市對(duì)外交通設(shè)施用地，包括

3、鐵路、公路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。?市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場(chǎng)、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。?商業(yè)服務(wù)用地：指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等等。?公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。?教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類用地包括各類大、中、小學(xué)校，獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動(dòng)場(chǎng)所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。?港口碼頭用地：主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場(chǎng)等用途的地產(chǎn)。?軍事用地：

4、指提供為軍事活動(dòng)服務(wù)的用地，屬特殊用地。?其它用地：不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場(chǎng)、空地等。3土地所有權(quán)的概念與劃分3.1土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2土地所有權(quán)可分為：國(guó)有土地和集體土地兩類。置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page471.1國(guó)有土地：指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地，國(guó)家是國(guó)有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。1.2集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。2房產(chǎn)的分類2.1住宅建筑物：可細(xì)

5、分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等。2.2生產(chǎn)用房：指社會(huì)各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)中所使用的廠房、倉(cāng)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)室等2.3辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)的房屋，亦稱寫字樓。2.4其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。3房產(chǎn)所有權(quán)的分類3.1占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。3.2使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。3.3收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如

6、房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。3.4處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)1房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念1.1狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。1.2廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。2房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類?房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。?房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。?房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交

7、易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。置業(yè)顧問(wèn)房產(chǎn)及建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資Page47第二章建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)建筑物的分類1建筑物的用途分類及特點(diǎn)1.1民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。按其用途不同，有以下兩類：?居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。?公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。1.2工業(yè)建