樓房土建及設(shè)備大中小修標(biāo)準(zhǔn)

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1、樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)序號工程項(xiàng)目小修內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時限要求（一）室內(nèi)地面、散水普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影響使用，樓面或地面的塊料面層松動的、散水嚴(yán)重破損影響其功能的，應(yīng)修補(bǔ)的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過薄；影響安全的，可局部拆換。普通水泥樓面地面及散水維修后應(yīng)平整、光滑、接搓平順；木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密。急迫性小修項(xiàng)目包括：樓房廁浴間排污管道堵塞；室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、換管；煙道堵塞等。自接到報(bào)修之時起2小時到達(dá)現(xiàn)場。???????除急迫性小修之外的零修項(xiàng)目為維護(hù)性小修：自接到報(bào)修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶預(yù)約修復(fù)

2、日期。?（二）室內(nèi)墻面及頂棚內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)；頂棚抹灰空鼓、剝落的，應(yīng)修補(bǔ)。修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有使用功能，抹面應(yīng)接搓平整、不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。（三）檢修門窗鋼木門窗框松動、門窗扇開關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。修后的鋼木門窗應(yīng)開關(guān)靈活不松動，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全。玻璃裝釘牢固，膩?zhàn)语枬M，窗紗繃緊不露紗頭。（四）煙道、垃圾道等煙道裂縫、破損、堵塞現(xiàn)象；垃圾道堵塞；垃圾道、出垃圾門及出屋面排氣孔損壞的應(yīng)修復(fù)修繕后煙道及垃圾道應(yīng)暢通，垃圾斗

3、、出垃圾門零件齊全，排氣孔不向垃圾道內(nèi)漏水。（五）清掃屋面、采光井、雨落管等每年應(yīng)將屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈；雨落管局部殘缺、破損應(yīng)更換。屋面采光井應(yīng)清掃干凈，雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)齊五金配件。（六）屋面補(bǔ)漏屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍。屋面局部補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏。（七）外檐裝修外檐抹灰及塊料面層局部嚴(yán)重空鼓有脫落危險的，應(yīng)排除險情。排除險情后的外檐裝修，應(yīng)不存在危險隱患。（八）陽臺、雨罩等結(jié)構(gòu)構(gòu)件陽臺、雨罩。梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層開裂的，應(yīng)封堵裂縫，防止鋼筋銹蝕；保護(hù)層剝落的，應(yīng)補(bǔ)抹。經(jīng)維修后的結(jié)

4、構(gòu)構(gòu)件應(yīng)不再有裂縫及露筋現(xiàn)象。（九）室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管樓房戶表表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的應(yīng)清除干凈后，做防銹處理，管道銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)予以更換；給水系統(tǒng)漏水的，應(yīng)進(jìn)行修理，嚴(yán)重的，予以更換，零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊。經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，能正常使用。（十）衛(wèi)生設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備及配件殘缺的應(yīng)配齊，破損的應(yīng)維修。修繕后應(yīng)做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效，無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用。（十一）排水管道、化糞池、檢查井等樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物

5、影響使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)達(dá)到排污管道暢通，不滴水；化糞池檢查井滿溢的清掏應(yīng)清除全部污物北糞池檢查井局部損壞的應(yīng)修好，達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。小修工程是指：即使修復(fù)房屋(或設(shè)備)在使用過程中其構(gòu)部件小的損壞，需要動用自行在兩萬元以下的，以保證房屋(或設(shè)備)原有完損等級的日常養(yǎng)護(hù)工程。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）一般住宅為2.36元/平方米?年（2）乙類住宅為3.54元/平方米?年（3）甲類住宅為4.72元/平方米?年服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號通知服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）完成零

6、維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時率均達(dá)到100%。（2）水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。備注：小修工程（1）凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。（2）綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下。（3）房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的38.7%。樓房土建及設(shè)備大修標(biāo)準(zhǔn)序號工程項(xiàng)目大修內(nèi)容備注（一）翻建達(dá)到危險房屋標(biāo)準(zhǔn)或超過房屋設(shè)計(jì)使用年限且嚴(yán)重?fù)p壞的房屋應(yīng)翻修。危險房屋是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，整棟房屋隨時有倒塌可能，通過一般修繕仍不能確保住用安全的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房是指結(jié)構(gòu)有

7、明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆普遍老化見底，設(shè)備陳舊，配件不齊全，管道銹蝕嚴(yán)重，水衛(wèi)、電照的管線器具和零件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。（二）屋面大修坡頂挑修或會部換瓦；平頂換板；重作防水屋面或屋頂承重結(jié)構(gòu)達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，滲漏房間占頂層房間總數(shù)的30%以上或滴漏房間超過頂層房間總數(shù)的20%，應(yīng)做屋面大修。1、平頂屋面：混凝土屋面板、梁明顯變形，裂縫值超過設(shè)計(jì)規(guī)范，混凝土嚴(yán)重碳化，鋼筋保護(hù)層剝落較多；加氣混凝土板大部分明顯變形，裂縫嚴(yán)重，部分板鋼筋保護(hù)層剝落，鋼筋嚴(yán)重銹蝕的應(yīng)挑頂或換板。防水層普遍老化，斷裂

8、翹邊和封口脫開，有嚴(yán)重空鼓現(xiàn)象，局部補(bǔ)漏仍難解決時的，應(yīng)重做屋面防水。2、坡頂屋面：鋼屋架銹蝕嚴(yán)重，明顯傾斜變形，部分支撐桿件彎曲松脫。木層架端節(jié)點(diǎn)糟朽、蛀蝕，有明顯下垂下傾斜，節(jié)點(diǎn)聯(lián)接松動，夾板裂縫，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動；木構(gòu)件（如檁條、屋面板、椽條等）嚴(yán)重傾斜或下垂，腐朽蛀蝕，木質(zhì)發(fā)脆，結(jié)點(diǎn)松動，