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1、2008年武漢住宅市場(chǎng)形勢(shì)分析近期武漢住宅市場(chǎng)形勢(shì)分析房地產(chǎn)政策調(diào)控影響??2008版權(quán)所有易居(中國)武漢事業(yè)部決策咨詢
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3、房屋經(jīng)紀(jì)2007??武漢房地產(chǎn)投資增幅回升2001??以來房地產(chǎn)投資額變化武漢房地產(chǎn)投資連續(xù)5374>>.60%50040>.00%??保持20%以上增幅,45035>.00%在經(jīng)歷05-06??受宏觀40027>.73%27>.48%30>.00%25>.56%調(diào)控影響增幅下??后,35022>.87%25>.00%3002007??投資增幅回升。25020>.00%15>.65%13>.7><86%20015>.00%15010>
4、.00%1005>.00%5000>.00%2001??2002??2003??2004??2005??2006??2007??房地產(chǎn)投資總額(億元)增幅??2008版權(quán)所有易居(中國)武漢事業(yè)部決策咨詢
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6、房屋經(jīng)紀(jì)2007??住??新開工面積創(chuàng)新紀(jì)錄2007??武漢住??新開工2001??以來住??新開工面積變化32>.15%1400>.0035>.00%面積達(dá)到1174萬平方30>.00%米,為歷??來最高。1200>.0025>.00%21>.28%1000>.0016>.77%20>.00%12>.55%800>.0015>.00%9>.11%10>
7、.00%600>.001>.62%5>.00%400>.000>.00%200>.00-7>.60%-5>.00%0>.00-10>.00%2001??2002??2003??2004??2005??2006??2007??住??新開工面積(萬平方米)增幅??2008版權(quán)所有易居(中國)武漢事業(yè)部決策咨詢
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9、房屋經(jīng)紀(jì)2007??住??竣工面積增幅繼續(xù)下??05、06??住??竣工增幅2001??以來住??竣工面積變化100025>.00%下??導(dǎo)致市場(chǎng)有效供應(yīng)20>.18%900增長跟??上需求增長,80020>.00%因此2007??武漢住??市70016
10、>.29%場(chǎng)出現(xiàn)供??應(yīng)求的局60015>.00%面。50040010>.00%6>.99%9>.70%3006>.81%2005>.00%4>.40%1001>.<86%00>.00%2001??2002??2003??2004??2005??2006??2007??住??竣工面積(萬平方米)增幅??2008版權(quán)所有易居(中國)武漢事業(yè)部決策咨詢
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12、房屋經(jīng)紀(jì)07??90平米以下供應(yīng)面積僅增加5%2006??分面積段供應(yīng)分布從2007??的土地供應(yīng)情況來看,90平方米以下17%的建筑面積占總可建筑27%90㎡以下面積的30%,因此,91-120㎡2008??
13、武漢商品住??的121-140㎡28%140㎡以上供應(yīng)格局??會(huì)出現(xiàn)大的28%2007??分面積段供應(yīng)分布轉(zhuǎn)變。22%22%90㎡以下26%30%90㎡-120㎡120㎡-140㎡140㎡以上??2008版權(quán)所有易居(中國)武漢事業(yè)部決策咨詢
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15、房屋經(jīng)紀(jì)供求格局呈現(xiàn)兩端分化90平方米以下的供求基2006-2007??各面積段供求比本平衡,但供應(yīng)偏少;1>.61>.37140平方米以上的,呈現(xiàn)1>.41>.21明顯的供??應(yīng)求。顯示1>.21>.061>.061>.03武漢市改善性住房需求1>.000>.9810>.87依然十分旺盛。0>.80>.60>.40
16、>.2090㎡以下90㎡-120㎡120㎡-140㎡140㎡以上20062007??2008版權(quán)所有易居(中國)武漢事業(yè)部決策咨詢
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18、房屋經(jīng)紀(jì)小結(jié)(一)z經(jīng)歷??2005-2006??的宏觀調(diào)控后,2007??武漢市房地產(chǎn)投資回升的勢(shì)頭明顯,預(yù)計(jì)2008-2009??武漢市房地產(chǎn)投資增幅還將繼續(xù)上升。??2005-2006??的宏觀調(diào)控導(dǎo)致供應(yīng)緊縮,在2007??需求釋放的時(shí)候,供求??平衡。而隨著武漢經(jīng)濟(jì)增長、人口增長、城市發(fā)展,未來3-5??內(nèi)需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放,武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供應(yīng)??必須持續(xù)地增長才能實(shí)現(xiàn)供求平衡,來保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。??
19、2007??土地供應(yīng)大幅增長將緩解未來兩??的供??應(yīng)求的矛盾,可以預(yù)見2008??武漢市的土地供應(yīng)仍將持續(xù)增長,以期2009-2010??達(dá)到供求平衡。此間,武漢房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積亦將隨之增長。??2008版權(quán)所有易居(中國)武漢事業(yè)部決策咨詢
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21、房屋經(jīng)紀(jì)小結(jié)(二)z2007??武漢市人均可支配收入增長幅??為從購買??來看,07??第一季??套均總價(jià)為43萬/16>.2%,遠(yuǎn)低于購房支出的增幅。由此可見,套,第四季??達(dá)到63萬/購買????足將可能導(dǎo)致階段性的需求抑制局套,增長46>.5%;套均首面出現(xiàn),房價(jià)面臨階段性調(diào)整。付(按3成首付計(jì)