商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)表

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1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)表城市調(diào)研城市簡(jiǎn)介：城市數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：一、二、三產(chǎn)業(yè)比及產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向：GDP（2007年）人均消費(fèi)水平（2007年）恩格爾系數(shù)城市規(guī)劃交通規(guī)劃：建設(shè)規(guī)劃：城市運(yùn)營(yíng)規(guī)劃：商業(yè)物業(yè)供需情況：商圈及商圈分布：商業(yè)規(guī)劃相關(guān)政策：項(xiàng)目調(diào)研基本參數(shù)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目調(diào)研投資/開(kāi)發(fā)商銷售機(jī)構(gòu)商管機(jī)構(gòu)物業(yè)公司所屬板塊所屬區(qū)位占地總面積建筑總面積商業(yè)面積住宅面積建筑單體形式以及數(shù)量外部交通狀況車位概況車位租/售價(jià)格商鋪形態(tài)公攤系數(shù)面積范圍主力面積基本柱距層高/分層開(kāi)間進(jìn)深商業(yè)定位商圈定位所屬商圈商圈結(jié)構(gòu)及形態(tài)商圈級(jí)別核心商圈□次級(jí)商圈□邊緣商圈

2、□戰(zhàn)略定位土地立項(xiàng)住宅□商業(yè)□綜合□商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自持□銷售□自持+銷售□（注名自持和銷售面積）策略定位（較其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所不同的優(yōu)勢(shì)）硬件方面商業(yè)體量□商業(yè)結(jié)構(gòu)□賣場(chǎng)布局□動(dòng)線設(shè)計(jì)□品牌結(jié)構(gòu)□景觀綠化□運(yùn)營(yíng)設(shè)施□停車位□其它方面□對(duì)所選項(xiàng)進(jìn)行描述軟件方面經(jīng)營(yíng)理念□運(yùn)作模式□服務(wù)水平□量販技巧□其它方面□對(duì)所選項(xiàng)進(jìn)行描述業(yè)態(tài)定位商業(yè)街□百貨□SHOPPINGMALL□底商（社區(qū)型□街區(qū)型□）專業(yè)市場(chǎng)□綜合市場(chǎng)□其它業(yè)態(tài)□功能定位購(gòu)物□餐飲□娛樂(lè)□休閑健身□綜合□市場(chǎng)定位終端客群來(lái)源終端客群特征購(gòu)買力及習(xí)慣經(jīng)營(yíng)定位統(tǒng)一收銀統(tǒng)一管理□分營(yíng)收銀分營(yíng)管理□

3、形象定位高端時(shí)尚□大眾流行□其他□如為其它則注明銷售動(dòng)態(tài)上市總面積已銷售面積零售總面積已零售總面積整售總面積已整售總面積各期開(kāi)盤時(shí)間各期開(kāi)盤商業(yè)供應(yīng)量首期開(kāi)盤價(jià)格商鋪價(jià)格漲幅%/年銷售模式銷售形態(tài)首層單價(jià)臨街：內(nèi)鋪：銷售優(yōu)惠付款折扣：促銷形式：各層租金招商優(yōu)惠下面是贈(zèng)送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!!!!謝謝！保安部工作制度?一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國(guó)家的法津法規(guī)，按照####年度目標(biāo)的要求，做好####的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)全體人員和公私財(cái)物的安全，保持####正常的經(jīng)營(yíng)秩序和工作秩序。二、做好消防安全工作，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主

4、”的方針，教育提高全體人員的消防意識(shí)和防火知識(shí)，配備、配齊####各個(gè)樓層的消防器材，管好用好各種電器設(shè)備，確保####各通道暢通，嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度，按時(shí)上崗、到崗，加經(jīng)對(duì)重要設(shè)備和重點(diǎn)部位的管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活動(dòng)，確保####內(nèi)外安全。四、、加強(qiáng)保安隊(duì)部建設(shè)，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法，建設(shè)一支思想作風(fēng)過(guò)硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊(duì)伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。12、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。??

5、??5、積極撲救?；鹁跗痣A段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅，要正確使用滅火器，電器，應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)積極維護(hù)火場(chǎng)秩序，保證進(jìn)出道路暢通?？垂軗尵戎匾镔Y，疏散危險(xiǎn)區(qū)域人員。??九、協(xié)同本部門或其他部門所進(jìn)行的各項(xiàng)工作進(jìn)行記錄。???保安員值班操作及要求?一、交接崗1、每日上午9時(shí)和下午19時(shí)為交接崗。2、交接崗時(shí)將當(dāng)班所接納物品清點(diǎn)清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需>面匯報(bào)。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無(wú)紙屑，桌面無(wú)雜物，整齊清潔。二、執(zhí)勤1、7:50—8:10、13：50—14：10立崗迎接上班人員；12:00—

6、12:20、18:00—18:20立崗送下班人員。2、值勤時(shí)做到遇見(jiàn)領(lǐng)導(dǎo)立崗，檢查物品立崗，外來(lái)人員進(jìn)出立崗。3、門衛(wèi)室值勤時(shí)，應(yīng)做到坐姿端正，注視監(jiān)視器的動(dòng)態(tài)，做好接待工作，值勤期間不看書(shū)報(bào)電視，聽(tīng)收音機(jī)。不與無(wú)關(guān)人員聊天，勸阻無(wú)關(guān)人員不要在門衛(wèi)室寄存物品或打電話，禁止打瞌睡。4、維持門口秩序，使之保持暢通。5、熟記消防，報(bào)警，救護(hù)及內(nèi)部聯(lián)系電話。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)####有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時(shí)輪流巡邏。2、巡邏時(shí)思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不與無(wú)關(guān)人員閑聊，并將每一點(diǎn)所發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時(shí)做到勤走動(dòng)，

7、勤思考，勤觀察。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。3、白天加強(qiáng)對(duì)觀眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏，夜晚以機(jī)房為重點(diǎn)進(jìn)行檢查，每晚零點(diǎn)之后巡查不少于兩次。四、防火工作1、嚴(yán)格門衛(wèi)制度，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員，將易燃易爆物品帶入####。2、發(fā)現(xiàn)違反安全規(guī)定的電源和火種，應(yīng)予以切斷和熄滅，應(yīng)報(bào)告####領(lǐng)導(dǎo)采取相關(guān)措施。3、值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)物質(zhì)儲(chǔ)存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用滅火器，應(yīng)及時(shí)阻止，并報(bào)告，提請(qǐng)有關(guān)部門整改。4、發(fā)生火災(zāi)先撥打119向消防部隊(duì)報(bào)警，并立即報(bào)告####領(lǐng)導(dǎo)。報(bào)警時(shí)簡(jiǎn)要講清####地址，電話號(hào)碼及火情，同時(shí)派人在門口接應(yīng)，引導(dǎo)消防車進(jìn)入火場(chǎng)

8、，向消防人員介紹水源，總電閘部位等。下面是贈(zèng)送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!!!!謝謝！保安部工作制度?一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國(guó)家