上海浦東證大大拇指廣場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)研究報(bào)告

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1、上海浦東證大“大拇指廣場(chǎng)”參考案例Contents證大現(xiàn)代藝術(shù)館是上海證大集團(tuán)投資建立的現(xiàn)代化藝術(shù)展覽和學(xué)術(shù)交流平臺(tái)。證大現(xiàn)代藝術(shù)館坐落在上海浦東證大大拇指廣場(chǎng)，建筑面積3000平米，展覽空間1500多平米。現(xiàn)代化的設(shè)施和學(xué)術(shù)理念使它成為一個(gè)新的國(guó)際化的當(dāng)代藝術(shù)平臺(tái)。館內(nèi)收藏了國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀藝術(shù)家的作品，包括法國(guó)藝術(shù)家愷撒的雕塑《大拇指》和美國(guó)著名雕塑家羅伯特??印第安那的雕塑――“LOVE”等一批藝術(shù)杰作。藝術(shù)館的功能包括展覽、研究、收藏、學(xué)術(shù)交流、國(guó)際藝術(shù)家工作室等。證大現(xiàn)代藝術(shù)館將鮮明地對(duì)當(dāng)代文化做出反應(yīng)并提出建設(shè)性的策略，為未來的當(dāng)

2、代美術(shù)館建設(shè)提供諸多新的可能性。特色業(yè)態(tài)點(diǎn)評(píng)將文化元素的業(yè)態(tài)融入shoppingmall中，已經(jīng)是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心布局的一次概念革命，除了凸顯品質(zhì)又能帶來一批新鮮的客源。中心廣場(chǎng)特賣區(qū)業(yè)態(tài)總結(jié)社區(qū)購(gòu)物中心的核心元素：生活賣場(chǎng)、餐飲及配套服務(wù)（根據(jù)不同層次的社區(qū)而設(shè)定）布局特點(diǎn)：★東西兩側(cè)設(shè)定了家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店，吸引固定人流；★一層其他位置基本以中、西餐飲為主；★外圍沿馬路的區(qū)域，由于人流帶動(dòng)理由較少，設(shè)置了銀行、診所等社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)（銀行及診所也是較為能承受高租金的業(yè)態(tài)）；★項(xiàng)目具有一個(gè)2000平米左右的露天內(nèi)廣場(chǎng)，主要

3、功能為兒童娛樂其次為集裝箱攤位式的小型零售及零售特賣區(qū)。中式餐飲區(qū)西式餐飲區(qū)業(yè)態(tài)總結(jié)續(xù)業(yè)態(tài)布局：★二層左側(cè)的業(yè)態(tài)以零售為主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在廣場(chǎng)的二層，零售業(yè)態(tài)的針對(duì)人群為16~35歲的年輕消費(fèi)群體，右側(cè)為美頌巴黎建材店及具有特色的證大現(xiàn)代藝術(shù)館。為了彌補(bǔ)建筑結(jié)構(gòu)的弱勢(shì)及滿足業(yè)態(tài)的全面化，項(xiàng)目?jī)?nèi)引入了一家數(shù)碼影院。四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目是一個(gè)廣場(chǎng)式樣的shoppingmall，由22個(gè)建筑單體組成，建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停

4、車場(chǎng)和配套設(shè)備用房，項(xiàng)目出入口分東、西各一個(gè)，另設(shè)有2000平米的中心廣場(chǎng)，整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)是圍繞廣場(chǎng)與街區(qū)的概念而形成。項(xiàng)目整體布局項(xiàng)目整體布局圖中心廣場(chǎng)特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車出入口特色小店餐飲露臺(tái)區(qū)鋪面分割情況說明中心廣場(chǎng)特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車出入口特色小店餐飲露臺(tái)區(qū)L1，除了賣場(chǎng)與KTV作為次主力店占據(jù)了較大的面積，廣場(chǎng)內(nèi)部小鋪大多為餐飲店（藍(lán)色），廣場(chǎng)外圍小鋪大多為生活服務(wù)業(yè)態(tài)（橙色），小鋪的門寬在6~8米，進(jìn)深在8~10米，中間集裝箱式的特色小店門寬在10米，進(jìn)深在2米。L2，均布置的為大店形式的業(yè)態(tài)，零售業(yè)態(tài)門寬在16~20米、進(jìn)

5、深在25~28米，其他業(yè)態(tài)則大小不一。中庭廣場(chǎng)設(shè)置兒童戲水區(qū)集裝箱改裝的特色小店共有六個(gè)集裝箱改裝組成，每家小店的面積為20平米左右項(xiàng)目前后出口廣場(chǎng)主入口處（西門）廣場(chǎng)后門（東門）樓梯垂直動(dòng)線通向2層的通道分布在廣場(chǎng)的左右兩側(cè)，通道寬約18米，由一輛向上的自動(dòng)扶梯及2條人行階梯組成，中間用綠化帶作為點(diǎn)綴。上下樓梯的處理方式廣告位處理景觀布置中心廣場(chǎng)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)整個(gè)項(xiàng)目以街區(qū)式的購(gòu)物中心形式為展示面，平面及垂直動(dòng)線組織簡(jiǎn)單明了。有效利用廣場(chǎng)中的水池，變成兒童戲水池，集裝箱式的店鋪也極具特色，

6、鋪位的面積分割也較為合理。景觀規(guī)劃及建筑小品的布置與建筑物的比例較為協(xié)調(diào)，不雜不亂，格調(diào)清爽。規(guī)劃要點(diǎn)中式餐飲30好果多服務(wù)100上海銀行服務(wù)60曼都佳人美容服務(wù)60曼都佳人SPA服務(wù)60康友保健業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲150樺韻閣中式餐飲200避風(fēng)塘國(guó)外餐飲120必勝客零售40葩加葩零售40比格玩具業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲200味知堂中式餐飲60爐邊情談零售50寶島眼鏡零售60燕之屋國(guó)外餐飲100味千拉面業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲150泓葉私房菜國(guó)外餐飲250韓林炭烤國(guó)外餐飲60榮壽司中式餐飲80雅點(diǎn)舫中式餐飲60花月亭業(yè)態(tài)

7、面積品牌業(yè)態(tài)說明零售30琪也秀零售30亞閣零售30高爾夫地帶零售30卓可國(guó)外餐飲150皇后餐廳業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明服務(wù)100兒童科技館零售30金巧依服務(wù)30仙蒂美甲業(yè)態(tài)面積品牌第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局（2F）二層左側(cè)業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務(wù)為主，右側(cè)業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主。餐飲服務(wù)娛樂零售零售450nike服務(wù)450優(yōu)哉瑜伽SPA會(huì)館零售90veromoda零售90jack&jones零售90only業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明國(guó)外餐飲150哇吧國(guó)外餐飲60沙華多利零售60百麗零售50星寶寶零售450sport100業(yè)態(tài)

8、面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲250緣鍋豆撈制造國(guó)外餐飲30賽百味零售30燕舍家居服務(wù)450證大現(xiàn)代藝術(shù)館服務(wù)50藏瓏太極國(guó)外餐飲100藏瓏坊業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明國(guó)外餐飲120新奧爾良西餐廳服務(wù)120青桐書屋娛樂