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《訂立租賃合同的法律風險及防范》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、訂立租賃合同的法律風險及防范租賃合同以特定的動產或不動產為標的物，在訂立和履行中也存在一定的風險，特別是長期的租賃，風險更大。如何防范其中風險是值得認真對待的。一、租賃合同的概念和特征(一)租賃合同的概念租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。(二)租賃合同的特征1．租賃合同是轉讓財產使用權的合同，承租人并不享有對租賃物的處分權租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非
2、租賃物的所有權。2．租賃合同為有償合同租賃合同中，出租人所負擔的交付租賃物供承租人使用、收益的義務與承租人所負擔的交付租金的義務互為對價，因此，租賃合同為有償合同。3．租賃合同為諾成合同租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達成一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。4．租賃合同具有臨時性租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財產的永久性使用。我國《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。二、租賃合同常見風險1．對合同主體
3、資格審查不夠在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。2．代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同訂立租賃合同的法律風險及防范租賃合同以特定的動產或不動產為標的物，在訂立和履行中也存在一定的風險，特別是長期的租賃，風險更大。如何防范其中風險是值得認真對待的。一、租賃合同的概念和特征(一)租賃合同的概念租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使
4、用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。(二)租賃合同的特征1．租賃合同是轉讓財產使用權的合同，承租人并不享有對租賃物的處分權租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非租賃物的所有權。2．租賃合同為有償合同租賃合同中，出租人所負擔的交付租賃物供承租人使用、收益的義務與承租人所負擔的交付租金的義務互為對價，因此，租賃合同為有償合同。3．租賃合同為諾成合同租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達成一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。4．租賃合同具有臨時性租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財
5、產的永久性使用。我國《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。二、租賃合同常見風險1．對合同主體資格審查不夠在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。2．代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同訂立租賃合同的法律風險及防范租賃合同以特定的動產或不動產為標的物，在訂立和履行中也存在一定的風險，特別是長期的租賃，
6、風險更大。如何防范其中風險是值得認真對待的。一、租賃合同的概念和特征(一)租賃合同的概念租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。(二)租賃合同的特征1．租賃合同是轉讓財產使用權的合同，承租人并不享有對租賃物的處分權租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非租賃物的所有權。2．租賃合同為有償合同租賃合同中，出租人所負擔的交付租賃物供承租人使用、收益的義務與承租人所負擔的交
7、付租金的義務互為對價，因此，租賃合同為有償合同。3．租賃合同為諾成合同租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達成一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。4．租賃合同具有臨時性租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財產的永久性使用。我國《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。二、租賃合同常見風險1．對合同主體資格審查不夠在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力
8、進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。2．代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承
