城市更新框架協(xié)議

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1、東山荔枝山項(xiàng)目城市更新框架協(xié)議甲方：深圳市東山荔枝山股份合作公司乙方：深圳市麟恒投資有限公司（或其專(zhuān)門(mén)成立的項(xiàng)目公司）鑒于：截止本協(xié)議簽訂日：1.本協(xié)議的各方均為在深圳依法登記成立且有效存續(xù)的公司，均具有完全民事行為能力，乙方是專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的有限公司。2.甲方就深圳市大鵬新區(qū)東山社區(qū)荔枝山更新項(xiàng)目（深圳市龍崗403-02&05&06號(hào)[新大-東山地區(qū)]法定圖則中08-07地塊）用地約1.03萬(wàn)平方米用地（用地范圍示意圖見(jiàn)附圖1），以及周邊因政府相關(guān)規(guī)劃實(shí)施要求導(dǎo)致用地范圍擴(kuò)大所涉及的用地進(jìn)行城市更新改造。最終用地范圍和面積以

2、政府審批為準(zhǔn)實(shí)施城市更新。3.雙方同意由甲方提供合法的項(xiàng)目用地，由乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金，進(jìn)行城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《深圳市城市更新辦法》等現(xiàn)行法律法規(guī)，甲、乙雙方本著互惠互利的精神，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就合作改造本項(xiàng)目事宜達(dá)成一致意向。第一條項(xiàng)目用地現(xiàn)狀說(shuō)明甲方就本項(xiàng)目的現(xiàn)狀與合作情況作如下陳述，并保證所作陳述是真實(shí)、完整、合法的，無(wú)未披露事項(xiàng)，且無(wú)其他任何重大遺漏、隱瞞和誤導(dǎo)。1.1本項(xiàng)目位于深圳市大鵬新區(qū)東山社區(qū)，項(xiàng)目占地面積約1.03萬(wàn)平方米，（項(xiàng)目用地范圍示意圖見(jiàn)附圖1，具體用地范圍

3、和面積以政府審批為準(zhǔn)）；1.2本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的現(xiàn)有建筑物面積具體以雙方共同認(rèn)可的測(cè)繪公司測(cè)繪為準(zhǔn)。5第二條合作模式甲乙雙方依據(jù)《深圳市城市更新辦法》等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行拆除重建類(lèi)的合作改造，具體合作模式如下：2.1甲方提供本協(xié)議第1.1條約定的可供城市更新的項(xiàng)目用地，并協(xié)助乙方使項(xiàng)目達(dá)到申報(bào)條件2.2乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地上所有的建筑物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑物、花木的拆遷補(bǔ)償、拆除工作，并承擔(dān)相應(yīng)拆遷補(bǔ)償、搬遷、清空與拆除費(fèi)用。甲方積極協(xié)助乙方完成上述工作，并協(xié)助辦理本項(xiàng)目申報(bào)城市更新改造的全部手續(xù)。2.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行整體改

4、造，并在甲方的配合下辦理本項(xiàng)目申報(bào)城市更新改造的全部手續(xù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)并負(fù)責(zé)投入該項(xiàng)目的全額建設(shè)資金及項(xiàng)目應(yīng)繳納的所有地價(jià)款，負(fù)責(zé)在甲方的配合下完成本項(xiàng)目的報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)管理等全部工作。第三條主要條款3.1為保障甲方權(quán)益，在本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方一次性支付合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保證金人民幣500萬(wàn)元整（人民幣伍佰萬(wàn)元整），與扶持金人民幣200萬(wàn)元整（人民幣貳佰萬(wàn)元整）。若乙方未按期支付的，則甲方有權(quán)不開(kāi)展任何與本協(xié)議有關(guān)的工作。當(dāng)項(xiàng)目按照約定期限進(jìn)行，項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后的十個(gè)工作日內(nèi)甲方應(yīng)全額無(wú)息返還保證

5、金伍佰萬(wàn)元整；在簽訂本協(xié)議后，麟恒公司需在五年內(nèi)完成立項(xiàng)（通過(guò)政府審批）工作，如五年內(nèi)乙方未能取得立項(xiàng)批文，則保證金由甲方無(wú)償取得不予退還；如遇不可抗力，導(dǎo)致手續(xù)停辦的，不得視為違約，時(shí)間順延或雙方另行協(xié)商處理。3.2其他相關(guān)事宜雙方另行簽訂合作改造協(xié)議及拆遷補(bǔ)償協(xié)議予以確定。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方或項(xiàng)目公司取得本項(xiàng)目范圍內(nèi)占建筑物總面積90%以上且占總數(shù)量90%以上的業(yè)主5與項(xiàng)目公司簽訂《項(xiàng)目改造意向書(shū)》，且協(xié)助乙方或項(xiàng)目公司取得本項(xiàng)目范圍內(nèi)全部業(yè)主與項(xiàng)目公司簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，同意本項(xiàng)目申報(bào)為深圳市城市更新單元項(xiàng)目。

6、4.2甲方保證對(duì)項(xiàng)目用地上甲方所屬的全部建筑物擁有完整的所有權(quán)與處置權(quán)（但甲方不保證提供產(chǎn)權(quán)證明文件）；甲方保證擁有簽署本協(xié)議的權(quán)利，保證本協(xié)議約定的乙方合作權(quán)益的完整性和唯一性。甲方保證，現(xiàn)有甲方物業(yè)若有抵押等可能影響到乙方利益之事項(xiàng)的，由甲方負(fù)責(zé)清理并解決相關(guān)事項(xiàng)，否則由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此引發(fā)的所有責(zé)任和費(fèi)用。4.3協(xié)助乙方完成項(xiàng)目用地上所有物業(yè)的拆遷補(bǔ)償、搬遷、清空與拆除工作。4.4全力配合乙方辦理本項(xiàng)目申請(qǐng)改造更新及開(kāi)發(fā)報(bào)建的相關(guān)手續(xù)。包括但不限于：按本協(xié)議約定與項(xiàng)目公司經(jīng)雙方協(xié)商后簽署《項(xiàng)目改造意向書(shū)》及《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》

7、，按政府對(duì)城市更新項(xiàng)目的規(guī)定進(jìn)行房屋權(quán)屬認(rèn)定、權(quán)利人申報(bào)，按時(shí)提供搬遷清空完畢的項(xiàng)目用地，協(xié)助乙方辦理規(guī)劃、注銷(xiāo)原房地產(chǎn)權(quán)證（包括出具注銷(xiāo)委托書(shū)、及時(shí)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證原件等）及土地使用權(quán)出讓、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，及時(shí)提供、簽署辦理上述手續(xù)所必須由甲方提供的文件和數(shù)據(jù)，以及協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的其它開(kāi)發(fā)報(bào)建手續(xù)。4.5在本協(xié)議生效后，甲方不得將本項(xiàng)目權(quán)益用于擔(dān)保與轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行違背本協(xié)議目的的處分，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得與其他方簽訂使乙方在本項(xiàng)目上的合作權(quán)益受損的任何協(xié)議。4.6甲方應(yīng)自行處理內(nèi)部的權(quán)益分配關(guān)系，并承諾不會(huì)因內(nèi)部的權(quán)益分配影響

8、本項(xiàng)目的實(shí)施。4.7協(xié)助乙方辦理地價(jià)減免手續(xù)，協(xié)助解決和處理在項(xiàng)目用地內(nèi)，土地使用問(wèn)題與其他單位和個(gè)人所產(chǎn)生的矛盾。4.8本條所列之甲方提供項(xiàng)目用地義務(wù)，甲方僅負(fù)責(zé)出具相關(guān)證明文件、承諾書(shū)、聲明，交付屬于甲方建筑物的實(shí)際