物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題2上

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1、一、單項選擇題（共60分，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)說法不正確的是（　）A．區(qū)域購物中心的建筑規(guī)模在10萬平米以上B．市級購物中心的年營業(yè)額在1~5億元人民幣之間C．地區(qū)購物商場內(nèi)中型百貨公司往往是其主要租戶D．居住區(qū)商場服務(wù)人口1~5萬人答案：B分析：P4，市級購物中心的年營業(yè)額在5億元人民幣以上。2．以下屬于組合投資管理職責的有（?。〢.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃B.客戶報告與現(xiàn)金管理C.危機管理D.物業(yè)更新改造等主要開支決策答案：B分析：P11表1-1。A制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃屬于

2、資產(chǎn)管理的職責；C危機管理屬于物業(yè)管理的職責；D物業(yè)更新改造等主要開支決策屬于資產(chǎn)管理的職責。3．設(shè)施管理的服務(wù)對象通常為（?。〢．高新技術(shù)企業(yè)用房B．科研教學(xué)設(shè)施C．大型公共文體設(shè)施D．擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構(gòu)答案：D解析：A高新技術(shù)企業(yè)用房、B科研教學(xué)設(shè)施、C大型公共文體設(shè)施屬于設(shè)施管理的對象，而不是服務(wù)對象。4．以下屬于物業(yè)管理戰(zhàn)略性管理工作的是（　）A．構(gòu)建信息基礎(chǔ)B．物業(yè)保險管理13頁C．未來維修和維護D．現(xiàn)金流量和成本管理答案：A解析：P13。物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作主要包括確定投資戰(zhàn)略、確定投資標準、

3、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、決策分析、進行資產(chǎn)組合。常規(guī)工作通常包括現(xiàn)金流量和成本管理、日常維修和維護、未來維修和維護、設(shè)施設(shè)備管理以及物業(yè)保險管理等。5．以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資說法正確的是（　）A．面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)為目的的投資B．房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入C．房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象是市場上的存量房地產(chǎn)D．投資者可以將投資的物業(yè)轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益答案：D解析：A．面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)為目的的投資不對。應(yīng)該是面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)

4、，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資；B房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入不對。因為房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要，即自用；二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入；C．房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象是市場上的存量房地產(chǎn)也不對。因為房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象可以是開發(fā)商新竣工的商品房（市場上的增量房地產(chǎn)），也可以是舊有物業(yè)（市場上的存量房地產(chǎn)）。6．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（?。?。A.銷售收入B.轉(zhuǎn)讓收入C

5、.租金收入D.利息收入答案：C7．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。13頁A．位置固定性B．各異性C．適應(yīng)性D．相互影響性答案：D分析：D相互影響性是指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響；A位置固定性是房地產(chǎn)最重要的一個特性。房地產(chǎn)不僅受地區(qū)經(jīng)濟的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響。B各異性是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。8．投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險稱為（）A．通貨膨脹

6、風險B．市場供求風險C．變現(xiàn)風險D．或然損失風險答案：A分析：B市場供求風險是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風險；C變現(xiàn)風險是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風險；D或然損失風險是指火災(zāi)、風災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。9．工業(yè)物業(yè)對投資區(qū)位的特殊要求是（?。〢．公共交通便捷程度B．居民人口與收入C．周圍工業(yè)物業(yè)的影響D．當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄源鸢福篋分析：A公共交通便捷程度屬于居住物業(yè)、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)對投資區(qū)位的特殊要求；B居民人口與收入屬于居住物業(yè)對投資

7、區(qū)位的特殊要求；C周圍工業(yè)物業(yè)的影響，屬于周圍環(huán)境或周圍土地利用情況和環(huán)境，所以屬于居住物業(yè)、寫字樓對投資區(qū)位的特殊要求。13頁10．房地產(chǎn)投資中狹義的區(qū)位是指（B）A．該區(qū)位所處的自然環(huán)境B．投資物業(yè)的地理位置C．該區(qū)位投資成本的高低D．該區(qū)位所面臨的競爭關(guān)系11.以下屬于靜態(tài)盈利能力指標的是（）A．財務(wù)凈現(xiàn)值B．財務(wù)內(nèi)部收益率C．借款償還期D．現(xiàn)金回報率答案：D解析：A財務(wù)凈現(xiàn)值、B財務(wù)內(nèi)部收益率兩者屬于動態(tài)盈利能力指標；C借款償還期屬于清償能力指標。12．對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出不包括（?。〢．土地費用、

8、建造費用B．還本付息C．稅金D．比較成本答案：D解析：P38中下部。對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括土地費用、建造費用、還本付息、運營費用、稅金等，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、利息收入和貸款本金收入等。13．（）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的重要方