資源描述：
《長沙別墅市場研究報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、13別墅分布及板塊概況別墅目標(biāo)客戶群分析別墅價(jià)格及產(chǎn)品分析4目錄市場動態(tài)、政策及預(yù)測2長沙別墅市場的發(fā)展，歷經(jīng)了萌芽、成長、成熟三個階段。2006年，大量外來品牌開發(fā)商進(jìn)軍長沙市場，帶來了先進(jìn)規(guī)劃理念，和創(chuàng)新的別墅產(chǎn)品，將長沙別墅產(chǎn)品推上一個新臺階。一時(shí)間各種風(fēng)格，多種類型的別墅產(chǎn)品集中放量。階段萌芽期（2000-2003年）成長期（2003-2006年）成熟期（2006年至今）代表樓盤悅禧·國際山莊、靜園山莊、荷塘月色（山水芙蓉）、夢澤園山莊水云間、香格里·麓山別墅汀湘十里、威尼斯城、青竹園、蘇迪亞諾、美
2、洲故事特征本土開發(fā)商摸索階段，產(chǎn)品規(guī)劃檔次較低強(qiáng)調(diào)所謂的建筑風(fēng)格，但產(chǎn)品細(xì)節(jié)不到位大量外來開發(fā)商主導(dǎo)市場，規(guī)劃理念提高長沙別墅發(fā)展階段長沙別墅發(fā)展經(jīng)過三個階段，以外來開發(fā)商帶動品質(zhì)的提升。在售或潛在別墅樓盤，集中分布在二環(huán)線外，僅有陽光100、建發(fā)·西山匯景、建發(fā)匯金國際、沙河世紀(jì)城、藏龍湖上社區(qū)、卓越·蔚藍(lán)海岸等六個樓盤位于二環(huán)線內(nèi)，皆以小高或洋房為主，別墅是輔助。另外，還有城市別墅萬科·西街庭院。別墅集中于六大板塊，望城市府、麓南含浦、星沙金鷹和南城板塊，憑借良好的板塊素質(zhì)，成為別墅區(qū)的集中板塊。市場上
3、純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目非常少；以別墅+其他產(chǎn)品的項(xiàng)目占據(jù)市場的主導(dǎo)地位。純獨(dú)別項(xiàng)目純別墅項(xiàng)目別墅為主+其它綠城青竹園其它為主+別墅湘江壹號水云間藏瓏威尼斯城橘郡米哈斯美洲故事保利閬峰云墅比華利山格蘭小南城板塊鎮(zhèn)龍灣國際社區(qū)中信新城早安星城鵬基諾亞山林托斯卡納蔚藍(lán)海岸米蘭春天麓山別墅岳麓山公館白鶴天池汀湘十里陽光100長沙玫瑰園天景名園南山蘇迪亞諾和記黃埔山水英倫北緯28度西山匯景水印山城御邦恒基凱旋門郡原美村麓山戀迪溪谷緹亞納灣東方明珠北城板塊麓南含浦板塊西街庭院江山帝景好望谷振業(yè)浪琴灣溪泉灣影視會展項(xiàng)目星沙金鷹板
4、塊中心板塊建發(fā)匯金國際望城市府板塊長沙別墅區(qū)域分布長沙別墅產(chǎn)品競爭格局目前可統(tǒng)計(jì)到的別墅樓盤（售完已久的除外）達(dá)42個之多，主要分布在芙蓉北、暮云、星沙、麓南、市府五大板塊；主要位于二環(huán)以外三環(huán)以內(nèi)，以近郊開發(fā)為主；分別從西、北、南、等方向?qū)χ鞒菂^(qū)形成包夾之勢純別墅項(xiàng)目不多，占總量的21%，其中純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目有3個。大部分為綜合性項(xiàng)目，其中高達(dá)38%的項(xiàng)目以別墅產(chǎn)品為誘引，以提升樓盤形象。目前在售的項(xiàng)目約為23個其中頂級別墅項(xiàng)目以綠城·青竹園、美洲故事、藏瓏為代表純獨(dú)別項(xiàng)目純別墅項(xiàng)目別墅為主+其它綠城青竹園
5、其它為主+別墅湘江壹號水云間藏瓏威尼斯城橘郡米哈斯美洲故事保利閬峰云墅比華利山格蘭小鎮(zhèn)龍灣國際社區(qū)中信新城早安星城鵬基諾亞山林托斯卡納蔚藍(lán)海岸米蘭春天麓山別墅岳麓山公館白鶴天池汀湘十里陽光100長沙玫瑰園天景名園南山蘇迪亞諾和記黃埔山水英倫北緯28度西山匯景水印山城御邦恒基凱旋門郡原美村右圖統(tǒng)計(jì)樓盤為在售、將售、籌備樓盤的示意麓山戀迪溪谷緹亞納灣東方明珠長沙別墅在售與潛在貨量巨大，不乏頂級產(chǎn)品西街庭院江山帝景好望谷振業(yè)浪琴灣溪泉灣影視會展項(xiàng)目板塊素質(zhì)交通：貫通南北的金星大道通車后，金星北從此與市府緊密相連。
6、市府、麓谷已經(jīng)形成比較完善的路網(wǎng)體系，金星北板塊路網(wǎng)正在完善中（如銀星路、瀟湘大道北段）。配套：金星北生活配套極端匱乏，市府板塊憑原有的事業(yè)單位和老社區(qū)，生活、醫(yī)療、教育等配套完善，但檔次低而亂，目前大型超市有新一佳。景觀：市府板塊有龍王港水系、西湖水上公園；金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風(fēng)光、豐富的原生山體景觀。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征蘇迪亞諾、長沙玫瑰園、卓越蔚藍(lán)海岸、西山匯景；復(fù)合型別墅的聚集區(qū)，各式建筑風(fēng)格爭奇斗艷。板塊主力客源分析麓谷企業(yè)高層管理人員，市委、市政府及區(qū)政府等機(jī)關(guān)單位高級公務(wù)員，湘雅、腫
7、瘤醫(yī)院醫(yī)生，大學(xué)城教授級別人群，及望城縣、寧鄉(xiāng)縣的高收入人群。備注：該區(qū)域是經(jīng)歷了價(jià)格階段（經(jīng)濟(jì)適用房階段，代表樓盤：咸嘉新村）到景觀綠化階段（以賣環(huán)境為主，代表樓盤：景繡江山）到品質(zhì)階段（綜合效益、性價(jià)比階段，代表樓盤：沁園春、美林“銀谷），如今更可謂強(qiáng)手如林，卓越·蔚藍(lán)海岸，長沙玫瑰園、南山·蘇迪亞諾，新地東方明珠等外地豪強(qiáng)以及雙盈·臥龍灣等本地精英爭奇斗艷。包括市政府、麓谷和金星北三小板塊，該區(qū)域皆為復(fù)合型別墅，直通望城縣城的金星北路兩旁，集中了大量的別墅項(xiàng)目。望城市府板塊長沙別墅板塊分析麓南含浦板塊
8、板塊素質(zhì)。交通：長潭西線、金星大道與南二環(huán)的互通等基礎(chǔ)道路設(shè)施建設(shè)正逐步改變著片區(qū)以往閉塞落后的面貌。配套：生活、醫(yī)療、教育等配套匱乏，圍繞麓南各高校呈點(diǎn)狀分布。景觀：自然景觀依山伴水：岳麓山及其支脈，湘江西岸風(fēng)光帶，靳江，白鶴自然保護(hù)區(qū)、濕地保護(hù)區(qū)。人文景觀，積淀深厚。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征。在售的麓山別墅、岳麓山公館、汀湘十里、米蘭春天；未來的900畝南山·白鶴天池；純別墅產(chǎn)品聚集區(qū)（如，岳麓山公館，麓山別墅
