江蘇建設(shè)用地指標(biāo)

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1、江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)（2006年版）江蘇省國土資源廳二○○七年三月總則第1條為了貫徹“十分珍惜和合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，加強(qiáng)土地資源管理和資產(chǎn)管理，提高土地利用率，促進(jìn)全省建設(shè)用地的節(jié)約集約利用，制定本建設(shè)用地指標(biāo)。第2條本建設(shè)用地指標(biāo)是編審新建（含改建、擴(kuò)建）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件，審批項(xiàng)目用地，核定其建設(shè)用地規(guī)模的基本依據(jù)；同時(shí)也是工業(yè)用地實(shí)行招拍掛出讓過程中，設(shè)定項(xiàng)目用地條件的重要參考依據(jù)。第3條全省各類新建項(xiàng)目選址必須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，正確處理建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)

2、用地的關(guān)系，可以利用荒地、劣地的，盡量少占耕地特別是基本農(nóng)田。改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目應(yīng)充分利用原有的場(chǎng)地和設(shè)施，盡量減少新增用地面積。第4條全省各類項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)有利用于區(qū)域統(tǒng)籌、地區(qū)協(xié)作，有利用于城鄉(xiāng)建設(shè)，符合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件和行業(yè)發(fā)展需要，擴(kuò)大專業(yè)化協(xié)作和社會(huì)化服務(wù)范圍，綜合確定經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)規(guī)模。第5條全省各類新建（含改建、擴(kuò)建）項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，應(yīng)盡量采用先進(jìn)技術(shù)、裝備和建設(shè)模式，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)、合理布局，減少用地規(guī)模。第6條分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)遠(yuǎn)近結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)一申請(qǐng)，分期供地。近期建設(shè)用地應(yīng)合理集中，遠(yuǎn)期建設(shè)發(fā)展用地

3、應(yīng)預(yù)留在項(xiàng)目區(qū)外。第7條各類項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)、土地管理、環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，切實(shí)做到科學(xué)、合理、節(jié)約用地。第8條本建設(shè)用地指標(biāo)在執(zhí)行過程中，若國家出臺(tái)更為嚴(yán)格的用地標(biāo)準(zhǔn)，則參照嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。說明第1條本建設(shè)用地指標(biāo)適用于全省新建、改建和擴(kuò)建的工業(yè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、公用設(shè)施項(xiàng)目、公共建筑項(xiàng)目、居住建筑項(xiàng)目、特殊用地項(xiàng)目和其他建設(shè)用地項(xiàng)目（不包括商業(yè)、商品住宅、金融等完全市場(chǎng)化運(yùn)作的建設(shè)項(xiàng)目）。第2條本建設(shè)用地指標(biāo)參照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754-2002)、《全國土地分類（試行）》（國土資發(fā)

4、[2001]255號(hào)）、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部（90）建標(biāo)字第322號(hào)）的分類系統(tǒng)，對(duì)全省主要工業(yè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、公用設(shè)施項(xiàng)目、公共建筑項(xiàng)目、居住建筑項(xiàng)目、特殊用地項(xiàng)目、其他建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行歸納，建立了定額指標(biāo)和控制指標(biāo)相結(jié)合的指標(biāo)框架。定額指標(biāo)是以工業(yè)項(xiàng)目主要產(chǎn)品的設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、公用設(shè)施項(xiàng)目、公共建筑項(xiàng)目、居住建筑項(xiàng)目、特殊用地項(xiàng)目、其他建設(shè)用地項(xiàng)目的設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模，作為主要考察對(duì)象，在對(duì)規(guī)模進(jìn)行科學(xué)分級(jí)的基礎(chǔ)上建立的單位用地指標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模計(jì)算方法：建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模=設(shè)計(jì)生產(chǎn)或建設(shè)規(guī)模

5、×單位用地指標(biāo)×區(qū)域修正系數(shù)?？刂浦笜?biāo)指建設(shè)用地項(xiàng)目的平均投資強(qiáng)度、容積率、綠地率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例。第3條有關(guān)建設(shè)用地項(xiàng)目受地形、地貌、區(qū)位、用地結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)度、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模等因素的影響，其定額指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際情況作細(xì)微調(diào)整，調(diào)整幅度一般不超過5%。第4條根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委令第40號(hào)）及《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》（國土資發(fā)（2006）296號(hào)）規(guī)定的限制類項(xiàng)目，在執(zhí)行本規(guī)定行業(yè)用地定額指標(biāo)的基礎(chǔ)上，需適當(dāng)核減，調(diào)整幅度一般在-15%~-5%。第5條若某些行業(yè)在本建

6、設(shè)用地指標(biāo)中沒有相對(duì)應(yīng)的用地指標(biāo)，則通過專家評(píng)議的方法確定該行業(yè)的用地指標(biāo)，并通過附文的形式進(jìn)行增補(bǔ)。工業(yè)項(xiàng)目單位用地指標(biāo)區(qū)域修正系數(shù)行業(yè)分類蘇南地區(qū)蘇中地區(qū)蘇北地區(qū)代號(hào)名稱13農(nóng)副食品加工業(yè)0.951.001.0314食品制造業(yè)0.951.001.0315飲料制造業(yè)0.951.001.0316煙草加工業(yè)0.951.001.0317紡織業(yè)0.900.951.0018紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)0.900.951.0019皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業(yè)0.900.951.0020木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè)0.951.001.05

7、21家具制造業(yè)0.951.001.0522造紙及紙制品業(yè)0.951.001.0523印刷業(yè)和記錄媒介的復(fù)制業(yè)0.951.001.0525石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)0.981.001.0226化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)0.981.001.0227醫(yī)藥制造業(yè)0.981.001.0228化學(xué)纖維制造業(yè)0.981.001.0229橡膠制品業(yè)0.981.001.0230塑料制品業(yè)0.981.001.0231非金屬礦物制品業(yè)0.981.001.0232黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)0.981.001.0233有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)0.981.00

8、1.0234金屬制品業(yè)0.981.001.0235通用設(shè)備制造業(yè)0.981.001.0236專用設(shè)備制造業(yè)0.981.001.0237交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)0.981.001.0239電氣機(jī)械及器材制造業(yè)業(yè)0.981.001.0240通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及